Вполне надежный проект по ряду причин. ДСК №1 из тех структур, что работают на рынке еще с советских времен, сейчас компания входит в группу ФСК — это один из крупнейших столичных застройщиков. В современной российской истории в активе ДСК №1 большое количество построенных домов в сегменте жилья массового спроса. Строит она быстро, хотя временами задержки по своим проектам все-таки допускает. Среди тех жилых комплексов, что у нее сейчас в работе, переносы отмечены по проектам «1-й Ленинградский» и «Южная Битца». Правда, совсем небольшие, ничего серьезного. В рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили компании средний балл «В». Что касается ЖК «1-й Измайловский», то финансово стройка обеспечена — получен целевой кредит в Банке ВТБ. Возведение корпусов первой очереди началось: на стройплощадке работает техника, ведутся земляные работы. Времени в распоряжении строителей достаточно — сдача первой очереди в конце 2026 года, а ключи дольщикам планируется передать не позже 30 апреля 2027-го. Промежуточные результаты строительства оценим через год. О своих финансах дольщикам беспокоиться не приходится, т. к. до сдачи дома деньги, что они заплатили за квартиры, будут храниться на эскроу-счетах в Банке ВТБ. Таким  образом, по сумме всех факторов, в данном проекте рисков для потенциальных покупателей мы не видим.

В местоположении будущего ЖК есть плюсы и минусы. К первым отнесем то, что это все же промзона и пройдет не один год, прежде чем здесь будет сформирована комфортная жилая среда. Еще один минус в том, что в транспортном отношении этот микрорайон завязан на Щелковское шоссе — трассу весьма перегруженную. В остальном можно говорить о плюсах. Метро не в двух шагах, но в пешей досягаемости. Сравнительно недалеко выезд на СВХ, как известно, для москвичей эта платная трасса работает в бесплатном режиме. Также отметим, что неподалеку от строящегося ЖК располагаются обжитые жилые кварталы по нечетной стороне Щелковского шоссе, там есть вся необходимая инфраструктура. Наконец, добавим, что хотя рядом с ЖК и нет парков или скверов, но в пределах досягаемости от него сразу два крупных лесопарка: Лосиный остров и Измайлово.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Это в общем-то обычный современный комфорт-класс без претензий на что-то сверх. Если говорить о первой очереди, то радует наличие подземного паркинга. Впрочем тех 350 машино-мест, что запланированы в паркинге и на придомовой территории, все же маловато для 726 квартир в первой очереди. Еще, правда, сообщается о том, что есть 472 места для парковки вне придомовой территории. Это здорово, но не будет ли на них других претендентов, вот в чем вопрос.

Как и во многих других массовых проектах ожидается серьезная загрузка лифтов. В среднем на каждый из них приходится по 72 квартиры. Жильцов в подъездах много. Нет ни одной секции, где предлагался бы комфортный формат с малым числом соседей: на лестничных площадках от 7 до 14 квартир.

Ассортимент квартир сбалансирован. Студий и «однушек» побольше, чем всех остальных (56%), но и квартир с числом комнат от двух до четырех тоже достаточно много. Таким образом, в ЖК есть варианты для всех категорий покупателей: для людей семейных, для молодежи в качестве первого выбора, для тех, кто приезжает из регионов и ищет жилье покомпактнее и подешевле, чтобы закрепиться в столице.

Планировочные решения продуманные, функциональные. Квартиры небольшой площади по планировкам обычные, а в более крупных квартирах (а есть те, что по площади более 105 «квадратов») в ряде случаев добавляются приятные опции: мастер-спальни с отдельной ванной комнатой, дополнительные санузлы, постирочные и т. п. Есть квартиры с удобными глубокими балконами, с большими кухнями-гостиными. Одним словом, это комфортное современное жилье.

Продажи стартовали недавно, но 13% квартир (93 шт. из 726) в первой очереди уже реализовано. Таковы цифры, приведенные в проектной декларации от 10 января 2024  года. С того момента прошло полмесяца и процент проданных квартир вырос. Но несколько сотен доступных вариантов, наверняка, еще остаются. Официальный сайт предлагает часть из них — около 130 квартир в корпусах 1 и 2. Самый бюджетный вариант — студия площадью 21,2 кв. м, которая обойдется немногим дороже 7,5 млн рублей.

В качестве альтернативы для покупателей назовем четыре комплекса, которые также строятся в здешней промзоне. Три проекта представлены ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков. Сопоставим с «1-м Измайловским» по ценам ЖК «Открытый парк», где студия чуть меньше 20 «квадратов» стоит около 7,46 млн рублей. Выше цены в «Амурском парке», где такая же студия обойдется дороже 8,1 млн, и в «Лосиноостровском парке», где за те же 20 кв. метров придется отдать без малого 8,7 млн. Повыше, чем в проекте от ДСК и цены в МФК «Сиреневый парк» компании AFI Development. Самый доступный из тамошних лотов — студия площадью 18,2 кв. метра — обойдется в 8,1 млн рублей.