Два слова о надежности данного проекта. Средства на стройку есть — получено проектное финансирование в «Банке Дом.рф». Деньги, заплаченные покупателями, до сдачи ЖК находятся на эскроу-счетах в этом же банке, следовательно не пропадут. Таким образом, вопрос только в сроках. Как мы ранее уже отмечали, компания «Сетьстрой» пока мало известна на рынке жилищного строительства Московского региона. Поэтому выдавать авансы застройщику не будем, лучшая рекомендация для потенциальных покупателей — скорость, с которой будет возводиться «Квартал Светлый». И уже скоро станет понятно, удается ли девелоперу справляться со взятыми на себя обязательствами или нет. Дело в том, что два дома первой очереди (корпуса 3 и 4) должны быть сданы уже в третьем квартале текущего года. Оба корпуса сейчас подведены под крышу, каменная кладка внешних стен закончена, ведется монтаж оконных блоков, утепление фасадов и внутренние работы. До срока сдачи немногим более 7,5 месяцев и пока непонятно, хватит строителям этого времени или нет. Есть еще, конечно, в резерве 5 месяцев, отпущенные на передачу квартир дольщикам — до 1 марта 2025-го. Одним словом, посмотрим. Ну а далее, отталкиваясь от опыта первой очереди, можно будет давать прогнозы и насчет корпусов 1 и 2, относящихся ко второй очереди. К их строительству девелопер пока не приступил.

ЖК находится на восточной окраине Балашихи. С инфраструктурой тут дела обстоят более-менее — достаточно много социальных объектов, до которых можно дойти пешком, магазинов и др. Южнее шоссе Энтузиастов, рядом с ЖК, находится Кучинский лесопарк. Он обширный, но в нем много вырубок и кроме того, много разного рода военных объектов. Севернее шоссе, тоже недалеко от ЖК, находится Озерный лесопарк. Но и в нем также хватает объектов Минобороны. Обращаем внимание на это потому, что это закрытые режимные объекты, которые по факту уменьшают общую площадь зеленой зоны, доступной для горожан.

«Квартал Светлый» - проект без особых претензий, заявлен даже не в комфорт-классе, а как типовое жилье. Отметим некоторые слабые места данного ЖК. Например, в домах не предусмотрены подземные паркинги, а на придомовой территории мест практически нет — всего 10 машино-мест на два корпуса. Застройщик уповает на машино-места вне придомовой территории. Таковых запланировано 384 на два дома. Предположим, что они не дублируются, и на них не будет претендентов из соседних многоэтажек. Но даже и в этом случае для 626 квартир в корпусах 3 и 4 этого может быть недостаточно.

Местами ожидается очень высокая загрузка лифтов. Если в корпусе 3 каждый лифт будет обслуживать около 42 квартир, то в корпусе 4 — аж по 80. На лестничных площадках от 8 до 11 квартир — спокойного подъезда с минимумом соседей не выбрать. Ассортимент квартир молодежный. На два дома приходится всего 6 трехкомнатных квартир, да и те малогабаритные — по 61 кв. метру. На долю «двушек» приходится около 30% всех квартир, ну а 70% это студии и «однушки». Если говорить без обиняков, то мы видим то, что в народе принято называть «человейниками». Понятно, что основной контингент будущих жильцов это молодежь, причем по большей части без семьи, а если молодая семья то с одним ребенком. С двумя в подавляющем большинстве здешних квартир будет уже тесновато.

Планировки в ЖК стандартные, вполне функциональные. Продажи идут с июня прошлого года и к настоящему моменту квартир продано мало. В корпусе 3 реализовали 16 квартир из 300 (5%), а в корпусе 4 — 21 квартиру из 320 (7%). Такие данные фигурируют в проектной декларации от 9 января текущего года. За месяц, прошедший с того момента, полагаем, что-то еще реализовали, но понятно, что выбор остается широким — наверняка более 500 вариантов. Официальный сайт ЖК представляет пул из примерно 140 квартир по цене от без малого 4,4 млн рублей за студию площадью 23,2 кв. метра. Видимо, эти цены представляются покупателям высокими, иначе продажи шли бы активнее.

Самый очевидный альтернативный вариант это построенный ближе к центру города ЖК «28 микрорайон» компании «ДМ Холдинг». Несмотря на то, что он уже сдан, цены там ниже: за 5,2 млн можно купить однокомнатную площадью 35,4 кв. метра. В «Квартале Светлом» подобная по площади «однушка» предлагается примерно за 6,3 млн. Если же нужно найти лот непременно за меньшие деньги, чем самый дешевый в «Квартале Светлом», то можно рассмотреть варианты в северной части Балашихи. А конкретно в проектах компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). В ЖК «Пехра» цены начинаются от 3,6 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов». А в ЖК «Новая Алексеевская роща» минимум это 3,77 млн за студию около 23,4 кв. м. Есть в Балашихе и другие новостройки сопоставимые по ценам с ЖК «Квартал Светлый». Поэтому допускаем, что застройщик все же может пойти на снижение цены, чтобы стимулировать продажи.