Типовой бюджетный проект от ПИКа в не слишком привлекательной по подмосковным меркам локации, но зато рядом с будущей станцией МЦД-5. Все это о «Яузе парке». Не будем сейчас подробно останавливаться на достоинствах и недостатках проекта — о них можно прочесть в предыдущем мнении нашего портала. Поговорим об актуальном — о том, как продвигается строительство.

Итак, год назад все тут было на начальной стадии. Ну а сейчас, в первых числах июля, можно констатировать, что в корпусах с 1-го по 4-й достраиваются последние этажи (это касается конструкций монолитного каркаса), а также активно идет устройство внешних стен. Конечно, до полной внешней готовности пока далеко, а до завершения строительства в целом сделать еще предстоит немало. Но в запасе у застройщика еще целый год (сдача во втором квартале 2025-го). Полагаем, ПИК успеет. Что касается домов второй очереди, то корпус 5 строится сейчас на уровне третьего этажа, а монолитный каркас корпуса 6 монтируется на уровне шестого этажа. Но сдача этих домов только во втором квартале 2026-го, а ключи покупателям обещают до конца июля того же года. Работы идут по графику, промежуточные итоги подведем через год. О строительстве следующих корпусов пока не сообщается.

В рамках проекта заявлен ряд соцобъектов и строительство первого из них стартовало в текущем году. Речь о детском саде на 225 малышей. Открыть его планируется в четвертом квартале 2025-го. Следующая на очереди школа на 1170 учеников. Она сейчас проектируется. К строительству ее приступят в третьем квартале 2025-го, а открытие намечено на третий квартал 2027 года. Остальные соцобъекты пока также на этапе проектирования. Второй детсад на 350 воспитанников начнут строить в четвертом квартале 2026-го, а открыть обещают во втором квартале 2028. Начало строительства поликлиники запланировано на конец 2026-го, в строй она должна войти в третьем квартале 2029-го.

Добавим, что минувший год принес новости, касающиеся пятой линии Московских центральных диаметров. Согласно заявлению столичного мэра Сергея Собянина, запуск МЦД-5 перенесен с 2025-го на 2026 год. Так что даже при идеальном раскладе новоселы первой очереди не получат станцию наземного метро сразу к моменту заселения. И все-таки это вопрос времени. Шаговая доступность МЦД в глазах ряда покупателей перевешивает минусы локации. Поэтому продажи идут довольно бойко.

Судя по свежей проектной декларации от 10 июня текущего года, в корпусах с первого по четвертый продано от 60 до 76% квартир — в зависимости от дома. В корпусах 5 и 6 второй очереди, где продажи открылись только в ноябре прошлого года, реализовано 7% лотов. Если говорить об абсолютных цифрах, то в первых шести домах продано в сумме уже 806 квартир, что, конечно, весьма внушительно. Но свободных лотов еще больше — 1058, так что выбор у покупателей широк. Ну а там и корпуса следующих очередей подоспеют.

Официальный сайт сейчас предлагает пул примерно из 450 квартир по цене от 5,55 млн рублей за 20-метровую студию. Год назад мы отмечали, что подобная стоит 5 млн. Так что квартиры подорожали, но не радикально. В Мытищах на первичном рынке сейчас идут продажи еще в 11 проектах — покупатели могут сравнивать и выбирать. Не будем перечислять все эти новостройки, назовем только те жилые комплексы, где стоимость самого дешевого из лотов также находится в пределах 6 млн рублей. Перечислим их по мере убывания стоимости самого дешевого лота. Во-первых, это еще два жилых комплекса компании ПИК. В «Ярославском» цены стартуют от 5,5 млн рублей за 20-метровую студию. А в «Ярославском квартале» студия чуть меньше 20 «квадратов» предлагается дешевле 5,4 млн. В ЖК «Отрадный» компании «Инвест-Строй» студия площадью 23,4 кв. м стоит менее 4,9 млн. А в ЖК «Мытищи Парк» от Группы «Самолет» за студию в 22,8 кв. м просят немногим более 4,6 млн рублей. Отметим, что все это проекты на периферии города. В новостройках центральной его части квартиры дороже, чем в «Яуза парке».