Дата обновления 30 сентября 2023
Год назад, анализируя перспективы данного проекта, мы отмечали, что, принимая во внимание фигуру застройщика, перенос сроков не исключен, но все-таки конечный позитивный результат сомнений не вызывает. Практика показала, что мы были правы. По состоянию на сентябрь оба корпуса ЖК (1 и 5) построены. Фасады их полностью завершенными пока не выглядят, но сделать осталось уже немного, плюс ведутся внутренние работы. Сдача ЖК должна состояться до конца текущего года. Успеют или нет, загадывать пока не будем, но держим в уме, что после этого у застройщика есть в запасе еще 4 месяца, т. к. передача квартир собственникам завершается только 30 апреля 2024 года.
С плюсами и минусами «Атлантиса» мы детально разбирались в прошлогоднем мнении портала. Место неплохое, от МКАД недалеко, к тому же в Мытищах не так много проектов бизнес-класса, ну а цены здесь заметно ниже, чем в Москве, так что для определенной части аудитории ЖК вполне может быть интересен: «бизнес» в Мытищах по цене «комфорта» в столице. Ну и не забываем, что рано или поздно в этот подмосковный город придет пятый по счету Московский центральный диаметр. Строить его уже начали, правда, сроки ввода линии в строй столичные власти в этом городу скорректировали. Если раньше речь шла о 2025 годе, то теперь говорят более обтекаемо: до 2027-го.
Не так давно на нашем портале был опубликован составленный экспертами рынка рейтинг новостроек северо-востока Московской области. «Атлантис» получил невысокий балл «С» за надежность, четверку за качество проекта и «В+» за местоположение. В итоге он занял место в середине списка. Но если смотреть конкретно по новостройкам в Мытищах, то он вошел в пятерку лучших.
Квартиры в «Атлантисе» распродаются в среднем темпе. Судя по проектным декларациям обоих корпусов, опубликованным 11 сентября этого года, реализовано 43% квартир, а число оставшихся свободными вариантов составляет 286. Вероятно, сейчас уже меньше. Официальный сайт жилого комплекса предлагает на выбор менее 170 квартир. Цены стартуют примерно от 6,4 млн рублей за студию немногим больше 31 кв. метра. Если заглянуть в прошлогоднее мнение, можно увидеть, что тогда 34-метровую студию можно было взять за 6,1 млн, то есть цены подросли, но не существенно.
В качестве альтернативы потенциальный покупатель может рассмотреть новостройки, которые находятся в зоне притяжения будущих станций МЦД-5 «Тайнинская» и «Перловская». Сопоставим по ценам ЖК «Цветочный город» компании «Стройтэкс», правда, самый доступный из вариантов там сейчас это 40-метровая «однушка» за без малого 7,7 млн рублей. Но зато этот жилой комплекс строится совсем рядом с «Тайнинской». Выше цены в ЖК «Долина Яузы», который «Группа «Самолет»» (балл «А» в рейтинге застройщиков) строит близ МКАД и станции «Перловская». Самый дешевый из тамошних вариантов это однокомнатная чуть больше 30 «квадратов» за 8 млн. Если подыскивать варианты поближе к будущим станциям МЦД, то еще есть смысл рассмотреть две новостройки компании «Инвест Груп», расположенные неподалеку от станции «Мытищи». Цены в них, впрочем, выше, чем в «Атлантисе». В сданном ЖК «Кит» студия в 25,6 кв. метров обойдется в 6,6 млн рублей. А в ЖК «Кит 2» минимум это 5,35 млн за студию в 21,8 кв. м, причем сроки сдачи перенесены. Как видим, для Мытищ ЖК «Атлантис» достаточно интересный вариант по соотношению цены и качества.
Дата обновления 11 февраля 2022
Место хорошее по мытищенским меркам. Центральная часть города, застроена в советское время и прекрасно обеспечена инфраструктурой. В данном случае мы имеем дело с реновацией. Ряд домов в 10-м «А» микрорайоне Мытищ признаны ветхими и пойдут под снос. На месте пятиэтажек 60-х годов как раз и построят ЖК «Атлантис», состоящий преимущественно из высотных корпусов. Часть квартир в новых домах уйдут переселенцам из ветхого жилого фонда согласно госпрограмме. Остальные — поступят в продажу. На форумах в подобных случаях отзывы обычно противоречивые. Часть комментаторов полагают, что соседство переселенцев и покупателей не лучший вариант, но тут уж пусть каждый решает сам.
Новый жилой комплекс будет удобен для проживания не только в плане развитой социнфраструктуры, но также и тем, что неподалеку находится Мытищенский ЦПКиО — хороший парк для прогулок на свежем воздухе. В транспортном отношении особых плюсов тут нет. МКАД сравнительно недалеко, но выезд из центра Мытищ в часы пик затруднен из-за пробок, поэтому добраться до Ярославского шоссе и оттуда в Москву бывает непросто. Электрички как альтернатива возможны. Но до ближайшей платформы Тайнинская идти около полутора км. Кому-то может показаться далековато. Отметим, к слову, что с этой станцией связаны основные надежды на улучшение транспортной доступности. Она должна стать одной из станции пятой линии МЦД. Правда, точные сроки запуска движения по ней пока не известны. Ориентировочно после 2024 года.
Официальным застройщиком жилого комплекса является СЗ «СервисВертикаль». Название это стороннему наблюдателю ничего не говорит. Однако, фигура руководителя компании — Андрея Юрьевича Бузина — указывает на то, что застройщик близок ГК «Березовец». Эта группа компаний уже 18 лет на рынке и построила достаточно много домов в Московском регионе, главным образом в городе Дмитров. Отметим, что не всегда она выдерживает сроки сдачи. Например, сейчас есть задержки при строительстве ЖК «Лесной квартал» в Дмитрове. Но тем не менее говорить о ненадежности застройщика не приходится. Добавим, что ЖК «Атлантис» возводят уже по новой схеме. Получено проектное финансирование в банке «Открытие», так что проблем с деньгами на стройку нет. Деньги, заплаченные покупателями квартир, до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в том же банке «Открытие». Таким образом, рисков для дольщиков не просматривается.
Жилой комплекс позиционируется в бизнес-классе. Квартиры предлагаемые тут, в общем-то неплохие. Не знаем как насчет «бизнеса», но комфорт-плюсу они точно соответствуют. Тут много квартир с европланировками, где кухня совмещена с гостиной. Но приятно, что даже и в классических «двушках» и «трешках» тоже имеются не менее просторные кухни-гостиные. Во многих квартирах есть гардеробные комнаты. Радуют удобные широкие лоджии. Однако отдельные планировочные решения удивляют. Например, в некоторых классических двухкомнатных квартирах по одному единственному совмещенному санузлу. В довольно просторных «трешках» далеко не всегда имеется вторая полноценная ванная комната. Ничего особенного, но, учитывая, что это все же бизнес-класс, хотелось бы большего комфорта. Количество квартир на лестничных клетках довольно велико. Например, в корпусе 1 оно варьируется от 6 до 10. А в точечном корпусе 5 на лестничных площадках по 9 квартир. При этом на 17-этажный дом всего 2 лифта. Приличная нагрузка, учитывая, что в доме 144 квартиры. Как-то для бизнес-класса не совсем.
Отдельная тема — парковка. В пятом корпусе на 360 квартир приходится 134 машино-места в паркинге и 184 на придомовой территории. Приличное количество. А вот в корпусе 1 на 144 квартиры всего лишь 10 мест на придомовой парковке. Вызывает вопросы опять же в контексте бизнес-класса.
Квартирография ЖК сбалансирована. Здесь примерно поровну одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Для семейного покупателя комплекс по всем параметрам подходит. Для молодежи в качестве жилья первого выбора — это вопрос. Все-таки цены достаточно высокие по меркам Мытищ. Минимальное предложение в ЖК на сегодня это 34-метровая студия примерно за 6,1 млн рублей. В настоящее время в Мытищах есть только один проект, где цены выше. Это ЖК «Кит» от «Инвест Груп». Сопоставимы по ценам жилые комплексы «Мытищи-Холл» компании «Монолит» и «Лидер парк» от «Лидер М, ООО», но в последнем есть более компактные и более дешевые варианты. Ниже цены в строящихся Апарт-отеле «Dom Smile» от «СЗ Арткласс-Девелопмент, ООО», жилых комплексах «Новое Медведково» от «Инград» (рейтинг застройщика «В+») и «Отрадный» компании «Инвест-Строй», а также в сданном ЖК «Академик» от «Дом-СпецСтрой».
Подробнее
Отзывы