В сравнении с ситуацией годичной давности на стройке произошел заметный рывок. Монолитные работы на большинстве секций ЖК завершены, выполнен значительный объем каменной кладки внешних стен, вставлено большое количество оконных блоков. Местами ведется утепление стен и монтаж фасадных конструкций, продолжаются внутренние работы. Является ли все это залогом того, что ЖК будет сдан без задержек? Пока трудно сказать утвердительно. Дело в том, что компания «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков) время от времени корректирует сроки сдачи своих жилых домов. Сейчас, например, среди ее активных проектов по пяти отмечен перенос сроков: ЖК «Бригантина», МЖК «Живописный», ЖК «Аникеевский», МФК HighWay и МФК «Тринити-2». Конечно, по «Басманный от Гранель» в запасе у застройщика еще 9 месяцев, а по факту все 12, учитывая, что передача ключей должна состояться не позже 31 марта 2025-го. Пока время есть, посмотрим, как «Гранель» им распорядится.

В данный момент нет нужды распространяться о сильных и слабых сторонах проекта. По всем параметрам это средний бизнес-класс в неплохом, но опять-таки ничем не примечательном месте (если подходить с высокой меркой Центрального округа столицы). По своим параметрам этот жилой комплекс уступает многим другим проектам в ЦАО, он крепкий середняк, что подтверждают и результаты соответствующего рейтинга, где он не вошел в число 15 лучших.

Однако с продажами в ЖК определенно все в порядке. Последняя на сегодня проектная декларация от 9 октября фиксирует, что продано 542 из 1227 квартир (44% от общего числа). При этом на январь текущего года в проектной декларации числилось 215 реализованных квартир, выходит, за первые 9 месяцев года продали 327 квартир. Хороший показатель. Учитывая, что по документам остается 685 свободных лотов (по факту уже, конечно, меньше), в таком темпе года за два, вероятно, все продадут.

«Гранель» выводит квартиры в продажу партиями. Сейчас, например, на официальном сайте доступен пул из 95 предложений. Самое доступное из них это 42-метровая «евродвушка» за 18 с небольшим млн рублей. Сложно определить, подросли ли за минувший год цены, т. к. в предыдущем мнении нашего портала мы упоминали 29-метровую студию, которая стоила 13 млн рублей. Это было самое доступное на тот момент предложение. Если сравнивать стоимость квадратного метра, то выходит примерно одинаково.

Если не считать парочки апарт-комплексов в советских домах после капремонта, где предлагаются недорогие мини-студии, то поблизости от «Басманный от Гранель» идут сейчас продажи еще в четырех строящихся или сданных комплексах, по параметрам схожих с рассматриваемым нами ЖК. Среди них немного ниже цены в ЖК «Дом 56», который строит компания «Галс-Девелопмент» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Самый доступный из тамошних лотов это «однушка» площадью 49,5 кв. м за 23 с небольшим млн рублей. Также подешевле квартиры в сданном ЖК «Лефорт» от «ТПУ «Лефортово», ООО», где 61-метровую «двушку» предлагают за 25,4 млн. Немного выше, чем в «Басманный от Гранель», цены еще в двух проектах, но в обоих случаях в продаже имеются более компактные и доступные лоты. Так, в ЖК «Level Бауманская» от Level Group цены стартуют от 13,2 млн за студию в 22,6 кв. метра. А в апарт-комплексе ORO компании Stenoy минимум это 14,8 млн рублей — во столько обойдется студия чуть меньше 21 «квадрата».