Дата обновления 22 июня 2020
На форумах пишут, что застройщик — банкрот. Это не совсем так. ООО «БИГ Девелопмент» (застройщик по проектной декларации) не находится в стадии банкротства, но его счета заморожены, продажи в комплексе не ведутся. СБИС оценивает состояние организации как предбанкротное, но это не новость. Застройщик должен «Сбербанку» 176 млн рублей. К сожалению, ЖК «Котельнические высотки» продолжает числиться в списке долгостроев. Уж как измучились дольщики, одним им известно.
Стройка стоит как минимум с 2018 года по сей день. Это особенно досадно, потому что жилые дома-то готовы, осталось кое-что доделать по «внутрянке». Правда, отдельно стоящий крытый паркинг не готов: возведены только стены. Осенью 2018 года благодаря инициативной группе в «Сбербанке» был поставлен вопрос о возобновлении финансировании недостроя. Удивительно, но вопрос, хоть и затянулся, но был решён положительным для дольщиков образом. В апреле 2019 года «Сбербанк» выделил достаточно денег. Дольщики были уверены, что кредитно-финансовая организация проконтролирует, чтобы деньги тратились целевым образом. Ещё одно положительное событие — разрешение на строительство было продлено.
В администрации Котельников сообщают, что стройка возобновилась в 2019 году. Начиная с 2020 года фотографии публикуются почти каждый месяц, но прогресса они не демонстрируют. Для дольщиков это очередное разочарование. Рабочих на стройке по-прежнему не видно, и связать это с коронавирусом даже при большом желании не получается. Поэтому пока статус проблемного объекта у комплекса не меняется. Мы будем следить за новостями, а дольщикам остаётся запастись терпением. Новых пострадавших дольщиков не появится, так как продажи остановлены.
Рядом строится достаточно новостроек, чтобы сделать свой выбор. «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) строит сразу четыре ЖК: ЖК «Жулебино парк», ЖК «Белая Дача парк», ЖК «Кузьминский лес» и ЖК «Оранж парк». Минимальные цены на студии — 3 млн рублей. ИСК «Ареал» строит ЖК Twin House, ЖК «Ареал» и ЖК «Карамельный». В последнем однокомнатные квартиры стоят от 3,4 млн рублей. Ещё один вариант — ЖК «Облака» от «Тройки РЭД». Студии здесь стоят от 2,9 млн рублей.
Дата обновления 07 марта 2018
Приходится признать, что авансы, выданными нами застройщику — компании «Еврострой» — оказались преждевременными. Девелопер, представлявшийся достаточно надежным, не смог справиться с проектом «Котельнические высотки» в назначенные сроки. Первый и второй корпуса ЖК должны были быть введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года, однако на дворе март 2018-го, а строительство еще не завершено. Сроки сдачи неоднократно отодвигались. Согласно последним (на момент написания данного текста) изменениям в проектной декларации, дома первой очереди предполагается сдать во втором квартале текущего года. На наш взгляд, задача выполнима. Судя по официальному фототочету на начало марта оба дома построены и в них активно ведутся внутренние работы. Правда, обращает на себя внимание, что местами попадаются окна, в которые не вставлены стеклопакеты, но в целом внешне оба здания выглядят вполне готовыми. Строительство корпусов второй очереди пока не стартовало.
На наш взгляд, готовые дома, какими они получились на выходе, все-таки мало чем напоминают классические «сталинки», хотя на этом делался акцент и на проектных рендерах, да и название жилого комплекса отсылает по замыслу к сталинской высотке на Котельнической набережной. Многосекционные дома ЖК «Котельнические высотки», несмотря на их этажность вряд ли можно назвать высотками (ведь доминирующих башен тут нет). Да, при отделке фасадов используются материалы и архитектурные приемы схожие с теми, что можно увидеть при взгляде на знаменитую высотку на Котельнической набережной. И все же по факту готовые корпуса мало чем отличаются от общего массива современных многоэтажек комфорт- и экономкласса. О положительных и отрицательных сторонах данного проекта мы уже говорили в более раннем мнении портала. Отметим, что до возведения школы и детсадов в составе ЖК очередь пока не дошла. Из объектов, относящихся к заявленной в жилом комплексе инфраструктуре, строится пока только многоэтажный наземный паркинг.
Реализация квартир в «Котельнических высотках» продвигается довольно успешно. Выбор в первой очереди пока еще достаточно широк (около 240 вариантов), однако это совсем не много в сравнении с тем, что продано. Ведь в процентном отношении в первых двух корпусах ЖК в сумме реализовано уже около 75% квартир. Тем, кто ищет квартиру в данной локации, также рекомендуем обратить внимание на ближайшие новостройки компаний-конкурентов: ЖК «Белая Дача» от «СолидСтройГрупп»; проект «Оранж Парк», реализуемый ГК «ПИК» (балл «A+» в рейтинге московских застройщиков) и «Белые Росы» компании «СтройКомфорт». Правда, в последнем случае речь идет об известном долгострое, так что к этому варианту надо подходить более взвешенно.
Дата обновления 31 марта 2016
Степень надежности проекта можно оценить как достаточно высокую. Застройщик — ООО «Биг-Девелопмент» относится к ГК «Еврострой», чья репутация вполне устойчива. Группа компаний ведет строительство не только в Москве и области, но и в Петербурге, Краснодаре, Сочи, Ростовской области, Красноярске и других регионах страны. Имеет большой опыт в строительстве промышленных, торговых, офисных и жилых объектов. Обманутых дольщиков за ней не числится.
Что касается «Котельнических высоток», то сдать первую очередь (два 17-этажных дома и многоуровневый паркинг) планируется в декабре 2016 года. Удастся ли застройщику уложиться в намеченный срок, сказать пока сложно. Судя по комментариям местных жителей на форумах, стройка затормозилась в прошлом сентябре, чтобы было вызвано сменой бригад. Но затем закипела с новой силой и некоторое время работы велись довольно активно. Впрочем ближе к концу 2015-го темпы опять снизились и сейчас не слишком впечатляют. Последний фотоотчет на официальном сайте размещен в конце февраля текущего года. К тому моменту монолитный каркас одного из домов частично дорос до седьмого этажа. Возможно, за оставшиеся девять месяцев застройщик успеет выполнить весь оставшийся объем работ, но при таких темпах как сейчас, сделать это будет не просто. Исключать переноса сроков, на наш взгляд, нельзя. Точнее судить о динамике строительства можно будет летом — в самый разгар строительного сезона.
О достоинствах и недостатках местоположения новостройки сказано в описании объекта. Отметим лишь, что социальная инфраструктура в шаговой доступности от «Котельнических высоток» пока оставляет желать лучшего. Судя по отзывам жителей на форумах, есть некоторые сложности с определением ребенка в детский сад и в школу. Но поскольку данный район Котельников сейчас активно застраивается, то и социнфраструктура тут развивается. Школы и детские сады появляются в составе окрестных жилых комплексов. Если учесть, что в «Котельнических высотках» также откроются два больших детсада и школа на 1100 детей, то в перспективе проблем у жителей быть не должно. А вот в чем недостатка нет уже сейчас, так это в магазинах, благо неподалеку действуют три гипермаркета.
В плане экологии плюсов у новостройки нет. В окрестностях довольно много промышленных предприятий, к тому же неподалеку Новорязанское шоссе, от которого жилой комплекс отделяет только территория авторынка «Автогарант». Кроме того, рядом железная дорога и довольно оживленное Новоегорьевское шоссе. Из плюсов в плане экологии только близость Кузьминского лесопарка, но до него надо идти, с территорией ЖК он не граничит.
В транспортном плане важнейший плюс новостройки — это возможности пешком дойти до станции метро «Котельники». По свидетельству местных жителей от «Котельнических высоток» вполне можно дойти до метро минут за 10-15, что по меркам пригорода, совсем не много. Для местных автомобилистов приятным событием последних месяцев стало открытие в январе новой дороги, которая соединила трассу М5 «Урал» (Новорязанское шоссе) и МКАД. В результате этого меньше транспорта идет по трассе через Котельники, меньше стало пробок на въезде и выезде в город.
Квартиры в «Котельнических высотках» неплохие — просторные и вполне функциональные по планировкам. В целом параметрам комфорт-класса они вполне соответствуют. Основной упор в квартирографии сделан на однокомнатные квартиры. Хотя «двушек» тоже довольно много, значит есть расчет и на семейного покупателя. Жаль только, что «трешек» в комплексе маловато. Плюс, который стоит отметить — небольшое число квартир на лестничных площадках. Нагрузка на лифты, даже с учетом высотности домов, будет умеренной. Из проблем на перспективу можно назвать нехватку парковочных мест. Паркинг в первой очереди довольно большой, но вместить всех желающих он тем не менее не сможет (да и не все новоселы смогут себе позволить купить машиноместо). А парковочных мест на придомовой территории будет недостаточно.
Жилья в Котельниках и соседних Люберцах строится много, так что выбор у покупателей есть, в том числе и среди новостроек поближе к метро. Ближайшими конкурентами «Котельнических высоток» выступают жилые комплексы «Парковый», «Белая Дача», «Оранж Парк», «Белые Росы», «Дом с фонтаном», «Девять» и др.
Подробнее
