Даже в условиях отсутствия роста цен на недвижимость на первичном рынке отдельные объекты в столице имеют гарантированные шансы существенно подорожать в стоимости в будущем. Это квартиры в тех новостройках столицы, в пешей доступности от которых в ближайшие год-два планируется открытие новых станций метрополитена. Причём после открытия метро, по оценкам экспертов, скачок цен в близлежащих новостройках может быть очень существенным.
В частности, по оценкам руководителя отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group Виктора Прокопенко, в среднем, при запуске близлежащей станции метро, стоимость квадратного метра в новостройке вырастает на 15-25%.
Причём наибольший прирост цены наблюдается в том случае, если станция метро появляется в том районе, где раньше «подземки» вообще не было, добавляет заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Антон Конобеевский. «В данной ситуации улучшение транспортной ситуации является значительным, и скачок цен – также соответствующим», – отмечает эксперт.
По данным novostroy.su, открытие новых станций метро в ближайшие два года запланировано, как минимум, рядом с шестью ЖК массового сегмента (до будущих станций от них менее 2 км). И все строятся в тех районах, где в радиусе, как минимум, нескольких километров действующих станций метро нет.
По словам Ольги Новицкой, руководителя отдела по связям с общественностью ГК «МИЦ» (девелопер проекта «Татьянин Парк» рядом со строящимся метро «Гoворово»), в компании ожидают, что после завершения строительства метро цены на квартиры в близлежащих ЖК повысятся примерно на 10-15%. Виктор Прокопенко отмечает, что по прогнозам Sezar Group, стоимость недвижимости в ЖК «Рассказово» (компания возводит комплекс рядом с метро «Рассказoвка») после открытия метро повысятся примерно на 20%.
Слишком далеко не стоит, но и слишком близко не надо
Как показывает практика, непосредственная близость новостройки к метро – далеко не всегда преимущество. «По опыту продаж ЖК «Рассказово» могу сказать, что покупатели рады, что их дома находятся не в шаге от метро, а в одном квартале», – говорит Виктор Прокопенко. По его словам, такое расстояние до метро позволяет избежать эффекта «никогда не спящего города» за окном и одновременно оставляет «подземку» в шаговой доступности. Оптимальное расстояние от метро до дома – 5-15 минут ходьбы, соглашается Антон Конобеевский.
Если исходить из среднестатистической скорости пешехода в 5 км/ч, за 5-15 минут можно пройти от 400 до 1200 м. Можно предполагать, что более всего поднимутся цены в новостройках на таком «оптимальном расстоянии» от будущего метро.
Где строят у метро: «Нoвая Мoсква» и здесь в лидерах
Из шести жилых комплексов в пешей доступности от метро четыре строятся в ближнем поясе «новой Москвы» рядом с будущими станциями метро «Говoрово» и «Расскaзовка» Калининско-Солнцевской линии метрополитена. Согласно последней редакции Адресной инвестиционной программы Правительства Москвы (АИП), обе станции планируется ввести в эксплуатацию до конца 2017 года.
Помимо вышеупомянутых проектов «Татьянин Парк» и «Рассказово», рядом с метро в «новой Москве» возводят ЖК «Переделкино Ближнее» (девелопер – ООО «Олета») и «Солнцево Парк» (ГК «Мортон»). Последний уже практически достроен, осталось завершить только два корпуса апартаментов (28А и 29А). Однако и в сданных жилых корпусах продажи от застройщика ещё ведутся.
В «старой Москве» оба оставшихся ЖК строятся в Западном округе по ходу той же самой Калининско-Солнцевской линии: «Лобачевский» («Midland Development») поблизости от будущего метро «Мичуринский проспект» и «Мичурино-Запад» («Forum Properties») рядом со строящейся станцией «Очаково». Согласно последней редакции АИП, эти станции также планируются к вводу в эксплуатацию в 2017 году.
Что интересно, в «оптимальные показатели» расстояния до метро в 400 – 1200 м укладываются далеко не все ЖК. Например, доступность до метро ЖК «Солнцево Парк» можно назвать пешей с большой натяжкой: расстояние от будущей станции до большей части корпусов превышает 2 км, часть пути – вдоль Боровского шоссе.
Не оптимально расположение относительно строящейся станции метрополитена и ЖК «Лобачевский»: если будущие жильцы решать пройти до метро пешком, им придётся преодолеть примерно 1,7 км, причём существенную часть пути вдоль крупных магистралей по ул. Лобачевского и Мичуринскому проспекту, где достаточно плотное автомобильное движение.
Более-менее удачно относительно будущего метро расположены ЖК «Рассказово», «Переделкино Ближнее», «Татьянин Парк» и «Мичурино-Запад». Расстояния от самых дальних корпусов – не более 1 – 1,5 км. При этом непосредственно к прилегающей территории строящихся станций метрополитена ни один из них не примыкает (за исключением корпусов 5.3 и 5.4 ЖК «Переделкино Ближнее»).
Сроки сдачи жилых домов в проектах у строящих станций метрополитена различаются достаточно существенно: можно выбрать квартиру как в корпусах на начальной стадии строительства, так и в тех, что в ближайшее время будут введены в эксплуатацию. В двух комплексах новостроек – «Переделкино Ближнее» и «Татьянин Парк» – первые корпуса запланировано ввести в эксплуатацию до конца этого года. Наиболее отдалённые сроки сдачи части корпусов в том же «Переделкино Ближнее» – I кв. 2018 г. ЖК «Рассказово» (первая очередь) и ЖК «Мичурино-Запад» планируется ввести в эксплуатацию в IV кв. 2016 г., ЖК «Лобачевский» - в I кв. 2017 г.
Комментарии