Темп, в котором продвигается строительство ЖК, обнадеживает. Если год назад стройка шла на уровне примерно от второго до 12-го этажа в зависимости от корпуса, то сейчас дома средней этажности подведены под крышу, идет монтаж окон, начинаются фасадные работы. В высотных корпусах достраиваются монолитные конструкции последних этажей (а их на секундочку, более 50-ти), остекление выполнено примерно до середины этих домов, идут внутренние работы. В общем все идет по графику. Напомним, что сдача ЖК намечена до конца будущего года, а ключи покупателям обещают передать к 1 сентября 2025-го. Времени в запасе достаточно, чтобы выполнить обещания перед дольщиками. Впрочем, теоретически исключать перенос сроков нельзя, поскольку девелопер в этом отношении не безупречен. Например, сейчас у MR Group есть задержки по жилым комплексам «Эко Видное 2.0» и Hide. В первом случае — на квартал, во втором — на три квартала, что уже ощутимо. Так что кто его знает, как сложится с ЖК MOD. С другой стороны, мы абсолютно не сомневаемся, что девелопер доведет дело до конца. Все-таки крупная компания, одна из ведущих в Москве, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков. Так что дело только в сроках.

В предыдущих мнениях портала мы уже рассмотрели достоинства и недостатки данного ЖК, поэтому вновь останавливаться на них не будем. MOD — это средний по своим характеристикам проект бизнес-класса, место опять же на любителя. Но для того, кому импонируют небоскребы, вариант интересный, да и по ценам, если сравнивать с подобными высотками в других локациях, он вполне конкурентоспособен.

Эксперты, сопоставляя различные проекты в рейтинге новостроек Северо-Восточного округа столицы, оценили надежность ЖК и качество самого проекта на «четверку», а за местоположение выставили чуть более высокий балл «В+». В итоге MOD занял место в первой десятке рейтинга — вполне достойный результат.

Продажи в ЖК как шли не слишком быстро, так и продолжают идти. В прошлом мнении портала за июль 2022-го мы отмечали, что реализовано около трети квартир. Сейчас, судя по данным проектной декларации от 1 сентября этого года, продан 41% квартир. Если в абсолютных цифрах, то 867 из 2134. Таким образом, остается еще свыше 1,2 тысяч доступных лотов. Смотрим в проектную декларацию, опубликованную 9 января 2023-го, и видим, что там указано 735 проданных квартир. Это значит, что за прошедшие 8 месяцев текущего года реализовано 132 лота. В среднем по 16-17 за месяц. Может, застройщика это и устраивает, но если темп продаж не вырастет, то реализация оставшихся квартир растянется на 77 месяцев, то есть на шесть с лишним лет. Возможно, жизнь опровергнет эти арифметические выкладки, но в данный момент вот так. Дефицита предложения пока явно не намечается.

Девелопер выводит квартиры в продажу партиями. Сейчас официальный сайт ЖК предлагает выбрать из 263 вариантов. Цены начинаются от 11,9 млн рублей за студию чуть меньше 29,4 кв. метров. В мнении нашего портала годичной давности мы указывали, что самый доступный из вариантов — студия под 28 «квадратов» за 11,4 млн рублей. Как видим, спустя год, цены остались примерно на том же уровне.

Альтернатива у тех, кому подходит этот район, есть, но выбор не слишком широк. В зоне притяжения станции метро «Марьина Роща» идут продажи еще только в двух проектах. В апарт-комплексе «MirrorЗдание» компании «МИЦ» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) цены ниже, наиболее бюджетный из лотов сейчас это студия площадью 17,3 кв. метров за 7,7 млн рублей. ЖК Pride, который строит компания «Пионер» (рейтинг «В+»), по ценам сопоставим с MOD, но самая доступная из здешних квартир сейчас дороже — от 15,2 млн рублей за «однушку» площадью немногим больше 32 кв. метров.