Рассуждая о надежности данного проекта, надо принять во внимание ряд обстоятельств. Во-первых, компания October Group зарекомендовать себя на рынке пока еще не успела. Это лишь второй ее проект. Первый стартовал в 2023 году. Речь о ЖК «Stories на Мосфильмовской». Пока стройка там идет активно, на конец марта монолитные работы местами выполнены на уровне 14-го этажа. Сдать этот ЖК должны в первом квартале 2026-го. Если обойдется без задержек, можно будет сделать вывод о состоятельности девелопера. Во-вторых, для строительства ЖК KING & SONS получено проектное финансирование в Банке Дом.рф, так что есть, на что вести работы. В-третьих, как и положено по закону, покупатели защищены от утраты своих денежных средств. До сдачи ЖК деньги будут храниться на эскроу-счетах в Банке Дом.рф.

Положение дел на стройплощадке пока обсуждать рано, на начало апреля там ведутся предварительные работы. Но в распоряжении застройщика еще 3,5 года: сдача объекта в эксплуатацию намечена на первый квартал 2027 года, а ключи обещают передать не позже 30 сентября 2027-го. Времени достаточно, а промежуточные итоги строительства подведем через год.

О местоположении ЖК и особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Место, безусловно, престижное, так что претензии на элитный статус KING & SONS обоснованы. Что касается собственно проекта, то он также соответствует заявленному уровню. Вообще отметим, что курортная архитектура незаметно завоевывает свое место под некурортным московским солнцем. KING & SONS уже не первый столичный проект, внешним видом напоминающий фешенебельный курортный отель. Здание красивое, без вопросов. Большая площадь остекления, много света в квартирах, просторные открытые балконы, на которых так приятно посидеть в теплый день и полюбоваться видом на МГУ, Воробьевы горы и т. п. Однако с балконами-то и выходит некоторая неувязка. Они, как уже было сказано, открытые, а климат у нас, увы, не средиземноморский. Значит около пяти месяцев в году, когда лежит снег, а также когда идут холодные осенние и весенние дожди, использовать балкон будет проблематично. Но это так, мысли вслух. Если же оперировать категориями цифр, то, безусловно, радуют высокие потолки в квартирах: от 3,23 до 4,6 м: много воздуха и света, учитывая, что окна панорамные — от пола до потолка. Встает только вопрос своевременности мытья таких больших окон, но это дело техники. С парковкой дела обстоят неплохо, но все-таки неоднозначно, учитывая, что речь об элитном проекте. На 117 квартир будет 110 мест в подземном паркинге и еще 9 рядом с домом. Таким образом, о дефиците речь вроде бы не идет. Но стоит принять во внимание, что во многих обеспеченных семьях больше одной машины на семью, поэтому нехватка машино-мест все же может проявится. Обеспеченность зданиями лифтами средняя: каждый из трех подъемников будет обслуживать по 39 квартир. Честно говоря, для элитного дома это многовато. Не утверждаем, что в лифтах будет наблюдаться перегрузка, но встречали в своей практике не только элитные, но даже проекты менее высокого уровня, где нагрузка на лифты была ниже.

К квартирам в KING & SONS вопросов нет. Они вполне соответствуют высокому классу по площади и планировкам. О студиях речь не идет, это семейный ЖК, на что намекает и его название («король и сыновья»). Причем здесь много больших квартир: варианты площадью от 104 до 189 «квадратов» составляют 29% от общего объема предложения.

Продажи в ЖК идут пока в закрытом режиме, цены на официальном сайте проекта не озвучиваются. В последней на сегодня проектной декларации от 7 марта текущего года о проданных квартирах не сообщается.

В качестве альтернативы могут быть рассмотрены близлежащие проекты, расположенные неподалеку от Воробьевых гор. Назовем их по мере возрастания стоимости самого недорого из лотов. В элитном ЖК Hide, который строит MR Group (рейтинг застройщика «А», есть перенос сроков) минимум это 18,4 млн рублей за студию в 33 «квадрата». ЖК Nova от Группы «Самолет» (рейтинг «А») заявлен одновременно в бизнес- и премиум-классе, цены в нем стартуют от 24,1 млн рублей за 30-метровую студию. В остальных элитных проектах в продаже только габаритные квартиры по куда более высоким ценам. В ЖК «Вишневый сад» компании AB Development минимум это 104 млн рублей за 116-метровую «трешку». В «Доме на Мосфильмовской» компании «ДОНСТРОЙ» (рейтинг «А+»), цены начинаются от 133,6 млн за четырехкомнатную квартиру площадью 235 «квадратов». В МФК Ambassador Golf Club Residence, который возводит «Ташир» (рейтинг «А») за 134-метровую двухкомнатную придется отдать более 184 млн рублей. По данному проекту отмечен перенос срока сдачи. Наконец, в ЖК WOODS от AB Development цены стартуют почти от 195 млн за трехкомнатную квартиру площадью примерно 162,4 кв. метра.