В Москве и Подмосковье ГК «Зеленый сад» пока неизвестна, однако на строительном рынке она отнюдь не новичок. Это один из ведущих застройщиков Рязани. В ее активе много сданных домов и объектов, которые еще находятся в стадии реализации. Сроки компания обычно соблюдает, долгостроев за ней не числится. Что же касается других аспектов работы, то на интернет-форумах достаточно отзывов о ГК «Зеленый сад». Среди них немало положительных, но хватает и критических. Например, люди сетуют на качество строительства, на медленное устранение выявленных дефектов, на работу управляющей компании, на высокую слышимость в квартирах и т. п. Углубляться в тему не будем, каждый желающий может пройтись по форумам жильцов и изучить вопрос. Отметим только, что все озвученные проблемы типичны для многих новостроек. Не думаем, что «Зеленый сад» в данном случае хуже других компаний-застройщиков.

Возвращаясь к ЖК «Гранд Комфорт» в Жуковском, скажем, что, видимо, символично, что застройщик начал экспансию в столичный регион именно со своего Рязанского направления. Для реализации проекта был получен целевой кредит в Сбербанке, так что средства на стройку есть. Деньги, заплаченные покупателями квартир, до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке, так что поводов для беспокойства у дольщиков нет. Что же касается темпов строительства, то корпус первой очереди по состоянию на июнь строится на уровне первого-второго этажа. Сдача дома в конце 2026-го, так что в запасе еще около 2,5 лет, плюс полгода (до 30 июня 2027 г.) на передачу ключей дольщикам. Пока темп стройки беспокойства не вызывает, первые промежуточные итоги подведем через год. Равно как и по корпусу второй очереди, работы по которому идут сейчас на уровне цокольного этажа. Поскольку сдается он только во втором квартале 2027-го, а передача квартир будет идти до 17 декабря того же года, то понятно, что времени у застройщика в запасе более чем достаточно.

Местоположение жилого комплекса можно в целом оценить как удачное. Микрорайон №5а в Жуковском начали строить в начале двухтысячных, так что дома тут стоят достаточно новые. Центральная часть города неподалеку, до всех необходимых объектов социальной и коммерческой инфраструктуры от «Гранд Комфорта» можно будет дойти пешком. Дома строятся на берегу реки Быковки. Речка неширокая, на другой ее стороне садоводство, вид из окон, как говорится, умиротворяющий. В Жуковском есть ряд действующих предприятий, но проблема экологической обстановки не стоит. Несколько южнее расположен также аэропорт Жуковский. Насколько слышен в локации шум от прилетающих туда самолетов, у нас информации нет. Вероятно, потенциальным покупателям есть смысл побывать на месте будущего ЖК и самим оценить обстановку. Вообще, в Жуковском и окрестностях действуют предприятия и организации связанные с аэрокосмической отраслью, поэтому те, кто там работают, вполне могут быть заинтересованы в покупке жилья в «Гранд Комфорте».

В довершении добавим еще, что транспортное сообщение Жуковского со столицей организовано в целом нормально. До МКАД отсюда сравнительно недалеко, понятно, что пробки на Быковском и Новорязанском шоссе в часы пик дело привычное. Но необязательно ездить в Москву на машине. Город связан со столицей линией Московских центральных диаметров — так называемым «наземным метро». Ближайшая к «Гранд Комфорту» станция МЦД-3 «Ильинская» находится не в двух шагах, но расстояние все же меньше трех км, поэтому при желании можно даже дойти пешком.

Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе и чего-то сверх тут не предлагается. Обеспеченность машино-местами в первой-второй очередях средняя. На 1258 квартир запланировано 763 места в подземных паркингах. Дефицит очевиден, количество машино-мест на парковках рядом с домами пока не уточняется. Впрочем, известно о планах построить наземный паркинг, который должен решить проблему парковочных мест.

Лифты в домах не будут слишком перегружены. На каждый из них в среднем приходится по 38-39 квартир, нормальный показатель — в иных проектах нагрузка гораздо более высокая.

В то же время, можно говорить о том, что «Гранд Комфорт» довольно-таки густонаселенный ЖК. Количество квартир на лестничных площадках варьируется тут от 8 до 10 и это довольно много. Не будет ни одного малонаселенного комфортного подъезда с минимумом соседей.

Целевая аудитория проекта главным образом молодежь, ну и наверное, выходцы из других регионов, стремящиеся закрепиться в мегаполисе. В первой очереди доля студий и «однушек» составляет 61%, во второй — 64%. И все же не молодежью единой. В корпусах двух первых очередей набирается в сумме 391 двухкомнатная и 68 трехкомнатных квартир. Так что выбор у семейных покупателей тоже есть.

Планировки в ЖК ничем особым не примечательны. Все по-современному прагматично, функционально. Студии широкие — не вытянутой формы, комнаты в квартирах небольшие и средние по площади, предусмотрены просторные кухни-столовые или кухни-гостиные, в ряде квартир удобные большие балконы и т. д.

Продажи в корпусе первой очереди открылись в июле 2023-го и на 21 июня нынешнего года (судя по проектной декларации) реализовано 32% лотов (98 из 306). В корпусе второй очереди продажи открылись недавно и там пока продано всего 2% квартир (23 из 952). Таким образом, темп продаж средний, а выбор пока весьма широк и будет еще пополняться за счет следующих корпусов. Цены в ЖК в настоящее время стартуют от 4,62 млн рублей за 28-метровую студию.

Альтернативные варианты у покупателей на данном направлении есть. В более выигрышной локации, рядом со станцией МЦД-3 «Ильинская» идут продажи в ЖК бизнес-класса «G3 Театральный» компании G3 Group. Квартиры там дороже, цены стартуют от без малого 5,6 млн рублей за студию в 29,5 кв. м. Еще один вариант — ЖК «Кратовоград», который компания «Веста-Дом» построила неподалеку от станции МЦД-3 «Кратово». Цены там немного ниже, чем в «Гранд Комфорте», из оставшихся квартир самая дешевая это «двушка» под 44,8 кв. м за 6 млн. Дальше от МКАД, в Раменском, идут продажи в двух жилых комплексах. Сопоставим по ценам ЖК «Десятка», который возводит «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+»). Студия немногим больше 28 «квадратов» предлагается там чуть дешевле 4,9 млн. Ниже цены в сданной малоэтажной «Березовой роще» компании «Земли Московии». Самый доступный из тамошних лотов это 18-метровая студия за 2,7 млн рублей.