Рисков в случае с данным проектом мы не видим. Строить ЖК Nova будет Группа «Самолет», один из крупнейших девелоперов Московского региона и страны в целом. В практике компании есть случаи переносов сроков сдачи, но надежности ее это не снижает. Свои обязательства перед дольщиками Группа «Самолет» выполняет, в рейтинге столичных застройщиков компания отмечена высоким баллом «А». О получении проектного финансирования в каком-либо банке пока на март не сообщается. Вероятно, информация поступит позже. Пока скажем только, что деньги покупателей квартир подстрахованы тем, что до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Так что тут все надежно.

По состоянию на март на стройплощадке первой очереди (корпуса 1, 2 и 3) идут земляные работы. Дома высотные, потребуется немало времени для их возведения, и застройщик его себе выделил с лихвой. До ввода в эксплуатацию (в четвертом квартале 2027 года) еще больше трех лет. Плюс еще целый год — до конца 2028-го — зарезервирован на передачу квартир покупателям. Первые промежуточные результаты оценим в 2025-м. Что касается корпуса второй очереди ЖК, то работы по нему еще не стартовали, но сроки совсем уж отдаленные — сдача во втором квартале 2029-го, ключи — до конца того же года.

О локации, в которой строится Nova, и об особенностях проекта рассказано в описании ЖК на нашем портале. Место перспективное — не слишком далеко от ТТК и Воробьевых гор, в долине реки Сетунь, рядом с обжитыми кварталами. Минус — только близость проспекта Генерала Дорохова — трассы с весьма интенсивным движением. Ну и до линии МЦД-4 тоже недалеко. Шумовой фон от постоянно курсирующих электричек, полагаем, присутствует. Впрочем, особо привередничать не приходится — это один из редких участков престижного Западного округа, что до сих пор оставался невостребованным.

Проект заявлен в бизнес-классе и даже частично в «премиуме». Здесь есть определенная интрига. Дело в том, что застройщик специализируется на типовом жилье и комфорт-классе. Проекты более высокого уровня для «Самолета» пока в новинку. Посмотрим, каким будет качество исполнения ЖК Nova. Пока отметим, что по своим характеристикам проект весьма неплох. Впечатляют высокие потолки — от 3,25 до 4,3 м. Радует хорошая обеспеченность местами для парковки: в первой очереди на 1890 квартир будет 1755 мест в паркинге и рядом с домами, а во второй очереди на 558 квартир приходится 786 машино-мест, львиная доля из которых также в подземном паркинге. Добавим к этому большое количество лифтов, позволяющее снизить нагрузку на них. В первой очереди в среднем на каждый лифт приходится 21 квартира, во второй очереди — всего 17. Учитывая, что дома высотные, это очень важно.

Квартир в ЖК много, все подъезды густонаселенные, количество квартир на лестничных площадках варьируется от 2 до 30 в первой очереди и от 1 до 29 — во второй. Такая своего рода общежитская обстановка, редкая для проектов уровнем выше среднего.

Ассортимент квартир очень широкий по площади и числу комнат. В квартирографии не так много студий и «однушек»: меньше половины в первой очереди, меньше трети — во второй. Преобладают квартиры для людей семейных. Планировки чем-то особым не впечатляют. Комнаты средней площади либо небольшие, немало квартир с европланировками — с совмещенной кухней-гостиной. В ряде вариантов присутствуют мастер-спальни с отдельной ванной комнатой. Кое-где имеются гардеробные, но даже не во всех крупных квартирах они есть. Отметим почти повсеместное отсутствие балконов. Правда в роскошных вариантах есть террасы. Окна во всех квартирах очень большие — освещенность будет на хорошем уровне.

Продажи в первой очереди открылись недавно. Последние официальные цифры на данный момент представлены в проектной декларации от 6 марта этого года: продано 13 квартир из 1890, то есть менее одного процента. Выбор еще долгое время будет весьма широк. На официальном сайте, меж тем, застройщик продвигает пул из 150 квартир. Цены стартуют примерно от 24,1 млн рублей за 30-метровую студию.

Поблизости идут продажи еще в пяти элитных проектах. Выше цены в МФК Ambassador Golf Club Residence компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А», есть перенос срока), минимум тут это 184 с лишним млн рублей за 134-метровую «двушку». Дороже, чем в Nova, квартиры в ЖК «Вишневый сад» от AB Development, цены в нем стартуют от 104 млн за «трешку» в 116 «квадратов». ЖК WOODS этого же девелопера по ценам сопоставим, минимум из возможного там это без малого 195 млн за «трешку» площадью около 162,4 кв. м. Дешевле квартиры в сданном ЖК «Дом на Мосфильмовской» компании «ДОНСТРОЙ» (рейтинг «А+»), цены в нем стартуют примерно от 133,6 млн за 235-метровую четырехкомнатную. Ниже цены также в ЖК Hide от MR Group (рейтинг «А», есть перенос сроков) минимум там это 24,3 млн рублей за «двушку» площадью 47,8 кв метров.