К данному проекту можно отнестись со сдержанным оптимизмом. Настороженность объясняется просто: реализованных проектов у компании Vos’hod нет. Она – новый игрок на столичном строительном рынке. В стадии строительства у нее сейчас два комплекса. Про МФК Ahead сказать пока нечего: он на этапе возведения подземной части здания, сдача только в конце 2024 года, так что выводы делать рано. А вот ЖК Armani / Casa Moscow Residences продвинулся дальше. Он уже на уровне последнего этажа, сдать объект должны в первом квартале 2024-го, вот через год и посмотрим, уложился ли застройщик в нужный срок. И заодно в свете этого будут более понятны перспективы ЖК Brusov. Пока информации о начале работ на рассматриваемом нами объекте нет. Однако сдача намечена только на третий квартал 2025-го, а ключи могут передать самое позднее вообще 30 июня 2026 года. Так что спешка застройщику сейчас ни к чему. Через год ситуация будет более понятна.

Ну а оптимизм в отношении данного проекта тоже объясним. Деньги на строительство есть – получен целевой кредит почти на 7,5 млрд рублей в «Банке Дом.рф». Ну и, как полагается по закону, дольщики подстрахованы от утраты денежных средств: то, что они заплатят за квартиры, будет храниться на эскроу-счетах в упомянутом выше банке до ввода дома в эксплуатацию.

Жилой комплекс заявлен в сегменте элитного и это понятно. Он находится в границах Бульварного кольца, рядом с Большой Никитской, до Красной площади по прямой меньше 900 метров. Старая Москва, большое количество достопримечательностей. Сам Брюсов переулок неширокий, тихий, застроен преимущественно дореволюционными домами, часть из которых явно требуют ремонта или уже встали на реконструкцию. Конечно, надо понимать, что сам переулок не выглядит как фешенебельная улица. Здания здесь стоят вплотную к проезжей части, тротуары узкие, деревьев мало. По обеим сторонам переулка обычно припаркованы машины. Проезду они, правда, не мешают, т.к. движение тут одностороннее. Важнейший плюс ЖК Brusov в том, что у него замечательный внутренний двор. Он просторный и представляет собой по сути сквер, которым пользуются жители окрестных домов. Прямо скажем, что далеко не все проекты в самом центре столицы могут похвастать таким двором.

Проект по-настоящему клубный: 20 квартир плюс пентхаус – вот собственно и все. При этом целых 28 машино-мест в подземном паркинге – смогли каким-то образом выжать из ограниченного по площади участка под домом. В здании всего один подъезд, на площадках от одной до четырех квартир. При этом в доме четыре грузопассажирских лифта. Площади квартир (от 101 до 653 кв. м) впечатляют, причем многокомнатные варианты преобладают: роскошное жилье в расчете главным образом на семейного покупателя.

Информации о старте продаж и ценах пока нет. Думается, стоимость «квадрата» будет где-то в районе от одного млн рублей и выше, как во многих других элитных проектах в самом центре Москвы. В границах Бульварного кольца насчитывается сегодня с десяток активных проектов. Ознакомившись с ценами в них, можно примерно представить себе и стоимость квартир в ЖК Brusov. Самый «центральный» из всех проектов это апарт-отель «Ильинка, 3/8» от «Sminex - Интеко». Он базируется близ Красной площади, цена «квадрата» тут зашкаливает, самый доступный лот – студия площадью 39,8 кв. м за 79,9 млн рублей. В остальных проектах представлены квартиры либо апартаменты по площади как меньше, так и больше тех, что в «Брюсове». Перечислим их по мере удорожания самого минимального варианта. Итак, наиболее доступен МФК Lumin от Hutton Development, где 44-метровую студию можно взять за 37,66 млн рублей. Следом идет сданный МФК «Палаты Нарышкина» от частного девелопера: минимум 58,5 млн за однокомнатную площадью 44,8 кв. м. В сданном МФК «Клубный дом в Газетном» от «Актив Центр» «однушку» площадью чуть больше 65 «квадратов» продают за 78,1 млн рублей, а в МФК «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр» 88-метровая «двушка» обойдется в 86 млн (правда тут отмечен перенос сроков сдачи). Далее идут проекты, где цен ниже сотни миллионов уже не найти. В строящемся с задержками МФК Kuznetsky Most 12 by Lalique от KR Properties (рейтинг застройщика «В+») минимум это 112,1 млн за однокомнатную без малого 92 «квадрата». В малоэтажном ЖК «Дом Абрикосова» от MR Group (рейтинг «А») «двушка» чуть больше 97 кв. м обойдется в 165 млн, причем тут также отмечены задержки. В ЖК «Клубный дом Чистые Пруды» от «Sminex - Интеко» самый доступный из вариантов это 88-метровая однокомнатная за 165,7 млн. И, наконец, в строящемся с задержками ЖК «Дом с Атлантами» от «ВМС Девелопмент» цены начинаются от 284,1 млн рублей за двухкомнатную площадью чуть больше 180 «квадратов». Как видим, выбор есть. Эксперты рынка отмечают, что цены на элитное жилье в отличие от других классов недвижимости, пока не снижаются.