Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Промзона «Братцево»: до конца редевелопмента остаётся год

Промзона «Братцево»: до конца редевелопмента остаётся год
https://www.novostroy.ru/articles/large-projects/promzona-brattsevo-do-kontsa-redevelopmenta-ostaetsya-god/
Промзона «Братцево»: до конца редевелопмента остаётся год
Промзона «Братцево»: до конца редевелопмента остаётся год
Масштабные проекты
2020-07-30 12:31:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5f234cfcaad07.jpeg
Novostroy.ru
211
21
Депрессивной эта промзона начала становиться в 1990-годы , с развалом Советского Союза. Сейчас на территории «Братцево» находятся жилые дома, общежития, постройки бывших производств, офисно-складской комплекс, технопарк, электродепо «Лихoбoры», СИЗО №5, противотуберкулёзный диспансер и Головинское кладбище. Основной объём работ по редевелопменту уже выполнен. Завершение всех работ намечено на 2021 год.

Депрессивной эта промзона начала становиться в 1990-годы, с развалом Советского Союза. Сейчас на территории «Братцево» находятся жилые дома, общежития, постройки бывших производств, офисно-складской комплекс, технопарк, электродепо «Лихoбoры», СИЗО №5, противотуберкулёзный диспансер и Головинское кладбище. Основной объём работ по редевелопменту уже выполнен. Завершение всех работ намечено на 2021 год.

Упомянутые локации

Промзона №44 «Братцево» расположена на севере Москвы сразу в двух районах Москвы — в Войковском и Головинском, между станциями метро «Водный стадион» и «Войковская». Добраться сюда на машине можно по Ленинградскому и Головинскому шоссе. Площадь промзоны составляет 203 га. Формально она, конечно, существует, но фактически её нет, так как ни одно крупное промышленное предприятие на её территории уже не работает.

ЖК «Гoловинo»

Упомянутые объекты
Усово парк
Жилой комплекс
Лагуна-Грин

Первым современным жилым комплексом на территории реновируемой промзоны стал ЖК «Головино». Он расположен на улице Нарвская и включает в себя четыре дома: один 24-этажный и три 17-этажных. Ранее на месте этого ЖК действовало ООО «Союзкоминт». Жилой комплекс построен в кажущемся теперь далёким 2013 году. В его состав также входят детский сад на 125 мест, школа на 450 мест и паркинг на 1315 машин. Девелопером выступила компания «Ведис Групп», которая построила в Москве около десятка схожих проектов. Отметки в сводном рейтинге Novostroy.ru она не имеет.

МФК «Вoдный»

Упомянутые объекты
«Водный»
Жилой комплекс
MR Group

Многофункциональный комплекс «Водный» также находится в промзоне «Братцево», а именно на полузаброшенной территории бывшего завода нестандартного оборудования. Его адрес: Головинское шоссе, вл. 5. В первую очередь вошли 26-этажная офисная высотки и трёхъярусный торговый центр с подземной парковкой. В рамках второй очереди МФК «Водный» возведены пять башен с апартаментами, пригодными для постоянной жизни. В одной из этих башен находится встроенный детский сад. Проект завершён в 2018 году. Девелопером выступила известная компания MR Group, рейтинг А. В её портфеле почти 30 проектов, большинство из которых завершены.

ЖК «Невcкий»

Упомянутые объекты
«Невский»
Жилой комплекс
Концерн «КРОСТ»

Девелопер Крост «Концерн» (рейтинг А) продолжает реализацию ЖК «Невский» (входит в Белый список). Его корпуса разбросаны по Выборгской улице. Пять корпусов сданы, два корпуса будут сданы в 2022 году. Всё это небоскрёбы, относящиеся к бизнес-классу. Что сделано по нежилой части комплекса? Во-первых, возведена торговая галерея «Невcкий причал» площадью 15,6 тыс. кв. м. Она сочетает в себе функции офисного пространства и торгового центра. Всего здесь создано 250 рабочих мест. Во-вторых, проведено комплексное благоустройство набережной Головинского канала, которая подходит для пеших прогулок, катания на самокатах и т. д. В-третьих, завершено строительство учебно-производственного технопарка «Строительный», благодаря чему создано 1000 высококвалифицированных рабочих мест.

ЖК «Маякoвский»

Упомянутые объекты
«Маяковский»
Жилой комплекс
Tekta Group

Данный проект не столько масштабный с точки зрения количества корпусов, сколько заметный с точки зрения своей высотности. ЖК «Маяковский» — это три 36-этажные башни, соединённые стилобатом. Также здесь появились детский сад, образовательный центр и подземный паркинг. Всё это было достроено в 2019 году и находятся по адресу: Головинское шоссе, вл. 10, корп. 1, 2, 3.

На фото - жилой комплекс «Маяковский»

МФК Narvа Lоft

Упомянутые объекты
Narva Loft
Жилой комплекс
NAI Becar Apartments

Любопытный проект реализует компания NAI Becar. МФК Narvа Lоft — это проект капитального ремонта бывших корпусов мебельной фабрики «Марма». К сожалению, сроки сдачи пришлось переносить. Завершение работ по реновации в рамках данного комплекса апартаментов намечено на 2020 год. Фотографии хода работ публикуются нерегулярно.

Долгострои промзоны «Братцево»

Упомянутые объекты
«Loft Park»
Жилой комплекс
RED Development
«Park Plaza»
Жилой комплекс
HITECH Development

К сожалению, без долгостроев дело не обошлось. Речь идёт в первую очередь об МФК Loft Park. В незавершённом виде его оставила обанкротившаяся в 2016 году компания RED Development. Продажи с тех пор приостановлены, будущее проблемного объекта неизвестно.

Схожая история сложилась с МФК Park Plaza. Частные инвесторы так и не получили свои престижные апартаменты. Первоначально сдача была намечена на 2016 год, переносы длятся до сих пор. Застройщиком выступила компания HITECH Development, которая не имела соответствующего опыта.

Перспективное строительство

Упомянутые объекты
на улице Адмирала Макарова
Жилой комплекс
Liral Group
Жилой комплекс
Группа компаний ПИК

В 2019 году стало известно, что «Группа компаний ПИК» собирается застроить участки 7 и 9 на Кронштадском бульваре. Площадь двух участков в сумме составляет 4,9 га. На одном из них находится автостоянка, на другом — торговый центр. Никаких деталей по концепции будущего жилого комплекса не сообщалось, а пресс-служба девелопера отказывалась от комментариев. Работы на площадке не начались.

Самый амбициозный из заявленных проектов — это МФК на улице Адмирала Макарова. По задумке авторов, на территории в 42 га должно быть построено 47 домов разной этажности, преимущественно небоскрёбов. Девелопером должна была выступить малоизвестная компания Liral Group. Она реализовала лишь один коттеджный посёлок в Московской области. Поскольку анонс проекта в промзоне «Братцево» относится к 2013 году и прошло много времени, скорее всего, планы отменены.

На фото - границы промзоны «Братцево»

Работающее производство

Городские власти не позволяют девелоперам застроить промзону «Братцево» полностью. Территорию площадью 7,6 га оставят примерно в том же виде. Единственное, что ожидается, — модернизация производственных мощностей, но для среднестатистического горожанина это не очень заметные изменения. Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы объясняет сохранение предприятий в московских промзонах тем, что таким образом горожане получают рабочие места. Одновременно с этим в промзоне «Братцево» реализуется тренд на компактные высокотехнологичные предприятия, которым уже не нужна огромная территория. Поэтому часть территории и может быть отдана под иные цели, в частности, под жильё.

Единственное работающее предприятие промзоны № 44 — Научно-исследовательский машиностроительный институт им. В. В. Бахирева. НИМИ им. Бахирева работает с 1932 года. Основной профиль — разработка и производство артиллерийских боеприпасов. Работа ведётся по государственному оборонному заказу. Видимо, из-за стратегической значимости предприятие продолжает работать. На официальном сайте организации опубликован текст её политики в области охраны окружающей среды. В тексте есть отсылки к основным нормативно-правовым актам, регулирующим эту сферу. Сертификатов экологической безопасности в открытом доступе нет. Судить о том, действительно ли предприятие бережно относится к окружающей среде, нам сложно. На форумах и в соцсетях мы не обнаружили проявлений массового недовольства граждан данным предприятием.

В 2019 году на территории промзоны «Братцево» заработал технопарк «Строительный», а точнее, была введена в эксплуатацию его первая очередь. Первая очередь — это одно пятиэтажное здание площадью 17 тыс. кв. м с четырьмя атриумами. Здесь размещается проектно-технологический институт. Он занимается проектированием, строительством, испытанием и оценкой технического состояния объектов. Сейчас, в 2020 году, идёт строительство ещё двух корпусов технопарка. Общая площадь объекта составит 28 тыс. кв. м. В общей сложности технопарк создаст примерно 1000 новых рабочих мест. Таковы данные Москомстройинвеста. Проектный институт не является вредным и потенциально опасным, поэтому протестов местных жителей он вызвать не может.

Вывод

Ведя речь о редевелопменте промзоны «Братцево», мы имеем в виду застройку её преимущественно жильём на продажу. Иными словами, здесь не строятся социально значимые объекты инфраструктуры, социальное жильё, технопарки, также не создаются парки и скверы. Такое развитие согласуется с общим трендом и пониманием развития промзон в столице. К этому можно относиться по-разному, но факт остаётся фактом. Даже если все работы по обновлению промзоны «Братцево» и завершатся в 2021 году, как обещают власти, нельзя будет утверждать, что локация на 100% комфортна для проживания. Жилые и апартаментные башни слишком высоки, а новосёлов слишком много, чтобы им всем хватало социальной инфраструктуры. Это нужно иметь в виду тем, кто подумывает переехать в этот «братский» уголок.

Статья по данной теме

Нехватка земли для жилищного строительства заставляет московских девелоперов заниматься редевелопментом промзон. Один из ярких примеров такого преобразования — промзона «3ИЛ».

Похожие статьи по данной теме
  • Стадион «Динамо»: на что потрачено 10 лет реконструкции?
    490

    Стадион «Динaмo», как намекает название, является домашним стадионом футбольного клуба «Динамо». В прошлом здесь не раз проводились легендарные матчи и одерживались великие победы. За последнее десятилетие стадион «Динамо» претерпел серьёзные изменения и стал «ВТБ Ареной». Рассказываем об этом подробнее.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц