Новостройки Москвы вытесняют промзоны

Сегодня на территории старой Москвы реализуется несколько крупных проектов на землях бывших промзон. По большому счету строить больше и негде. Крупные проекты на землях бывших промзон позволяют строить жилье по минимальным для столицы ценам и создавать современную инфраструктуру в рамках одного микрорайона. 

 

Самый крупный проект, который сегодня реализуется в старых границах Москвы на землях бывших промзон (бывший аэродром им. Чкалова), - «Город на реке Тушино- 2018». АО «Тушино 2018», которая входит в финансово-инвестиционный холдинг «ИФД КапиталЪ», планирует построить на Волоколамском шоссе в Северном Тушино порядка 1,3 млн кв. м недвижимости, из которых 715 тыс. кв. м жилья, почти 200 тыс. кв. м спортивных объектов, 130 тыс. кв. м отели и апартаменты и свыше 70 тыс. кв. м транспортной и коммунальной инфраструктуры. Продажи квартир только начались: стоимость однокомнатной квартиры со сроком сдачи в конце 2017 года составляет 6,8 млн рублей.

В этом же году вышел на рынок еще один проект - ЖК «Life-Ботанический сад», который на территории Московского зеркального комбината реализует ГК «Пионер». В составе жилого квартала общей площадью 238 тыс. кв. м предполагается возведение 9 монолитных корпусов. В ЖК предусмотрены детский сад на 240 и школа на 550 мест с прогулочными зонами, детскими игровыми и спортивными площадками, подземный паркинг, гостевые парковки, а также коммерческие помещения для магазинов и объектов сервиса на первых этажах. Стоимость однушки на старте продаж составляет 9,3 млн рублей.

 

Вторым по масштабам проектом стал микрорайон «Царицыно» в районе Бирюлево Восточное на юге Москвы (промзона № 28 «Ленино»). В общей сложности застройщик с удивительным названием «Московский комбинат хлебопродуктов» запланировал возвести на этой территории 942 тыс. кв. м недвижимости, из которых порядка 650 тыс. кв. м приходится на жилье. Помимо жилых корпусов в микрорайоне предусмотрено строительство поликлиники, физкультурно-оздоровительного комплекса, двух школ, четырех детских садов и торгово-развлекательного комплекса. Первая очередь должна быть закончена до конца этого года, но уже запущена вторая очередь - «Царицыно-2», в которой возведут еще 450 тыс. кв. м недвижимости. Кстати, именно в этом проекте реализуется самое бюджетное предложение на первичном рынке в «старых» границах Москвы – студия площадью 23 кв. м по цене 2,7 млн рублей.

 

Третий крупный проект ЖК «Сердце Столицы» реализует на северо-западе Москвы на Шелепихинской набережной (промзона №6 «Силикатные улицы») компания «Дон-Строй Инвест». На территории в 14 гектаров застройщик планирует возвести более 630 кв. м жилья и коммерческой недвижимости, причем жилая часть комплекса составит около 500 тыс. квадратных метров жилья бизнес-класса. Первая очередь комплекса на 230 тыс. кв. м будет сдана в IV квартале 2017 года. В настоящее время в продаже представлены сьюты в комплексе апартаментов второй очереди строительства (корпус С1), а также квартиры в первой очереди (корпус ЖД1) - оба корпуса расположены на первой линии квартала, откуда открываются прекрасные виды на Москву-реку. Площади сьютов начинаются от 34,3 кв. м, квартир - от 43 кв. м. Архитектурная концепция комплекса разработана мастерской SPEECH под руководством Сергея Чобана. Однушка в комплексе со сроком сдачи в конце 2019 года обойдется в 8,6 млн рублей.