Сначала несколько слов о надежности данного проекта. Реализующий его девелопер Dogma жителям Московского региона пока не известен, однако этот новичок столичного рынка на самом деле новичок лишь номинальный. Компания крупная даже по общероссийским меркам, давно и успешно работает в Краснодарском крае, где является ведущим девелопером. Экспансия ее на московский рынок рано или поздно должна была состояться и вот это произошло. Начала Dogma с Подмосковья, взяв в работу площадки в Реутове и Пушкино. В Реутове она возводит жилой комплекс EVO. Судя по фотографиям, строительство там идет довольно бодро. Застройщик взял да и приблизил сдачу корпусов первой очереди одним махом на полтора года — первые дома должны быть сданы в первом квартале 2026-го, как и в Арт-квартале «Публицист». Вернемся на стройплощадку в Пушкино. По состоянию на июнь в домах первой очереди (корп.10, 11, 12) идет устройство фундамента. Обойдемся пока без прогнозов, дадим их через год, когда стройка наберет ход. Скажем лишь, что для выполнения обязательств перед дольщиками времени у застройщика вполне достаточно. Корпуса 10 и 11 сдаются в первом квартале 2026-го, а ключи покупателям должны передать до конца второго квартала 2027-го. Сдача корпуса 12 намечена на третий квартал 2026 года, а крайний срок передачи квартир — 31 декабря 2027-го. Так что застройщик изрядно подстраховался. И не исключаем того, что ключи дольщики могут получить и раньше обозначенных сроков.
Заканчивая разговор о надежности проекта, отметим, что в июньской проектной декларации пока нет сведений о получении банковского целевого кредита, стало быть строительство идет на собственные средства девелопера. Возможно, информация о кредите появится в скором будущем. Спокойствия покупателям должен добавить тот факт, что до сдачи домов заплаченные ими деньги будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

В местоположении будущего арт-квартала особых плюсов мы не наблюдаем. Разумеется, это ближнее Подмосковье, что само по себе ценно. Ну и выделим соседство лесного массива, а также парочки торговых центров с гипермаркетами и иными торговыми точками. В остальном — до центральной обжитой часть Пушкино далеко, она за Ярославским шоссе. Железнодорожные платформы — будущие станции МЦД — тоже за трассой, не в пешей доступности. Поэтому «Публицисту» суждено стать анклавом многоэтажек среди нежилых объектов, садоводств, коттеджных поселков. И пока здесь не будет построена своя социальная инфраструктура, жизнь новоселов будет не слишком комфортной. Отдадим должное застройщику: участок большой и будет осваиваться комплексно, на выходе тут будут все необходимые детские, образовательные, медицинские учреждения.

Об особенностях проекта сказано в его описании. Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе и в целом его параметрам соответствует. И все же есть вопросы. Приведем несколько цифр. В  первых корпусах 10, 11 и 12 в сумме насчитывается 2013 квартир. Для них запланировано 560 мест в подземном паркинге, столько же рядом с домами и 205 — вне придомовой территории. Разница в итоге составляет 688 единиц. Существует вероятность того, что со временем дефицит мест для парковки проявится. Особенно с учетом того, что жить в пригороде без машины неудобно и многие будут стремиться ею обзавестись.

Добавим, что обеспеченность лифтами на среднем уровне. В первых трех корпусах на каждый из лифтов будет приходится в среднем от 45 до 54 квартир в зависимости от дома и подъезда. Нагрузка не запредельная, как в каких-нибудь «человейниках», но все-таки довольно приличная.

Из плюсов отметим, что в домах в большинстве подъездов умеренное количество квартир на лестничных площадках. Вообще оно варьируется от 4 до 12, но преобладают секции, в которых квартир немного, так что формат проживания вполне комфортный, не «общежитский».

Что касается квартирографии, то здесь все в русле современных трендов, но без перегибов. Большую часть квартир составляют студии и однокомнатные: от 57 до 64% от общего числа в зависимости от корпуса. Понятен расчет на молодежь и приезжих из регионов, которых интересуют самые доступные ходовые варианты. Но все-таки и для семейных покупателей предложений хватает. В основном, это конечно, «двушки», но если нужна «трешка», выбор есть: в трех домах в сумме 111 трехкомнатных квартир.

Продажи в корпусах 10 и 11 открылись недавно. Судя по проектной декларации от 7 июня,  в этих домах пока продано соответственно 5 и 7% квартир (76 лотов в общей сложности). Доступными остаются еще 1068 вариантов. Плюс не вышел еще на рынок корпус 12, в котором насчитывается 869 квартир. В общем, в обозримом будущем выбор у покупателей останется широким. Ну а позже подтянутся корпуса следующих очередей.

Официальный сайт на июнь предлагает около 580 квартир по цене от 3,77 млн рублей за студию площадью 19,7 кв. метров. Вполне бюджетно по меркам ближнего Подмосковья. В Пушкино в настоящее время идут продажи еще в семи жилых комплексах. Все они находятся западнее Ярославского шоссе, ближе к центральной части города или в самом центре. Соответственно ближе они и к будущим станциям МЦД. То есть в плане локации у них есть плюсы в сравнении с «Публицистом». Ни в одном из этих проектов в настоящее время нет столь же доступных предложений, но цены в большинстве своем примерно на таком же уровне. Сопоставим по стоимости квартир сданный ЖК «Серебро» компании «Виктория Девелопмент», где минимум сейчас это 6,9 млн за «однушку» площадью 46,8 кв. м. Близок по ценам ЖК «Фабрикант» от «ПРОФИ-Инвест», где за 4,5 млн можно купить 30-метровую студию. Дешевле квартиры в ЖК «Южное Пушкино» компании «РосЕвроСити», цены там стартуют примерно от 5,7 млн за «двушку» площадью под 40,6 кв. м, правда отмечен перенос сроков сдачи. В остальных проектах цены немного выше, чем в «Публицисте». В ЖК «Новое Пушкино» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+», есть переносы) самый бюджетный лот — студия чуть больше 24 «квадратов» за 5 млн рублей. В ЖК «Триумф» (Пушкино) от «Корпорации ВИТ» студия под 30,7 кв. м обойдется чуть дешевле 5,4 млн. В ЖК «7 небо» от «ПРОФИ-Инвест» цены стартуют примерно от 6,9 млн за однокомнатную чуть меньше 41 «квадрата». А в ЖК «Премиум (Пушкино)» той же компании за «однушку» площадью 36,5 кв. м просят чуть меньше 7 млн рублей.

Резюмируем: застройщик пытается компенсировать объективные минусы расположения арт-квартала доступной ценой, но при этом не демпингует. По близким расценкам можно найти примерно то же самое, но в более удобных локациях. Через год посмотрим на результаты продаж в «Публицисте» и на цены — все будет зависеть от спроса.