Начало года прошло под знаком оценки прошедшего года и прогнозов на ближайшее будущее. В январе уже стали слышны осторожные пессимистические предсказания, что рост цен остановится и потом, возможет, откат назад.
Где хуже всего дорожали квартиры
Рекордное подорожание новостроек – явление не повсеместное. Есть регионы-изгои, в которых застройщики не смогли заработать столько, как в Москве и Петербурге. Наименьшую динамику роста средней стоимости квадратного метра за прошедший год продемонстрировали новостройки в Самаре (+2,4%), где квадратный метр стал стоить 48248 рублей, в Красноярске (+5,9%) — 59170 рублей, в Екатеринбурге (+7,3%) — 78240 рублей и в Перми (+7,9%) — 63168 рублей. Самые низкие цены среди городов-миллионников — в Омске — 47356 рублей за «квадрат».
К слову, в тройку лидеров по росту цен на квартиры в новостройках столичные города не входят. На первом месте – Сочи (+39), на втором – Калининград (+38), на третьем – Брянск (+35%).
Столичная «вторичка» неинтересна
За год спрос на вторичное жилье снизился на 35%. Как полагают специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость», после ажиотажного роста спроса летом-осенью прошлого года количество сделок пошло на убыль. Особенно мало квартир было продано в последнюю неделю декабря. Сейчас многие москвичи откладывают покупку, так как пока не могут привыкнуть к нынешним ценам.
Также за год количество квартир в массовых сегментах вторичного жилья уменьшилось на 30%, в отдельных районах столицы – до 48%.
Дольщики не хотят платить ипотеку
60 дольщиков ЖК «Малая Истра», который неспешно возводится в деревне Высоково Истринского района Подмосковья, подали обращения к президенту РФ. Они просят ускорить принятие решения по завершению строительства комплекса. В проекте не сдано 17 домов. «Мы платим ипотеку за воздух пять лет, больше нет сил. У большинства дольщиков дети, денег на аренду и кредит нет. Мы жаловались и в фонд защиты прав дольщиков, и в Минстрой, но в ответ приходят лишь отписки», – возмущается один из дольщиков.
Дата, когда фонд защиты прав дольщиков примет решение по ЖК, пока не назначена. Дольщики просят президента взять на личный контроль восстановление их прав.
Четыре промзоны приговорены к переменам
Градостроительная комиссия Москвы одобрила проекты комплексного развития бывших промзон: «Автомоторная», «Курьяново», а также участков промзон «Каширское Шоссе» и «Южное Очаково».
Так, участок в промзоне «Автомоторная» площадью 77 гектаров планируется застроить жильем. Там также появятся объекты для отдыха, занятий спортом и новые производства. В других промзонах хотят возвести объекты общественного и производственного назначения общей площадью более миллиона квадратных метров. Реализация проектов даст городу около 37 тысяч рабочих мест и потребует 240 млрд рублей инвестиций.
Россияне массово переезжают в Москву и Петербург
За год число межрегиональных сделок увеличилось почти в два раза. Причина этого – падение доходов граждан в 2020 году, люди переезжают в крупные города в поисках лучшей жизни.
По данным аналитиков компании «Этажи», чаще всего иногородние интересуются покупкой жилья в Москве, Петербурге и Тюмени. Специалисты «Группы ЛСР» утверждают, что уже 40% сделок – это региональные продажи. Не исключено, что в России такими темпами остается всего лишь несколько городов, населенных людьми. Остальная часть превратится в зону депрессии и нищеты.
Беспокойное «Царицыно»
У Москвы не получается решить проблему обманутых дольщиков в крупнейшем долгострое столицы – ЖК «Царицыно». 11 января у зданий Москомстройинвеста и департамента Москвы возобновились пикеты, в которых участвуют дольщики этого комплекса, с требованием достроить его в 2021 году.
«Полномасштабные работы по второй очереди «Царицыно» так и не начаты. Рабочих за последний месяц не прибавилось. Совещание с дольщиками не проведено. Требуем стройку и сдачи объектов в срок!» — пишут обманутые дольщики ЖК «Царицыно».
Квартирная недоступность
Эксперты продолжают предсказывать все большую недоступность жилья. Как будто оно когда-то было доступным. Да и что такое доступность для объекта ценой в несколько миллионов рублей. Финансовый консультант Иван Капустянский отмечает, что средние ставки по жилищным кредитам продолжают расти, в первой половине этого года показатель придет к уровню 7,5-8%. Всему виной – инфляция, в ближайшее полугодие ее рост составит 5%. При благоприятном сценарии уровень увеличения цен на недвижимость будет аналогичным. Покупка жилья станет более недоступной, из-за дефолтов банки будут вынуждены поднимать ставки по ипотечным программам.
Государство тотального контроля: недвижимость лишают свободы
Государство намерено усилить контроль за сделками на жилищном рынке. С 2021 года власти будут контролировать все расчеты наличными и безналичными средствами по сделкам с недвижимостью свыше 3 млн рублей. В народе закон уже назвали «антиотмывочным». Также будут увеличены налоги на недвижимость. Все это обернется падением спроса на рынке, вангуют эксперты.
Комментарии 6
Про вторичку такое могли написать только продавцы новостроек, все ликвидное мгновенно сметают
Раша становится полностью нерентабельной для проживания.
ну что “НОВОСТРОЙ.РУ”Мог еще про вторичку написать, кроме того, что все плохо.Реальность, к сожалению диссонирует. Цены на аренду вторички растут как на дрожжах. То, что в мае отдавали за 55/ месяц сегодня больше 70 тыров. Такие вот реалии.
Не выдумывайте. Сейчас как раз аренды много. "инвесторы" понапокупали квартиры в ипотеку, а теперь сдают. И таких квартир куча.
Вообще, как всегда в России - хотели сделать ипотеку доступной, в итоге получили жилье по недоступным ценам
Черномырдин предсказывал.