В октябре застройщики и аналитики подводили итоги девяти месяцев. Результаты выглядят рекордными по всем направлениям. Цены и спрос растут. Ипотеки выдается все больше. Доходы у ТОП-компаний и их руководителей тоже растут. Ложка дегтя — скоро нечего будет продавать несмотря на рост цен, и президент уже намекнул, что недоволен такой ситуацией. А он намеков на ветер не бросает.
На днях президент Владимир Путин заявил о необходимости нарастить объемы строительства в стране и не допустить необоснованного роста цен на жилье. То есть высшее руководство знает, что происходит в государстве, к чему привели многочисленные реформы долевого строительства и госипотека. Интересно, как чиновники выполнят поручение президента и выберутся из ловушки, в которую сами себя загнали.
Дефицитная Москва
Новостройки в столице могут стать дефицитом уже года через два. Сейчас на рынок выводится в полтора раза меньше новостроек, чем ранее. «Несколькими годами ранее темпы выхода новых проектов были примерно в 1,5 раза выше. Нынешние объёмы ввода жилья обусловлены именно ими. То есть снижение ввода в эксплуатацию жилья в 2021-2022 годах будет неминуемо и будет обусловлено именно низкими темпами выхода новых проектов сейчас», — полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Дольщики Подмосковья раскачивают права
Обманутые дольщики Подмосковья решили организовать массовую подачу жалоб в администрацию президента. Пострадавшие утверждают, что региональный фонд защиты прав дольщиков не справляется со своими обязанностями, а Минжилполитики не содействует завершению строительства их ЖК. «Наглядным примером служит судьба 516 пострадавших граждан ЖК «Западные ворота столицы», обманутых дольщиков КТ «Социальная инициатива и компания», где для исполнения обязательств перед обманутыми дольщиками инвестору был выделен компенсационный земельный участок, на котором сейчас возведены 6 корпусов «Митино парк», квартиры успешно проданы. В ноябре 2017 года «ПИК» отчиталась перед правительством области о сдаче 933 квартир во 2 и 3 корпусах ЖК «Западные ворота столицы», однако только 755 квартир получили дольщики (физические лица), а оставшиеся 178 квартир (933-755) были переданы коммерческим организациям. Таким образом, ввиду очевидного отсутствия должного контроля со стороны региональных органов власти Московской области, квартиры, которые должны были быть переданы обманутым дольщикам, получили коммерческие организации, а судьба оставшихся без жилья граждан до настоящего времени не решена», — сообщают дольщики Подмосковья.
Коррупционные апартаменты
Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, уверена, что строительство многочисленных зданий с апартаментами связано с коррупционным фактором. «Дешевыми эти проекты являются из-за того, что застройщик обходит все согласования и не тратится на возведение социальных объектов. Людей «ловят» этой дешевизной, а потом обманывают, что помещение можно будет перевести в жилое», — не без основания полагает она. Ситуация эта характерна исключительно для Москвы, где проживают многочисленные депутаты. В других российских городах этот инновационный формат застройщиков не прельщает.
Тем не менее, столичные многофункциональные комплексы действительно не скрывают, что строятся для постоянного проживания. Просто на участке нет законной возможности возвести жилье, а гостиницу можно. Кроме более низкой по сравнению с квартирами цены московские МФК с апартаментами обычно располагаются в неплохих районах, рядом с метро.
Пять для ЖК «Царицынo»
В самом известном московском долгострое радость — сданы сразу же пять корпусов. Теперь первая очередь ЖК «Царицыно» полностью завершена. В прошлом году удалось сдать два корпуса, в этом - три. Были восстановлены права почти 1,5 тыс дольщиков. Достроить осталось семь домов второй очереди и корпус с нежилыми помещениями. Дольщиков можно поздравить. А оставшимся обманутым — удачи. Если говорить честно, жаль, что уходят из информационного поля такие креативные дольщики, которые не давали рынку новостроек превратиться в тихую, спокойную гавань, без ярких событий.
Льготная ипотека форева!
Пока, правда, программа субсидируемой ипотеки продлена до 1 июля следующего года, но кто потом помешает опять ее продлить или подогнать ключевую ставку под 6,5%. Можно предположить, что сейчас произойдет некоторый спад ажиотажного спроса. Никто не будет подгонять: бери, срочно бери, а то только до 1 ноября. Но потом эта шарманка начнется в апреле-мае. И проблема не в этом. Стремясь спасти строительную отрасль, что похвально, государство разогнало цены на жилье, снизив его доступность. Пока что основными выгодополучателями от госипотеки стали банки и застройщики. Заемщиками, как всегда, воспользовались по полной.
Загородный рынок становится бездомным
Рекорды загородного рынка, которым так восхищались и радовались аналитики и девелоперы, привели к тому, что продавать стало нечего. Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость», утверждают, что на рынке Подмосковья сейчас дефицит частных домов, 76% предложения составляют участки без подряда. Среди проектов с застройкой доля готовых домов не превышает и 5%, большинство из них были распроданы еще во время весенней самоизоляции. «На подмосковной «загородке» продолжается серьезная нехватка ликвидного предложения, особенно в сфере поселков с застройкой. Наблюдаемый весной покупательский ажиотаж привел к уходу с рынка большинства качественных объектов, и на то, чтобы восполнить этот дефицит, может уйти не один год», – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В общем куда не посмотри — везде признаки наступающего дефицита.
Комментарии