Проект реализует компания «ПРОФИ-Инвест» хорошо известная в Пушкино и окрестностях. Опыт у нее большой, построенных домов хватает. Сейчас она параллельно строит ряд жилых комплексов, переноса сроков сдачи по ним не отмечено. Полагаем, что и в случае с «Фабрикантом» никаких рисков быть не должно. О получении банковского проектного финансирования пока информации нет, работы ведутся на собственные средства девелопера. Вероятно, информация о получении целевого кредита появится в скором будущем. Пока же отметим, что деньги, которые дольщики платят за квартиры, до ввода домов в эксплуатацию будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Так что с этим все надежно.

Стройка пока только разворачивается. Судя по мартовскому фотоотчету, на стройплощадке идут земляные работы и забивка пробных свай. Динамику строительства проанализируем через год, пока скажем только, что временем застройщик располагает. Ввод в эксплуатацию корпуса первой очереди (1.1) должен состояться до конца 2026 года, плюс еще почти 9 месяцев (до 29 сентября 2027-го) отводятся на передачу квартир дольщикам.

Местоположение будущего ЖК, на наш взгляд, весьма удачное. Рядом с рекой, вид на воду. Квартал тихий, зеленый, застроен преимущественно домами средней этажности, в отдалении от наиболее оживленных здешних улиц, таких как Московский проспект. Вся инфраструктура рядом, центр города недалеко, поскольку Пушкино — город не слишком большой. Опять же до железнодорожной станции Пушкино (она же будущая станция МЦД-5) можно дойти пешком, хотя, конечно, расстояние не два шага. Впрочем, об особенностях локации и самого проекта уже сказано в описании ЖК на нашем портале.

Добавим еще несколько штрихов. Из плюсов первой очереди — хорошее обеспечение местами для парковки. В подземном паркинге 439 машино-мест, плюс еще 57 рядом с домом — итого 496. А квартир в корпусе 1.1 будет 553. Разница не велика, соотношение очень приличное не только для комфорт-класса, к которому относится «Фабрикант», но даже и для «бизнеса». А вот загруженность лифтов ожидается серьезная — в среднем по 69 квартир на каждый из них. При этом, поскольку ЖК имеет высоту свыше 20 этажей, основная часть жильцов, при всем желании, ходить пешком не будет.

Корпус 1.1 состоит из двух точечных домов, каждый на один подъезд. Квартир на лестничных площадках тут будет много: только на первых этажах по 5-6 штук, а так почти везде по 12. Такие вот густонаселенные дома с большим числом соседей. Вероятнее всего, ситуация повторится и в последующих очередях, где, судя по рендерам, также будут высотные точечные корпуса.

В квартирографии сделан упор на наиболее ходовые варианты — студии и однокомнатные квартиры, коих в общей массе набирается 67%. Очевидно, расчет на молодежь и семьи без детей. Впрочем, для семей с детьми вариантов тоже немало: двух- и трехкомнатных квартир в первой очереди насчитывается 184 штуки.

Планировки в ЖК типовые, по-современному практичные. Комнаты средней площади, полноценные кухни-столовые, в ряде квартир есть помещения под гардеробную или кладовку, в больших квартирах имеются дополнительные санузлы. Любопытно, что во многих квартирах в комнатах по два, а то и по три окна. Из недостатков отметим отсутствие балконов.

Продажи в ЖК открылись недавно. Последняя официальная статистика приведена в проектной декларации от 7 марта — там сообщается только об одной реализованной квартире. Таким образом, доступны еще свыше пятисот квартир в первой очереди. Ну и дальше выбор будет пополняться, за счет квартир в последующих корпусах. Официальный сайт проекта предлагает сейчас выбор из 375 лотов, самый доступный из которых это студия площадью 28,2 кв. метра — она стоит чуть дешевле 4,6 млн рублей.

Альтернативных вариантов в Пушкино хватает. У той же «ПРОФИ-Инвест» в городе есть еще ряд активных проектов. Сопоставим по ценам ЖК «31 квартал», где самый доступный из лотов сейчас это студия площадью под 30 «квадратов» за 4,8 млн. Дороже квартиры в «Премиум (Пушкино)», где цены стартуют от 6,9 млн за «однушку» площадью 36,5 кв. м. А также в «7 небо», там самый бюджетный вариант это однокомнатная площадью 41 кв. м за 6,85 млн рублей. В новостройках других компаний цены где выше, где на таком же уровне как в «Фабриканте», но нигде сейчас не предлагается квартир дешевле 5 млн. Например, в сданном ЖК «Серебро» компании «Виктория Девелопмент» цены начинаются от 6,9 млн рублей за однокомнатную около 46,8 кв. м. В «Южном Пушкино» от «РосЕвроСити» цены стартуют от 5,6 млн за «двушку» площадью 40,5 кв. м, отмечен перенос сроков сдачи. В ЖК «Триумф», который возводит «Корпорация ВИТ», минимум это 5,5 млн рублей за студию в 30,7 кв. м. В «Новом Пушкино» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+») самый доступный из лотов это студия площадью 24 «квадрата» за 5,4 млн.