Долго стоял без дела этот земельный участок в промзоне «Братцево». Напомним, мы еще в 2015 году писали о том, что группа «Лираль» предполагала строить тут жилье. Однако никаких действий в этом направлении она не предпринимала. Следствием чего стала последовавшая в октябре 2017 года угроза со стороны московских властей изъять данный участок у собственника, который не развивает территорию. В мае 2018-го в СМИ поступила информация, что «Лираль» все-таки планирует сам застраивать данный участок промзоны и занимается разработкой проекта. И снова проект ушел в тень на год. Наконец, в июле 2019-го в сети появились сообщения, что ГК «Инград» ведет переговоры о покупке у «Лираль» данного участка на ул. Адмирала Макарова. Через два года стало понятно, что сделка состоялась — летом 2021-го «Инград» анонсировал проект в промзоне «Братцево». Еще через два года — в июне 2023-го — проект прошел экспертизу, получил название Vibe, затем сменил его на INJOY и в августе текущего года, наконец-то, вышел на рынок. Свершилось...

Сразу скажем, что проект мы относим к числу достаточно надежных, чему порукой репутация компании «Инград». Девелопер крупный, опытный, отмечен достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге столичных застройщиков. Бывают в его практике переносы сроков сдачи, хотя явление это не массовое. В данный момент из семи активных проектов компании сроки скорректированы по двум жилым комплексам: «Новое Медведково» и Foriver. Надеемся, что в случае с INJOY обойдется без этого, но исключать такую возможность все же не будем. Однако прогнозы давать рано: к строительству первого из корпусов застройщик еще не приступил, но сроки очень отдаленные: сдача только в первом квартале 2027-го, а ключи дольщикам будут выдавать вплоть до 31 декабря того же года. Информации о выделении банковского проектного финансирования для строительства пока нет. Сохранность денег покупателей подстрахована размещением их на эскроу-счетах в Московском кредитном банке, где они будут находиться до ввода первого корпуса в эксплуатацию.

Особенности локации, где строится ЖК INJOY, мы рассмотрели в предыдущем мнении нашего портала. Информация об особенностях проекта приведена в его описании на нашем сайте. По основным параметрам он вполне соответствует требованиям бизнес-класса. Вызывает опасения только вопрос парковки — наболевшая тема для большинства новостроек. Судите сами: на 1506 квартир в первой очереди приходится всего 514 машино-мест: 416 в подземном паркинге, еще 72 на парковке во дворе и 26 — вне придомовой территории. Нетрудно подсчитать, что разница составляет 992 единицы. Это очень много, учитывая что проект бизнес-класса и поэтому автомобили, наверняка, будут у большинства жильцов. В остальном показатели типовые. Например, каждый лифт в первой очереди будет обслуживать в среднем 44 квартиры (могло бы быть поменьше, учитывая, что это бизнес-класс, но в общем не перебор). Количество квартир на лестничных площадках варьируется от 2 до 13 (последнее многовато для бизнес-класса), при этом есть ряд секций, где квартир на этажах немного, что весьма комфортно. Выбор квартир сбалансированный: вариантов для людей семейных и для одиночек примерно поровну. Ассортимент широкий — от компактных студий до габаритных четырехкомнатных свыше 190 «квадратов». Планировки современные практичные, большое число вариантов с европланировками. Отметим, что, судя по представленным планировочным решениям, в первой очереди преобладают квартиры без балконов. Для кого-то из покупателей это определенно будет минусом.

Продажи стартовали недавно. Согласно проектной декларации от 8 сентября, на тот момент была продана всего одна квартира. Застройщик на официальном сайте вывел на реализацию первый пул: сейчас он предлагает на выбор около полусотни вариантов. Цены на старте продаж начинаются от 12,26 млн рублей за студию площадью 25,8 кв. метров. Альтернатива у потенциальных покупателей есть. Рядом «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг застройщика «А») строит апарт-комплекс «Невский 18», цены там ниже — за 10,5 млн можно взять «однушку» площадью 35,7 кв. метров. Дешевле квартиры и в сданном ЖК «Невский» этого же девелопера: двухкомнатная квартира площадью чуть меньше 56 «квадратов» обойдется тут чуть дешевле 14 млн. Есть и еще варианты неподалеку от метро «Водный стадион». Сопоставим по ценам ЖК «Кронштадтский 14», который возводит ПИК (рейтинг «А+»). Там есть более компактные и недорогие лоты — студию чуть больше 20 кв. м предлагают за без малого 9 млн рублей. Чуть выше цены в еще одном проекте ПИКа — ЖК «Кронштадтский 9», где самый доступный из лотов сейчас это студия площадью 23,2 кв. м — она предлагается чуть дешевле 10 млн рублей. Как видим, конкуренция в данной локации есть и это мы назвали еще не все близлежащие новостройки. На наш взгляд, цены в ЖК INJOY вполне могут быть со временем немного снижены, если продажи пойдут не слишком активно.