Что сулит дольщикам Мортона поглощение и дождутся ли они квартир в долгостроях? Мы выяснили чем чревата «ПИКхватизация» одного из крупнейших московских застройщиков.
История вопроса
ГК «Мортон» с 1994 года постепенно осваивала строительный рынок, сначала специализируясь на капитальном ремонте домов Подмосковья. Кризисы 1998 и 2008 гг. вывели компанию на новый уровень, «Мортон» приобретает под строительство большие участки земли, возводит Мортонград «Путилково» и объекты для военнослужащих. С этого момента «Мортон» переходит на ЖК класса «Премиум» и строит объекты в Новой Москве.
В конце 2015 года ГК «Мортон» строит жилые комплексы общей площадью 3 млн. кв. м, сдает крупные объекты в Хорошевском районе, Балашихе, Видном, Зеленограде. Были и скандальные стройки: Новорижские кварталы, новостройки в Щитниково, Мортонград «Ильинское-Усово». Проекты сопровождались митингами со стороны местных жителей, недовольными строительством крупных домов на небольшой территории, отсутствием инфраструктуры, и утверждали, что застройщик не соблюдает требования законодательства о застройке. К тому же строительство сопровождалось вырубкой леса.
В 2015 году ГК «Мортон» - крупнейший застройщик московского региона, с выручкой 59,2 млрд.руб. Но стабильный рост показателей постепенно снижался. «Мортон» вложил заемные средства в земельные участки в Подмосковье, но рассчитаться с долгами вовремя было не под силу. Бытует мнение, что компания стала слишком крупной, а достойных управленцев не хватало, что могло привести к внутренним проблемам в компании.
В октябре 2016 года ГК «Мортон» был полностью поглощен другим строительным гигантом - ПИК. Основной акционер «Мортона» А.Ручьев, по его словам «уставший от девелоперского бизнеса», полностью продал свои акции С.Гордееву, владельцу ПИК за 11,7 млрд.рублей. В результате на строительном рынке появился неоспоримый лидер ПИК, а бренд «Мортон» был упразднен.
На момент продажи «Мортон» возводил более 20 жилых комплексов, это не одна тысяча дольщиков, ждущих свои квартиры.
Плюсы и минусы слияния ПИК и Мортона
Главный плюс слияния – укрупнение фирмы и выход ПИКа на первую позицию по активам среди всех застройщиков Москвы и области, по показателям сравниться с ПИКом может только компания ЛСР. О монополизации строительной сферы речь не идет, но после слияния с Мортоном, ПИК часто делают приставки «мега», «гигант», «супер» и т.п. ПИК получил от Мортона огромные земельные активы, что способствует развитию и расширению компании. На данный момент у ПИК строится более 3,5 миллионов квадратных метров жилья. В планах руководства ПИКа – оборот 180 млрд. рублей.
Эксперты считают, что для клиентов ПИКа-Мортона укрупнение также хорошая новость, возрастает уверенность в надежности крупной компании. Во всех интервью владелец ПИКа обещает достроить все объекты Мортона. Кредиторы Мортона сделкой могут быть довольны, ПИК имеет достаточно средств для погашения долгов Мортона в размере 22-24 млрд.рублей.
Снижение административных затрат одновременно можно считать и минусом и плюсом слияния. Сокращение штата сотрудников оставит без работы более тысячи человек, но существенно снизит расходы на содержание офисов, выплаты сотрудникам и т.д. Планируется сэкономить около 10 млрд. рублей.
Владелец ПИКа С. Гордеев заявлял, что после изучения всех активов Мортона, от некоторых из них придется отказаться, а это значит, что судьба некоторых проектов долгое время может быть не определена.
Появление на рынке крупного застройщика обернется минусом и для конкурентов. В условиях нестабильной экономической ситуации не все остаются «на плаву», и ПИК в своем новом положении вполне может диктовать цены.
Мнение экспертов и комментарии дольщиков
Мортона Большинство экспертов не предрекают каких-либо глобальных изменений на строительном рынке после сделки. Распространено мнение, что слияние Мортона-ПИКа – это только удачный ход двух бизнесменов, один из которых хотел продать бизнес из-за потери к нему интереса, а другой – усилить свою компанию хорошими активами.
Совсем другое мнение высказывают конкретные дольщики, вложившие свои деньги в новостройки ГК «Мортон». Большинство из них – рядовые покупатели, далекие от «верхов» строительного рынка. Для дольщиков «исчезновение» Мортона стало неожиданной и пугающей новостью. После появления новости в СМИ, форумы наполнились взволнованными сообщениями, многие впадали в панику, ожидая задержек в сдаче жилья. Комментарий с форума novostroy.ru:
«Недавно где-то мне попадалось на глаза интервью с президентом ПИКа, так вот он божился, что все объекты Мортона будут сданы вовремя, а отставание по срокам в ближайшее время устранят. Что-то мне слабо верится в такие обещания. Достроить то достроят, но вовремя вряд ли успеют».
О ЖК «Стoличные поляны» отдельной строкой
Покупатели одного из проектов Мортона оказались в неоднозначном положении. Квартиры в ЖК «Столичные поляны» продавались на основании договора ЖСК, что позволяет новому владельцу диктовать пайщикам выгодные для застройщика условия.
ЖК «Столичные поляны» был представлен как объект «комфорт-класса» вблизи метро «Улица Скобелевская» (Южное Бутово, ул. Поляны) и одновременно у лесного массива. Площадь жилья около 234 тыс.кв.м., т.е. застройка довольно плотная, учитывая, что поблизости располагаются еще несколько ЖК внушительных размеров.
ГК «Мортон» обещал будущим жителям 4 детских сада (мало где указано, что коммерческие) и школу. В декабре 2017 года должна была быть сдана первая очередь, в 2019 г. – вторая.
Проект «Столичных полян» анонсировался в декабре 2015 года, старт продаж – апрель 2016 г. А в октябре ГК «Мортон» перестала существовать. За это время «Мортоном» вырыт котлован под объект, а дальнейшие работы не ведутся с осени 2016 года.
Проблемы со стройкой были и в период строительства ЖК Мортоном. Сначала не было официальных данных о проектной документации, несмотря на то, что продажи были открыты, потом – перенос газопровода, далее – приостановка строительства из-за несогласования объекта с архитектурным бюро Москвы.
ПИК посчитал проект «Столичных полян» не совсем удачным, и объект начали проектировать заново.
20 февраля 2017 года был определен новый подрядчик – компания «АМЖ-Групп». На строительной площадке только начинают собираться строители и техника.
На сайте ПИКа нет официальных данных о ценах на квартиры в «Столичных полянах» и о сроках строительства. Но взамен указано, что все обязательства, взятые перед покупателями ГК «Мортон», ПИК принимает на себя и обещает новые более комфортные условия. Это – отдельно стоящее здание под детский сад на 150 мест, ДДУ, двор без машин.
- Но пайщики, на старте продаж вложившие средства в «Столичные поляны» своим положением, мягко говоря, недовольны. ПИК предлагает на выбор каждого из пайщиков один из трех вариантов: 1. Получить обратно денежные средства (без % по ипотеке, расходов на страховку и услугу «по подбору квартир» в размере 100 тыс. руб., и т.п.);
- Выбрать квартиру за ту же сумму в другом ЖК ПИК. Этот вариант подходит не всем. Учитывая, что другие объекты значительно дороже, выбранная квартира будет меньше по площади.
- Выбрать другую квартиру в том же ЖК и оформить ДДУ.
На просторах интернета можно найти информацию о том, что ПИК пересчитывает сумму договора в зависимости от пая и по новым ценам, таким образом, получается, что каждый пайщик должен доплатить за свою квартиру около 500-700 тыс. руб. Пайщики считают себя обманутыми.
О новом проекте ЖК тоже довольно противоречивые отзывы, вместо 10-24 этажей ПИК планирует три башни по 33 этажа каждая, между башнями около 15 метров.
Долгострои ГК «Мoртон»
Достались в наследство ПИКу и долгострои. Сейчас заканчивается строительство ЖК «Овражный», с просрочкой в 3 года, на территории ведутся работы по благоустройству, устанавливается детская площадка. ЖК «Путилково» строится ударными темпами, несмотря на то, что некоторое время работы вообще не велись, в этом году ЖК обещают сдать полностью, в апреле получено разрешение на ввод в эксплуатацию 23 корпуса.
Сроки строительства ЖК «Восточное Бутово» переносились несколько раз, в этом году сдано 2 дома - №№35 и 37. Объект массовой застройки планируется завершить к апрелю 2019 года.
Судя по темпам строительства этих долгостроев, ПИК планирует сдержать обещания перед покупателями «Мортона» и довести все объекты до завершения.
Вывод
Слияние двух крупнейших застройщиков столицы и уход с рынка «Мортона» для многих стал неожиданным. Но, несмотря на это, глобальных изменений в худшую сторону почти никто не ждет. Разумно считать, что ПИК, дорожа своей репутацией, не приобрел бы объекты, которые не в силах довести до логического окончания. Другой вопрос, насколько объекты будут задержаны, и хватит ли терпения у дольщиков дождаться своих квартир.
Комментарии 1
Согласен с тем, что Пик не пошел бы на сделку, если б не понимал, что имеет ресурсы для того, чтоб все достроить за Мортоном. Другое дело, что простые смертные не вникают обычно и паникуют, их тоже можно понять