ЖК «Luzhniki Collection» (Коллекция Лужники)

Дата обновления 31 октября 2022

Девелопер запрягал долго-долго. И можно было бы сказать, что уже «поехал», но на момент публикации данного мнения этого пока не произошло. На конец октября до сих пор не опубликованы документы по проекту: разрешение на строительство, проектная декларация и т.п. На государственном портале новостроек Наш.дом.рф данный ЖК также пока не представлен. А потому все, что о нем известно — лишено конкретики. В интернете появилось несколько промо-сайтов, на которых есть первичная информация по данному жилому комплексу. Оттуда мы узнаем, что позиционируется он не то в премиум-классе, не то как элитный (тут разные сайты расходятся в определениях), уже получил соответствующее название – Luzhniki Collection. На ряде сайтов в описании используется эпитет клубного. На наш взгляд, по отношению к комплексу, в котором будет больше десятка корпусов, это довольно смелое утверждение. Но хозяин — барин.

Что еще можно сказать, опираясь на информацию промо-сайтов? Судя по рендерам, застройщик задался целью разместить максимально возможное число домов на ограниченном участке и это ему удалось. Внутреннее дворовое пространство жилого комплекса не выглядит просторным (как минимум на проектных рендерах), хотя, в том, что оно смотрится прекрасно благоустроенным, ему, конечно, не откажешь. Закрытая территория опять же — двор благодаря стилобату поднят над уровнем земли, просто так сюда не попадешь. Судя по рендерам, есть ощущение, что корпуса стоят довольно близко друг к другу. Поэтому, возможно, жильцы столкнутся с эффектом жизни «окна в окна», придется жить за зашторенными окнами. Может быть, это ощущение обманчиво, но рендер будущего ЖК вписан в реальную застройку Хамовников и на картине хорошо просматриваются старые жилые кварталы за Лужнецкой эстакадой. Так вот там дома стоят дальше друг от друга — застройка менее плотная.

Местоположение у будущего ЖК противоречивое. С одной стороны это престижный Центральный округ, Хамовники, из окон ряда квартир будет открываться вид на Москву-реку, на Воробьевы горы, Нескучный сад, Лужники и т. п. Но есть и минус, от которого никуда не деться — совсем рядом с ЖК проходит Третье транспортное кольцо, поток машин по нему всегда плотный: шум, пыль, загазованность — все это будет. Ну и Лужнецкая набережная под окнами. Она ведь тоже не пешеходная. Впрочем, об особенностях локации мы уже писали в предыдущем мнении портала.

В интернете присутствуют варианты планировок квартир в будущем ЖК. Вероятно, представлено не все из того, что есть. Ну а то, что можно увидеть на сайтах, особых эмоций не вызывает. Квартиры, конечно, хорошие (премиум-класс все-таки), но планировки совершенно обычные: средних размеров комнаты, просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельной ванной комнатой — в общем все на уровне, но без изюминки. Во всяком случае в тех планировках, что довелось увидеть. Удивляет, кстати, отсутствие в представленных квартирах полноценных гардеробных комнат — для премиального сегмента странно. Балконов тоже не просматривается, но это уже на любителя: одному все равно, а для другого — недостаток. В общем это так первые впечатления, вероятно, ассортимент планировочных решений шире того, что доступен сейчас. Ну и, конечно, не забудем, что в ЖК анонсированы 20 пентхаусов площадью от 150 до 300 «квадратов».

Информации о начале строительных работ на участке пока нет. Равно как и сведений о получении банковского проектного финансирования. Оценить перспективы сдачи в срок первой очереди ЖК можно будет не раньше, чем через год. Но вряд ли тут возникнут сложности — времени у строителей еще больше четырех лет. «Абсолют» - девелопер опытный. О его успехах в премиальном сегменте у нас, правда, информации нет, но массового жилья он уже построил очень много. В частности, сейчас компания продолжает возводить два крупных жилых массива: «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» в общей сложности более чем на 130 корпусов. По обоим в данный момент отмечены небольшие переносы сроков сдачи, но сданы уже многие десятки домов, так что задержки не внушают особенного беспокойства.

Продажи в ЖК Luzhniki Collection еще не стартовали, идет предварительное бронирование. На профильных сайтах в интернете сообщается о ценах — от 525 тыс. рублей за кв. метр. На промо-сайтах уточняется, что цены в ЖК стартуют от 30 млн рублей. Судя по всему, это за 50-метровые «однушки», т. к. о более компактных вариантах пока не сообщается.

В Хамовниках в настоящее время идут продажи еще в восьми новостройках. Ближайшие среди них к  ЖК Luzhniki Collection это ЖК Knightsbridge Private park компании «Хлебозавод №6», где цены стартуют от 122,2 млн рублей за 122-метровую квартиру; МФК «Пироговская 14» от Elbert Development — там за 67,5 млн можно приобрести 64-метровую «однушку»; МФК Magnum от Magnum Development, минимальное предложение в котором — двухкомнатная квартира площадью 54,7 кв. метров за 31,6 млн; ЖК Savvin River Residence компании «Гардтекс», в котором за 73,4 млн руб. можно взять «двушку» площадью 116,5 кв. метров. Отметим, что из всех названных новостроек только в последнем предлагается вид на воду. Также скажем, что во всех случаях речь идет о комплексах уже введенных в эксплуатацию.