«Кузьминский лес» это обычный современный типовой ЖК из тех, что компания ПИК построила уже в большом количестве в Москве и Подмосковье. О плюсах и минусах этого жилого комплекса, особенностях локации можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала. Скажем только, что по расположению это весьма привлекательный вариант, если смотреть по меркам ближнего «замкадья». За минувший год сданных корпусов в составе ЖК не прибавилось, но собственно это и не предполагалось. Как мы уже отмечали, строительство новых домов в данном случае увязано со сносом старых, коль скоро это проект реновации. В какой-то момент дело застопорилось, пришлось менять сроки. Сейчас главное, что процесс пошел по всем четырем заявленным корпусам с 9-го по 12-й. В том, что дома будут построены, сомнений нет, учитывая высокое реноме ПИК (высший балл в рейтинге застройщиков). Корпуса 11 и 12 в настоящий момент подведены под крышу, завершается каменная кладка внешних стен, идет монтаж оконных блоков. Сдача намечена на третий квартал будущего года, ключи обещают передать до конца сентября 2025-го. В принципе сроки реальные. Что касается корпусов 9 и 10, то работы по ним начались только в ноябре 2023-го, сейчас эти дома на этапе строительства цокольного этажа. Сдать их обещают до конца будущего года, передать квартиры дольщикам — не позже 1 февраля 2026-го. Тоже все вполне выполнимо для такого мощного девелопера как ПИК. Через год оценим, насколько продвинулась стройка и дадим более обоснованный прогноз.

Заканчивая строительные новости, скажем, что в первом квартале текущего года должно начаться строительство детского сада на 350 мест и школы на 1100 учеников. Садик обещают открыть в третьем квартале 2025-го, а школу — в третьем квартале 2026 года. Для семейных жильцов «Кузьминского леса» это, конечно, будет серьезным подспорьем. Возведение обоих соцобъектов финансирует бюджет Московской области. Кроме того, проектируется паркинг на 300 автомобилей, но когда его начнут строить, пока не сообщается.

Эксперты, сравнивая различные новостройки в рейтинге юго-востока Московской области, выставили «Кузьминскому лесу» средний балл «В» за качество проекта и его надежность. А вот за местоположение ЖК получил «А-», по данному показателю он превзошел остальные 19 новостроек и в итоге возглавил рейтинговый список. Поэтому тем, кто выбрал для себя юго-восточное направление, определенно стоит присмотреться к данному жилому комплексу — он тут один из лучших.

В сданных корпусах ЖК все продано, в строящихся (9 - 12) продажи идут в среднем темпе. Больше двух третьей в этих домах приходится на самые ходовые варианты — студии и однокомнатные. Согласно проектной декларации от 2 января текущего года, реализовано от 13 до 66% квартир в зависимости от корпуса, если брать в целом, то 36% (506 из 1392 квартир). Таким образом, свободными на начало года оставались 886 лотов. К концу января их число, конечно, уменьшилось, но понятно, что выбор у покупателей есть. Официальный сайт ЖК предлагает сейчас около половины от этого числа (примерно 460 вариантов), цены начинаются от без малого 5,4 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м. Отметим, что это на 1,5 млн дешевле, чем просят за аналогичную по площади студию на вторичном рынке в сданных корпусах.

Если подыскивать варианты в других проектах, то видишь, что окрестности станции метро «Котельники» плотно оккупировал все тот же ПИК, который возводит тут еще три жилых комплекса. Два из них находятся дальше от метро, чем «Кузьминский лес» и цены в них немного ниже. Так, в «Томилинском бульваре» и «Белой Даче парк» студию площадью около 20 «квадратов» можно купить за 5 млн рублей или чуть дешевле. А вот в расположенном ближе к метро «Котельники» жилом комплексе «Жулебино парк» квартиры заметно дороже: такая же студия обойдется уже в 6,9 млн. Единственный вариант от другого застройщика это МФК Liberty компании Magnum Development. Цены в нем ниже и начинаются примерно от 4,3 млн за студию в 19,8 кв. м. Но все же речь об апартаментах, да и девелопер менее именитый.