Депрессивной эта промзона начала становиться в
Промзона №44 «Братцево» расположена на севере Москвы сразу в двух районах Москвы — в Войковском и Головинском, между станциями метро «Водный стадион» и «Войковская». Добраться сюда на машине можно по Ленинградскому и Головинскому шоссе. Площадь промзоны составляет 203 га. Формально она, конечно, существует, но фактически её нет, так как ни одно крупное промышленное предприятие на её территории уже не работает.
ЖК «Гoловинo»
Первым современным жилым комплексом на территории реновируемой промзоны стал ЖК «Головино». Он расположен на улице Нарвская и включает в себя четыре дома: один
МФК «Вoдный»
Многофункциональный комплекс «Водный» также находится в промзоне «Братцево», а именно на полузаброшенной территории бывшего завода нестандартного оборудования. Его адрес: Головинское шоссе, вл. 5. В первую очередь вошли
ЖК «Невcкий»
Девелопер Крост «Концерн» (рейтинг А) продолжает реализацию ЖК «Невский» (входит в Белый список). Его корпуса разбросаны по Выборгской улице. Пять корпусов сданы, два корпуса будут сданы в 2022 году. Всё это небоскрёбы, относящиеся к
ЖК «Маякoвский»
Данный проект не столько масштабный с точки зрения количества корпусов, сколько заметный с точки зрения своей высотности. ЖК «Маяковский» — это три
МФК Narvа Lоft
Любопытный проект реализует компания NAI Becar. МФК Narvа Lоft — это проект капитального ремонта бывших корпусов мебельной фабрики «Марма». К сожалению, сроки сдачи пришлось переносить. Завершение работ по реновации в рамках данного комплекса апартаментов намечено на 2020 год. Фотографии хода работ публикуются нерегулярно.
Долгострои промзоны «Братцево»
К сожалению, без долгостроев дело не обошлось. Речь идёт в первую очередь об МФК Loft Park. В незавершённом виде его оставила обанкротившаяся в 2016 году компания RED Development. Продажи с тех пор приостановлены, будущее проблемного объекта неизвестно.
Схожая история сложилась с МФК Park Plaza. Частные инвесторы так и не получили свои престижные апартаменты. Первоначально сдача была намечена на 2016 год, переносы длятся до сих пор. Застройщиком выступила компания HITECH Development, которая не имела соответствующего опыта.
Перспективное строительство
В 2019 году стало известно, что ПИК собирается застроить участки 7 и 9 на Кронштадском бульваре. Площадь двух участков в сумме составляет 4,9 га. На одном из них находится автостоянка, на другом — торговый центр. Никаких деталей по концепции будущего жилого комплекса не сообщалось, а
Самый амбициозный из заявленных проектов — это МФК на улице Адмирала Макарова. По задумке авторов, на территории в 42 га должно быть построено 47 домов разной этажности, преимущественно небоскрёбов. Девелопером должна была выступить малоизвестная компания Liral Group. Она реализовала лишь один коттеджный посёлок в Московской области. Поскольку анонс проекта в промзоне «Братцево» относится к 2013 году и прошло много времени, скорее всего, планы отменены.
Работающее производство
Городские власти не позволяют девелоперам застроить промзону «Братцево» полностью. Территорию площадью 7,6 га оставят примерно в том же виде. Единственное, что ожидается, — модернизация производственных мощностей, но для среднестатистического горожанина это не очень заметные изменения. Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы объясняет сохранение предприятий в московских промзонах тем, что таким образом горожане получают рабочие места. Одновременно с этим в промзоне «Братцево» реализуется тренд на компактные высокотехнологичные предприятия, которым уже не нужна огромная территория. Поэтому часть территории и может быть отдана под иные цели, в частности, под жильё.
Единственное работающее предприятие промзоны № 44 —
В 2019 году на территории промзоны «Братцево» заработал технопарк «Строительный», а точнее, была введена в эксплуатацию его первая очередь. Первая очередь — это одно пятиэтажное здание площадью 17 тыс. кв. м с четырьмя атриумами. Здесь размещается
Вывод
Ведя речь о редевелопменте промзоны «Братцево», мы имеем в виду застройку её преимущественно жильём на продажу. Иными словами, здесь не строятся социально значимые объекты инфраструктуры, социальное жильё, технопарки, также не создаются парки и скверы. Такое развитие согласуется с общим трендом и пониманием развития промзон в столице. К этому можно относиться
Комментарии 4
Из-за странной реализации редевелопмента промзоны Братцево, теперь под окнами огромная стоянка с грузовиками и цехам по покраске, заправке и т.д. Что же вы наделали? Окно открыть люди не могут! При этом поликлиника, до которой ещё дойьи надо - перегружена. Постройте лучше поликлинику на месте автобазы!
Есть ещё одно предприятие, которое круглосуточно работает и теперь осталось внутри жилой застройки - между ЖК Маяковский, ЖК Талисман и ЖК Водный и прямо под окнами (в десяти метрах от фасада, прямо вплотную) - размещена Автобаза ГБУ Автодороги! Это не только стоянка на 100+ грузовиков спецтехники, которые КРУГЛОСУТОЧНО въезжают и выезжают с территории, стоят заведенными (в зимний период они вообще не глушат моторы, т.к. работают на солярке, чтобы не замёрзнуть). Но это и ремонтный (токарные станки, распилочные) и лакокрасочный цеха, наземный резервуар с соляркой-заправочная станция, автомойка высокого давления (ежедневно с 4 утра начинает свою работу в будни, и спорадически - в течение остального времени, и в выходные) и очистные сооружения. Мы задыхаемся от выбросов, выхлопных газов, не можем спать спокойно из-за постоянного шума. При этом верхние этажи шум ощущают сильнее. А концентрации вредных веществ превышены во всех квартирах в 3-4 раза. И даже во дворе, где детские площадки!!! А властям плевать, приходят и разводят руками!!! Роспотребнадзор цинично отвечает в письмах, что забыл на основании чего санитарно-защитная зона сократилась с 300 метров до 0 и обещает запросить в ГБУ Автодороги!!!
Грузовики работают и днём, и ночью! Живём как в автосервисе! Окна открыть невозможно! Шумно, воняет соляркой! И грузовиков становится все больше и больше! 150+! У МКАДа жить наверное экологичнее и спокойнее, чем здесь!
Почему вы не пишете про Автобазу ГБУ Автодороги,она в 9 метрах от стен дома по Адмирала Макарова,д6А, около 100 камазов на солярке тарахтят круглосуточно, вонь ,шум , и это все под окнами квартир ЖК бизнес класса "Невский", застройщик Крост.Жители уже написали во все инстанции до самого верха, в ответ письма ,что все замечательно и в рамках законодательства,только по законодательству санитарно-защитной зона 300 метров, а не 9