Проектом занимается компания «Некрасовка Девелопмент». На рынке она не новичок. В Москве не работает, а вот в Московской области реализовала ряд проектов: коттеджные поселки, многоквартирные жилые комплексы малой и средней этажности. «Легенда Коренево» в ее обойме пока самый высокий — 8 этажей. Компания обычно придерживается назначенных сроков сдачи, хотя задержки в ее практике бывают. Можно вспомнить ЖК Friday Village, который сдали с задержкой в три квартала. Но в целом опасаться за судьбу проекта оснований мы не видим. Средства на стройку есть — привлечено проектное финансирование в Сбербанке. Там же на эскроу-счетах будут до сдачи ЖК храниться деньги, заплаченные покупателями. Так что рисков для дольщиков не просматривается.

Строительство всех пяти корпусов ЖК ведется одновременно. По состоянию на июнь дома находятся на уровне от фундамента до цокольного этажа. Сдать их, а также передать ключи покупателям, должны до конца 2026-го. Дома не велики, поэтому все вполне реально. Промежуточные итоги строительства подведем через год, тогда же оценим и перспективы.

Местоположение будущего жилого комплекса трудно признать удачным. Неподалеку находится промзона «Машково» с действующими предприятиями. За ней Люберецкие очистные сооружения «Мосводоканала». На форумах в интернете можно встретить информацию от местных жителей о неприятном запахе, который время от времени присутствует в локации. Здесь же, рядом с промзоной, находится территория, определяемая на интернет-картах как полигон твердых бытовых отходов «Коренёво». Пока, судя по отзывам жителей, свалки тут нет. Возможно, и не будет, но точно сказать, что ждет эту территорию, нельзя.

К плюсам можно отнести то, что это ближнее Подмосковье, в пределах досягаемости станция МЦД-3 «Красково». Правда она не рядом, даже по прямой больше трех км, поэтому пешком идти не вариант. Впрочем, поблизости от ЖК есть железнодорожная станция Коренёво, можно пользоваться ей. Неплохо и то, что рядом с жилым комплексом располагается лесной массив, плюс поблизости пруд и Коренёвский карьер. В последнем люди купаются, есть пляж, хотя, судя по отзывам, вода не слишком чистая и берега замусорены. Инфраструктура в Коренёво развита на поселковом уровне. Хватает магазинов, есть соцобъекты, не хватает, правда, медучреждений. Однако в рамках жилого комплекса должны быть построены свои школа, детсад и поликлиника.

ЖК «Легенда Коренево» заявлен в комфорт-классе. Какими-то особыми опциями на фоне других проектов массового сегмента он не выделяется. Обращает на себя внимание катастрофически малое число парковочных мест. В ЖК 5 корпусов, в которых в сумме набирается 935 квартир. Подземных паркингов нет. По каждому корпусу указано 39 машино-мест на внутридворовой территории. Совпадение цифры наводит на мысль, что это просто 39 машино-мест на все пять корпусов. Но даже если у каждого есть своя парковка, в сумме это дает всего лишь 195 мест, а этого, разумеется, недостаточно.

Также отметим, что лифты по мере общего заселения будут сильно загружены. Лишь в одном из домов на каждый лифт будет в среднем по 56 квартир. В остальных трех эта цифра возрастает до 84 и даже 89 квартир, что очень много. Добавим, что почти во всех подъездах ЖК, по одному лифту, так что в случае поломки альтернативы нет.

На лестничных площадках в ЖК от 9 до 12 квартир, причем 9 это редкое исключение, в основном же во всех корпусах по 12 квартир на этаже. Ассортимент квартир соответствующий. В четырех домах из пяти на долю студий и однокомнатных приходится 83% всех лотов, остальное «двушки». В одном из корпусов эта цифра уменьшается до 77% и в этом доме, кроме двухкомнатных квартир, есть еще целых 7(!) «трешек».

Если просуммировать все сказанное, то можно сказать, что речь о том, что в народе прозвали «человейниками». Густонаселенные дома в расчете главным образом на молодежь, минимум вариантов для людей семейных. Почему проект заявлен в комфорт-классе, непонятно. По всем параметрам этот такой крепкий «эконом».

Планировки по-современному прагматичные, общей площади мало и она используется по-максимуму. Отметим, что в ряде квартир имеются гардеробные. Комнат небольшие или средние по площади, но часть вариантов подразумевает просторную совмещенную кухню-гостиную. Балконы есть не во всех квартирах, зато в некоторых сразу по два балкона. В целом по планировкам это средний современный комфорт-класс.

Продажи в ЖК открылись недавно. Последние официальные цифры приведены в проектной декларации от 7 июня этого года. Судя по ней, продано пока лишь 8 квартир, так что выбор еще свыше девяти сотен лотов. На официальном сайте представлено около полутора сотен квартир, цены стартуют от без малого 4 млн рублей за 28-метровую студию.

Ни в Коренёво, ни в соседнем Красково других новостроек сейчас нет, так что выбирать на первичном рынке не из чего. Поэтому остается рассмотреть другие новостройки на юго-восточном направлении, ближе к Люберцам. Цены там, правда, выше, чем в «Легенде Коренево». Назовем те жилые комплексы, где есть в продаже лоты в диапазоне от 4 до 5 млн рублей. Так, в сданном ЖК «Новотомилино» компании «Тройка РЭД» студия под 19 «квадратов» стоит около 4,1 млн. В ЖК «Белая Дача парк» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») цены стартуют примерно от 4,5 млн за студию чуть меньше 22 кв. метров. В ЖК «Люберцы 2020», построенном Группой «Самолет» (рейтинг «А»), за 4,6 млн предлагают студию площадью 19,8 кв. м. А в ЖК «Егорово Парк» этого же застройщика минимум из предлагаемого это студия площадью около 23,5 кв. м по цене чуть меньше 4,9 млн. В общем, по ценам «Легенда Коренево», конечно, вне конкуренции. Возможно, это поспособствует продажам, учитывая, что локация все же не идеальна.