Ранее мы уже отмечали, что в итоговом успешном завершении проекта не сомневаемся, однако вопрос вызывают сроки сдачи. Причина в том, что компания ФСК (балл «В-» в рейтинге застройщиков) девелопер, конечно, авторитетный, но переносы сроков по своим новостройкам допускала неоднократно. Собственно с ЖК Rotterdam история повторилась. Сдачу корпусов 2.1, 2.2 и 2.3 перенесли с третьего квартала 2024 года на первый квартал 2025-го. Правда, срок передачи ключей дольщикам не нарушен, значит пока все в порядке. Но вообще-то есть ощущение, что скоро может последовать перенос срока по первой очереди ЖК. Корпуса 1.1 и 1.2 готовы в монолите, каменная кладка внешних стен выполнена, но кровельные работы еще не закончены, окна не вставлены, балконы не остеклены, фасады не утеплены и не отделаны — такова ситуация на вторую половину января, когда был опубликован последний фотоотчет. Сдать эти дома должны в третьем квартале текущего года. Оставшихся 7,5 месяцев, может и не хватить. В любом случае, до конца мая 2025-го (крайний срок передачи ключей покупателям) уложиться реально. Что же касается корпусов  2.1, 2.2 и 2.3, то монтаж монолитных конструкций этих домов также завершен и сейчас продолжается каменная кладка внешних стен, но сделано пока меньше половины. К остальным видам работ, позволяющим достичь хотя бы внешней готовности зданий, еще не приступали. Сдача через год, ключи покупателям — до конца сентября 2025-го. В общем, по обеим очередям ЖК оценим обстановку через год.

О достоинствах и недостатках ЖК Rotterdam можно прочесть в предыдущих мнениях нашего портала. Оценки наши не поменялись: место перспективное, учитывая близость Москвы-реки, да и в целом это неплохой современный бизнес-класс, но на фоне других подобных проектов чем-то особенным он не выделяется. Эксперты, сравнивая жилые комплексы в рейтинге новостроек Южного округа, отметили «Роттердам» средними баллами за надежность и качество проекта, а также выставили четверку с плюсом за местоположение. В результате он занял место в середине рейтингового списка. Жилых комплексов, которые были бы гораздо качественнее, чем Rotterdam, в плане проекта, в ЮАО сейчас почти нет. А вот новостройки в более интересных локациях имеются, судя по результатам рейтинга.

Продажи в ЖК идут в неплохом темпе. В январе прошлого года мы отмечали, что в первой очереди реализовано 15% квартир, а во второй — 27%. Сейчас эти показатели составляют соответственно 60% и 49%. Если смотреть в абсолютных цифрах, то в первой очереди продали 123 из 204 квартир, а во второй — 292 из 599. За год реализовано 220 квартир. Таковы данные из проектной декларации от 8 февраля текущего года. Доступными на тот момент оставались 388 квартир, так что выбор у покупателей пока довольно широк. Официальный сайт ЖК предлагает пул примерно из 140 вариантов. Цены стартуют от 15,7 млн рублей за студию площадью 27,2 кв. метра. В прошлогоднем мнении портала мы отмечали, что 28-метровую студию можно взять за 12 млн. Таким образом, рост цен налицо.

Поблизости идут продажи еще в трех проектах бизнес-класса. Квартиры либо апартаменты в них стоят примерно столько, сколько и в «Роттердаме», но везде есть сейчас варианты меньшей площади за меньшие деньги. Так, в сданном МФК «Новоданиловская 8» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») минимум это 14,5 млн рублей за студию в 24,6 кв. метра. В ЖК «1-й Нагатинский» от Prime Life Development цены стартуют от без малого 12,7 млн за студию под 18,6 кв. м. Ну а самые доступные лоты в ЖК «Level Нагатинская» компании Level Group. Студию площадью 20,3 кв. метра здесь можно купить дешевле 12 млн рублей.