Итоги прошлого года не могут не внушать некоторой тревоги по поводу будущего рынка новостроек. Успехов нет. Единственное, что удалось, — это растянуть массовый переход на эскроу-счета и избежать катастрофы с новым строительством. Аналитики в феврале объясняли, что ждет нас впереди.
Не обошлось и без обманутых дольщиков, но скромно, без массовых протестов голодовок. Совсем не громко напоминали о себе дольщики ЖК «Царицыно» — хэдлайнеры прошлого года. Но в поддержку китайцев выступили покупатели квартир в ЖК «Малая Истра». Также неожиданно выяснилось, что переход на эскроу-счета не избавит дольщиков от риска потерять часть своих денег.
Падения ипотеки
Ипотека остается единственной палочкой-выручалочкой рынка новостроек. Доходы населения не растут, стоимость жилья не снижается. Те, кто мог себе позволить, уже купили себе жилье и теперь хранят деньги в депозитах. Итоги ипотеки в прошлом году неутешительны, и это несмотря на снижение ставок. По сравнению с 2018-м банки выдали на 14% меньше ипотечных кредитов. Как считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, прошлогоднее снижение ставок по ипотеке не столько стимулировало спрос, сколько не давало ему провалиться. Показатели нового года пока что свидетельствуют, что спрос на ипотеку растет. Возможно, его удастся стимулировать также выдачей материнского капитала после рождения первого ребенка. Но эксперты уверены, что без роста доходов рынок рано или поздно ждет стагнация.
Новые обманутые дольщики
Эскроу-счета уже становятся чем-то обыденным. Все больше застройщиков заявляют о начале проектов с использованием этого механизма, не забывая добавлять, что вот именно теперь деньги дольщиков находятся под круглосуточной охраной банков и не могут быть потрачены не на стройку. Но без капли дегтя в этой благостной картине никак не обойтись. Эксперты предупреждают, что в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить проценты по кредиту, которые он выплатил банку. Конечно, всю сумму дольщик не потеряет, лишь часть. Плюс инфляция, которая съест часть вложенных средств. Получается, что опять все финансовые риски переложены на покупателя жилья. Хотя их, эти риски, можно считать минимизированными.
Криминальная недвижимость
Несмотря на то, что государство активно борется с мошенничеством в сфере недвижимости, создает многочисленные инструменты для поверки чистоты сделок и прочее, криминала с квартирами меньше не становится. Слишком велик соблазн прикарманить сразу же несколько миллионов рублей. Вот недавно столичная прокуратура направила в суд дело 49-летней жительницы Московской области, обвиняемой в мошенничестве с несколькими квартирами. Женщина получала деньги с продажи чужого жилья, используя копии и подложные документы. Остановить «бизнесвуман» удалось, когда она попыталась оформить в собственность квартиру стоимостью более 57 млн рублей. Novostroy.ru рассказывает, как не попасться на удочку продавцам-мошенникам.
Коронавирус, помоги
Дольщики подмосковного долгостроя ЖК «Малая Истра» записали видеообращение в поддержку населения Китая, борющегося с коронавирусом. На ролике россияне, ожидающие квартир два года, стоят на фоне своего долгостроя в медицинских масках и держат приободряющий плакат на русском и китайском языках. Вряд ли их обращение каким-то образом поможет жителям Поднебесной, да и достроить ЖК — вряд ли. В прошлом году дольщики проголосовали за банкротство застройщика и получение помощи от Фонда защиты прав дольщиков.
Новая Москве теряет спрос
Спрос на жилье в Новой Москве рухнул впервые за семь лет и сразу же на 16%, подсчитали аналитики. До этого продажи в Новой Москве только росли. В 2014 году спрос на новостройки повысился на 115%, в 2015 году – на 38%, в 2016 году – 108%, в 2017 году – 60%, в 2018 – 38%. Также сокращается число новостроек — в прошлом году на рынок было выведено лишь два новых объекта.
Сделок меньше
Росреестр подвел итоги прошлого года. Несмотря на падения интереса к ипотеке, неросшие доходы населения, в прошлом году было зарегистрировано всего на 2% меньше договоров долевого участия, чем годом ранее. Эксперты уверяют, что снижение было большим, но часть сделок обеспечили сами застройщики, которые скупали свои новостройки, чтобы получить возможность работать по старым правилам, без эскроу-счетов и банковского надзора. То есть купленные застройщиками квартиры довольно скоро снова окажутся на рынке.
Как подорожают квартиры с метро
Эксперты выяснили, какие квартиры подорожают из-за того, что обзаведутся в этом году собственной станцией метрополитена. Таких станций планируется ввести 15 штук, рядом с ними строятся 18 жилых комплексов, но только для жителей 14-ти новая подземка способна улучшить транспортную доступность, а значит, и повысить цены на недвижимость. Так, рядом со строящейся станцией «Улица Народного Ополчения» находится сразу шесть проектов: «Городской квартал BIGTIME», «Wellton Towers», «Union Park» и жилые комплексы с практически распроданными лотами — «Счастье в Мневниках», «Wellton Park», «Утесов».
Комментарии