Год назад, на старте проекта, мы отмечали, что он вполне надежен. Сейчас можем констатировать, что действительность подтверждает наш прогноз. В июне 2023-го корпуса 1 и 2, относящиеся к первой очереди, были на стадии земляных работ. Ну а на июль 2024-го оба дома построены и внешне выглядят почти готовыми. Местами только не хватает окон и не закончена отделка первого этажа. Продолжаются и внутренние работы, сделать еще предстоит немало, но времени у застройщика достаточно: до сдачи обоих домов еще почти год (второй квартал 2025-го), а ключи будут передавать до конца будущего года. Резюмируем: «ДСК №1» на данный момент успешно справляется со своими задачами, а это дает надежду на то, что и с последующими домами тоже все будет в порядке. Корпус 4 сейчас на этапе строительства цокольного этажа. Сдача объекта состоится до конца 2026 года, ключи обещают не позже 30 июня 2027-го. Корпус 5 пока на стадии котлована, сдать этот дом должны в первом квартале 2027-го, а квартиры покупателям передать — до конца сентября того же года. Времени в распоряжении застройщика достаточно, учитывая скорость строительства первых корпусов — дома панельные, возводятся быстро. Оценим ситуацию через год, пока же прогноз положительный, покупателям, на наш взгляд, волноваться не о чем.

Все плюсы и минусы данного проекта рассмотрены нами ранее, повторяться не будем. Во общем-то по всем параметрам это нормальный средний современный комфорт-класс. И что немаловажно, судя по разнообразию квартир, рассчитан он не только на молодежь, но и на людей семейных. Эксперты, сравнивая жилые комплексы в рейтинге новостроек юга Московской области, выставили ЖК «1-й Донской» средние баллы за местоположение, качество проекта и надежность. В итоге он не уступил никому из участников рейтинга ни по одному из параметров и вошел в число шести лучших.

Цены в ЖК вполне адекватные по меркам ближнего «замкадья», поэтому спрос на здешние квартиры высокий. В двух домах первой очереди продали уже около 70% квартир. Вообще же, если брать все четыре корпуса, то согласно проектной декларации от 9 июля этого года,  реализовано уже 904 квартиры. Отличный результат для года продаж. Впрочем, покупателям по-прежнему есть из чего выбирать — свободными остаются в два раза больше квартир (1815 штук). Конечно, не все они выведены на рынок. На июль официальный сайт ЖК предлагает 410 вариантов, самый доступный из которых это студия площадью 19,8 кв. м по цене чуть менее 5,3 млн рублей. Год назад мы отмечали, что самый бюджетный лот на старте продаж это 25-метровая студия за 4,45 млн. Сейчас такие же по площади стоят уже на миллион дороже. Рост цен налицо.

Меж тем, альтернатива у покупателей есть. В деревне Сапроново, на южной окраине Видного, сейчас идут продажи еще в трех строящихся жилых комплексах. Немного выше цены в ЖК «Первый квартал» компании «Брусника. Москва», там минимум это 5,6 млн рублей за студию в 23,4 кв. метра. Сопоставим с «1-м Донским» жилой комплекс «Эко Видное 2.0» компании MR Group. Он включен в Белый список самых надежных новостроек, а цены в нем стартуют от без малого 4,9 млн за студию площадью около 18,7 кв. метра. Немного дешевле квартиры в ЖК «Видный берег 2» компании «Тройка РЭД», там за студию в 19,2 кв. метра просят сейчас менее 4,9 млн.