Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Если Вы устали от мегаполиса: обзор малоэтажных жилых комплексов Московской области

Что на рынке 2168 17 октября 2016
Если Вы устали от мегаполиса: обзор малоэтажных жилых комплексов Московской области
https://www.novostroy.ru/articles/market/esli-vy-ustali-ot-megapolisa-obzor-maloetazhnykh-zhilykh-kompleksov-moskovskoy-oblasti/
Если Вы устали от мегаполиса: обзор малоэтажных жилых комплексов Московской области
Если Вы устали от мегаполиса: обзор малоэтажных жилых комплексов Московской области
Что на рынке
2016-10-17 12:58:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5804aa220652a.jpg
Novostroy.ru
211
21
Как застройщики выманивают москвичей за МКАД и насколько успешно им это удаётся, выяснял Novostroy.

Как застройщики выманивают москвичей за МКАД и насколько успешно им это удаётся, выяснял Novostroy.

По данным на III квартал текущего года, доля малоэтажного строительства занимает 22% от всего предложения загородной недвижимости Подмосковья. Как подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимости, по сравнению с III кварталом 2015 года эта цифра выросла на 6%. Из 16 новых проектов МЖК, которые появились в регионе в первом полугодии, только три относятся к малоэтажным: ЖК «Ирландский квартал» в Нoвой Москве, ЖК «Пушкарь» в Пушкинском районе и ЖК «Май» в Ленинском. Рассмотрим общую картину на этом рынке на первую половину октября. В своей подборке мы постарались охватить объекты по всем направлениям, но на разном удалении от МКАДа. Приведённые примеры также отличают друг от друга различные ценовые категории и классы.

Юг Московской области

Упомянутые объекты
«Шервудский лес»
Жилой комплекс
Мелиор Строй
Резиденция Май
Жилой комплекс
Тройка РЭД

В 9 км от Москвы по Каширскому шоссе началось строительство ЖК «Май». Реализацией комплекса занимается девелоперская компания «Тройка РЭД». Корпуса должны сдать в начале 2017 года. Ассортимент квартир состоит из студий, «однушек», «двушек», «трёшек». Студия площадью 28,6 кв. м предлагается по цене 1,9 млн рублей. Кстати, этот комплекс получил «серебро» в рейтинге пяти наиболее доступных комплексов, подготовленном Novostroy.ru

Примерно в 30 километрах от МКАД компания «Мелиор Строй» предлагает два комплекса, расположенные на расстоянии двух километров друг от друга по Симферопольскому шоссе. В строящемся посёлке «Шервудский лес» стоимость одного квадрата в однушке составляет порядка 45 000 рублей, а отдельный коттедж площадью 353 кв. м. в рамках акции можно купить за 15 млн. рублей. Находящийся чуть дальше коттеджный посёлок Форрестово уже построен. Особенностью проекта является то, что все дома там - деревянные. Купить двухэтажный дом «под ключ» площадью более 200 кв. м. можно приобрести от 10 млн рублей.

Квартиры от застройщиков с акциями

Север

Упомянутые объекты
«Мечта»
Жилой комплекс
10 квартал
«Пушкарь»
Малоэтажный ЖК
Рассвет, ГК
«Северное сияние»
Малоэтажный ЖК
VR-group

Микрорайон «Пушкарь» расположен в поселке Тарасовка вблизи города Ивантеевка. К 2018 году там обещают сдать четыре жилых корпуса, детский сад, многоуровневый паркинг и трехэтажный торгово-бытовой центр. Во всех корпусах предусмотрены квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 98 кв.м. Стоимость студии там составляет от 2 млн рублей, однушки - от 2,4 млн, двушки - 3,2 млн, трёшки - 4,3. Рассчитан «Пушкарь» на 1300 жителей.

Жилой малоэтажный комплекс «Мечта» находится в 23 километрах от Москвы, вблизи Дмитровского шоссе. Застройщик позиционирует комплекс как доступное и комфортное жильё для современных людей. Потенциальным покупателям предлагают различные варианты помещений: коттеджи, таунхаусы и квартиры. Сдать последние дома там обещают в конце 2017 года, правда по одной из очередей срок один раз переносился. Средняя стоимость квадрата там - порядка 80 000 рублей. Средняя цена квадратного метра в поселке «Северное сияние», который в Ермолино строит от VR-group, составляет 45 000 рублей. Правда срок сдачи комплекса небольших коттеджей и дуплексов уже не раз переносился.

Вoсток

Упомянутые объекты
«Салтыковка-Престиж»
Жилой комплекс
Салтыковка
«Анискино»
Малоэтажный ЖК
Оргстройинвест

Примечательно, что на востоке Московской области сегмент новых малоэтажных жилых комплексов представлен слабо. Один из немногих вариантов - малоэтажный комплекс «Анискино» от компании «Оргстройинвест», возводимый рядом со Щёлковским шоссе. Однокомнатная квартира площадью 31 кв.м. обойдётся там минимум в 1,3 млн рублей. Дома планируется сдать в III квартале 2017 года. Есть на этом направлении и несколько долгостроев, например «Салтыковка-Престиж». Почти готовые дома уже больше года стоят пустыми: стройка не идет, застройщик не может разобраться с документацией, а дольщики митингуют.

Запад

Упомянутые объекты
«Остров Эрин»
Малоэтажный ЖК
Софьино-70
«Сказка»
Малоэтажный ЖК
Содружество
«Кембридж»
Малоэтажный ЖК
Optiland

В этом направлении предложений намного больше. В ЖК «Сказка», что строится в Павловской Слободе, квадратный метр стоит в среднем от 90 000 рублей. Правда, застройщик «Содружество» предлагает скидки до 15% покупателям квартир в только что вышедших в продажу домах. В малоэтажном ЖК «Кембридж» на Новорижском шоссе компания предлагает только многокомнатные варианты. Стоимость квадратного метра в трёхуровневой пятикомнатной квартире там начинается от 80 000 рублей и выше. Одна из новинок рынка - «Ирландский квартал», строящийся на 26 километре Калужского шоссе, является второй очередью проекта «Остров Эрин». В данный момент объект находится на стадии фундамента, но уже сейчас покупателям предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 35, 57 и 73 кв. метров соответственно. Однушка стоит от 2,1 млн, трёшка - от 4,1.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

 

«Несмотря на то, что малоэтажным домам пророчили большее будущее, как можно видеть, они пока не стали доминирующим форматом жилья на рынке Подмосковья и Новой Москвы. Многоквартирные дома по-прежнему доминируют в структуре предложения, так как девелоперы пытаются максимизировать прибыль за счет строительства плотно заселенных объектов. «Малоэтажка» с этой точки зрения менее выгодна – она требует не меньшего по площади участка, а квартир в таких домах немного», - комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - «Если говорить о спросе на малоэтажные комплексы в Подмосковье, то за последний год он снизился, впрочем, как и на новостройки других форматов в Подмосковье».

Проектам Московской области серьезную конкуренцию сейчас составляет жилье в Москве. Соответственно, лучшие перспективы появляются только у тех проектов, которые расположены недалеко от МКАД, но и бюджет покупки в них повышается. Таким образом, покупательский интерес к малоэтажному формату может вернуться только в случае существенного подорожания жилья в Москве. В этом случае клиенты, вынужденные искать альтернативу дорогой квартире в Москве среди подмосковных проектов, с большей вероятностью предпочтут уютный малоэтажный формат.

Упомянутые организации

«Малоэтажные жилые комплексы заняли свою нишу на рынке новостроек: это более устойчивый сегмент, по сравнению с загородной недвижимостью, так как объект покупки представляет собой квартиру – понятный залог с точки зрения банка и востребованный продукт среди покупателей. Однако данный сегмент требует серьезного расчета бизнес-модели и выбора правильной концепции в соответствии с запросами целевой аудитории: ошибки недопустимы, так как застройщик не сможет увеличить рентабельность проектов, например, за счет повышения высотности домов», - говорит руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Таким образом, тенденцией последнего времени, в условиях роста конкуренции на рынке и повышения избирательности покупателей, стало более вдумчивое отношение к реализуемых проектам. Важно не просто застроить участок, а создать интересный проект с «фишками», которые будут отличать его от конкурентов.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц