Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Покупатели ГК «Мортон» в режиме ожидания

Что на рынке 1 1161 10 мая 2017 в 18:31 Виктория Раткевич
Покупатели ГК «Мортон» в режиме ожидания

Что сулит дольщикам Мортона поглощение и дождутся ли они квартир в долгостроях? Мы выяснили чем чревата «ПИКхватизация» одного из крупнейших московских застройщиков.

История вопроса

ГК «Мортон» с 1994 года постепенно осваивала строительный рынок, сначала специализируясь на капитальном ремонте домов Подмосковья. Кризисы 1998 и 2008 гг. вывели компанию на новый уровень, «Мортон» приобретает под строительство большие участки земли, возводит Мортонград «Путилково» и объекты для военнослужащих. С этого момента «Мортон» переходит на ЖК класса «Премиум» и строит объекты в Новой Москве.

Упомянутые объекты
«Ильинские луга»
Жилой комплекс
ПИК
Упомянутые организации
Мортон
Компания
Рейтинг A+/26 объектов

В конце 2015 года ГК «Мортон» строит жилые комплексы общей площадью 3 млн. кв. м, сдает крупные объекты в Хорошевском районе, Балашихе, Видном, Зеленограде. Были и скандальные стройки: Новорижские кварталы, новостройки в Щитниково, Мортонград «Ильинское-Усово». Проекты сопровождались митингами со стороны местных жителей, недовольными строительством крупных домов на небольшой территории, отсутствием инфраструктуры, и утверждали, что застройщик не соблюдает требования законодательства о застройке. К тому же строительство сопровождалось вырубкой леса.

В 2015 году ГК «Мортон» - крупнейший застройщик московского региона, с выручкой 59,2 млрд.руб. Но стабильный рост показателей постепенно снижался. «Мортон» вложил заемные средства в земельные участки в Подмосковье, но рассчитаться с долгами вовремя было не под силу. Бытует мнение, что компания стала слишком крупной, а достойных управленцев не хватало, что могло привести к внутренним проблемам в компании.

В октябре 2016 года ГК «Мортон» был полностью поглощен другим строительным гигантом - ГК ПИК. Основной акционер «Мортона» А.Ручьев, по его словам «уставший от девелоперского бизнеса», полностью продал свои акции С.Гордееву, владельцу ГК ПИК за 11,7 млрд.рублей. В результате на строительном рынке появился неоспоримый лидер ПИК, а бренд «Мортон» был упразднен.

На момент продажи «Мортон» возводил более 20 жилых комплексов, это не одна тысяча дольщиков, ждущих свои квартиры.

Плюсы и минусы слияния ПИК и Мортона

Главный плюс слияния – укрупнение фирмы и выход ПИКа на первую позицию по активам среди всех застройщиков Москвы и области, по показателям сравниться с ПИКом может только компания ЛСР. О монополизации строительной сферы речь не идет, но после слияния с Мортоном, компании ПИК часто делают приставки «мега», «гигант», «супер» и т.п. ПИК получил от Мортона огромные земельные активы, что способствует развитию и расширению компании. На данный момент у компании ПИК строится более 3,5 миллионов квадратных метров жилья. В планах руководства ПИКа – оборот 180 млрд. рублей.

Эксперты считают, что для клиентов ПИКа-Мортона укрупнение также хорошая новость, возрастает уверенность в надежности крупной компании. Во всех интервью владелец ПИКа обещает достроить все объекты Мортона. Кредиторы Мортона сделкой могут быть довольны, ПИК имеет достаточно средств для погашения долгов Мортона в размере 22-24 млрд.рублей.

Снижение административных затрат одновременно можно считать и минусом и плюсом слияния. Сокращение штата сотрудников оставит без работы более тысячи человек, но существенно снизит расходы на содержание офисов, выплаты сотрудникам и т.д. Планируется сэкономить около 10 млрд. рублей.

Владелец ПИКа С. Гордеев заявлял, что после изучения всех активов Мортона, от некоторых из них придется отказаться, а это значит, что судьба некоторых проектов долгое время может быть не определена.

Появление на рынке крупного застройщика обернется минусом и для конкурентов. В условиях нестабильной экономической ситуации не все остаются «на плаву», и компания ПИК в своем новом положении вполне может диктовать цены. 

Мнение экспертов и комментарии дольщиков

Мортона Большинство экспертов не предрекают каких-либо глобальных изменений на строительном рынке после сделки. Распространено мнение, что слияние Мортона-ПИКа – это только удачный ход двух бизнесменов, один из которых хотел продать бизнес из-за потери к нему интереса, а другой – усилить свою компанию хорошими активами.

Совсем другое мнение высказывают конкретные дольщики, вложившие свои деньги в новостройки ГК «Мортон». Большинство из них – рядовые покупатели, далекие от «верхов» строительного рынка. Для дольщиков «исчезновение» Мортона стало неожиданной и пугающей новостью. После появления новости в СМИ, форумы наполнились взволнованными сообщениями, многие впадали в панику, ожидая задержек в сдаче жилья. Комментарий с форума novostroy.ru:

«Недавно где-то мне попадалось на глаза интервью с президентом ПИКа, так вот он божился, что все объекты Мортона будут сданы вовремя, а отставание по срокам в ближайшее время устранят. Что-то мне слабо верится в такие обещания. Достроить то достроят, но вовремя вряд ли успеют».

О ЖК «Стoличные поляны» отдельной строкой

Упомянутые объекты
«Столичные поляны»
Жилой комплекс
ПИК

Покупатели одного из проектов Мортона оказались в неоднозначном положении. Квартиры в ЖК «Столичные поляны» продавались на основании договора ЖСК, что позволяет новому владельцу диктовать пайщикам выгодные для застройщика условия.

ЖК «Столичные поляны» был представлен как объект «комфорт-класса» вблизи метро «Улица Скобелевская» (Южное Бутово, ул. Поляны) и одновременно у лесного массива. Площадь жилья около 234 тыс.кв.м., т.е. застройка довольно плотная, учитывая, что поблизости располагаются еще несколько ЖК внушительных размеров.

ГК «Мортон» обещал будущим жителям 4 детских сада (мало где указано, что коммерческие) и школу. В декабре 2017 года должна была быть сдана первая очередь, в 2019 г. – вторая.

Проект «Столичных полян» анонсировался в декабре 2015 года, старт продаж – апрель 2016 г. А в октябре ГК «Мортон» перестала существовать. За это время «Мортоном» вырыт котлован под объект, а дальнейшие работы не ведутся с осени 2016 года.

Проблемы со стройкой были и в период строительства ЖК Мортоном. Сначала не было официальных данных о проектной документации, несмотря на то, что продажи были открыты, потом – перенос газопровода, далее – приостановка строительства из-за несогласования объекта с архитектурным бюро Москвы.

ПИК посчитал проект «Столичных полян» не совсем удачным, и объект начали проектировать заново.

20 февраля 2017 года был определен новый подрядчик – компания «АМЖ-Групп». На строительной площадке только начинают собираться строители и техника.

На сайте ПИКа нет официальных данных о ценах на квартиры в «Столичных полянах» и о сроках строительства. Но взамен указано, что все обязательства, взятые перед покупателями ГК «Мортон», ПИК принимает на себя и обещает новые более комфортные условия. Это – отдельно стоящее здание под детский сад на 150 мест, ДДУ, двор без машин.

  1. Но пайщики, на старте продаж вложившие средства в «Столичные поляны» своим положением, мягко говоря, недовольны. ПИК предлагает на выбор каждого из пайщиков один из трех вариантов: 1. Получить обратно денежные средства (без % по ипотеке, расходов на страховку и услугу «по подбору квартир» в размере 100 тыс. руб., и т.п.);
  2. Выбрать квартиру за ту же сумму в другом ЖК компании ПИК. Этот вариант подходит не всем. Учитывая, что другие объекты значительно дороже, выбранная квартира будет меньше по площади.
  3. Выбрать другую квартиру в том же ЖК и оформить ДДУ.

На просторах интернета можно найти информацию о том, что ПИК пересчитывает сумму договора в зависимости от пая и по новым ценам, таким образом, получается, что каждый пайщик должен доплатить за свою квартиру около 500-700 тыс. руб. Пайщики считают себя обманутыми.

О новом проекте ЖК тоже довольно противоречивые отзывы, вместо 10-24 этажей ПИК планирует три башни по 33 этажа каждая, между башнями около 15 метров.

Долгострои ГК «Мoртон»

Достались в наследство ПИКу и долгострои. Сейчас заканчивается строительство ЖК «Овражный», с просрочкой в 3 года, на территории ведутся работы по благоустройству, устанавливается детская площадка. ЖК «Путилково» строится ударными темпами, несмотря на то, что некоторое время работы вообще не велись, в этом году ЖК обещают сдать полностью, в апреле получено разрешение на ввод в эксплуатацию 23 корпуса.

Упомянутые объекты
«Овражный»
Жилой комплекс
Мортон
«Восточное Бутово»
Жилой комплекс
ПИК

Сроки строительства ЖК «Восточное Бутово» переносились несколько раз, в этом году сдано 2 дома - №№35 и 37. Объект массовой застройки планируется завершить к апрелю 2019 года.

Судя по темпам строительства этих долгостроев, ПИК планирует сдержать обещания перед покупателями «Мортона» и довести все объекты до завершения.

Вывод

Слияние двух крупнейших застройщиков столицы и уход с рынка «Мортона» для многих стал неожиданным. Но, несмотря на это, глобальных изменений в худшую сторону почти никто не ждет. Разумно считать, что ПИК, дорожа своей репутацией, не приобрел бы объекты, которые не в силах довести до логического окончания. Другой вопрос, насколько объекты будут задержаны, и хватит ли терпения у дольщиков дождаться своих квартир.

 

 

Комментарии 1

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
15 мая 2017 в 15:07
Согласен с тем, что Пик не пошел бы на сделку, если б не понимал, что имеет ресурсы для того, чтоб все достроить за Мортоном. Другое дело, что простые смертные не вникают обычно и паникуют, их тоже можно понять
Похожие статьи по данной теме
  • Между Митино и парком. Novostroy изучил ЖК «Митино парк»
    13 июля 2017 в 10:00 267

    Портал Novostroy.ru проверил надёжность ещё одного проекта ГК «ПИК», строящегося на окраине Красногорска. Судя по темпам продаж, стартовавших этой весной, ЖК «Митино Парк» вызвал большой интерес покупателей. Посмотрим, насколько он обоснован.

  • Летняя страда столичных новостроек
    7 июля 2017 в 18:35 500 2

    Начало лета оказалось на удивление плодовитым на рынке столичной недвижимости. Особенно постарались две компании.