Уже известно, что ЖК «Ленинградка 58» будет сдан с задержкой. Согласно последней редакции проектной декларации, обе башни будут сданы не в конце этого года, а в начале следующего. Пока это не выглядит очень уж критичным переносом. Тем более, у застройщика всё ещё остаётся шанс передать ключи без нарушения сроков. Хотя балл компании «ЛСР Недвижимость-Москва» в сводном рейтинге за последний год снизился с А+ до А, она остаётся в числе лидеров. Коронавирус не смог остановить стройки девелопера, и одним за другим продолжают сдаваться корпуса ЖК «ЗИЛАРТ» и ЖК «Лучи».

Что мы видим на площадке ЖК «Ленинградка 58» сейчас? Оба корпуса возведены под крышу, активно ведутся фасадные работы. Уже можно представить, каким комплекс будет в итоге. Полагаем, что реальная картинка будет мало отличаться от рендеров. Не всем интернет-пользователям архитектура пришлась по душе. То тут, то там слышатся нелестные высказывания: «общежитие бизнес-класса», «гетто-стайл», «натуральный муравейник» и т. д. Подобные претензии отчасти справедливы. Однако есть куда более спорные представители бизнес-класса: примером послужат небоскрёбы от MR Group — ЖК Hide, ЖК «Метрополия», ЖК City Bay и другие. В случае с данным комплексом высота корпусов составляет не 40–50 этажей, а 14–29, квартир — не полторы тысячи, а тысяча. Кажется, девелоперы постепенно приучают нас к «новой реальности», в которой бизнес-класс напоминает комфорт-класс, а стоимость «квадрата» только растёт.

За год цены на квартиры в ЖК «Ленинградка 58» возросли значительно. Особенно наглядна динамика цен на «двушки». Если в декабре 2019 года квартира площадью 69 кв. м стоила 12,7 млн рублей, то в декабре 2020 года она стоит от 18,1 млн рублей. Резкий рост объясняется повысившейся готовностью объекта, а, главное, ростом цен на новостройки в принципе. Основная причина последнего — повышение спроса на фоне беспрецедентного снижения ставок по ипотеке.

Можно рассмотреть альтернативные варианты по соседству. Новички 2020 года — ЖК «Кронштадтский 9» от компании «ПИК» (рейтинг А+) и ЖК «Фестиваль парк-2» от компании «Центр-Инвест» (отметки в рейтинге нет). Цены на студии в первом начинаются от 7,5 млн рублей, во втором — от 6,3 млн рублей. Скоро должен быть достроен ЖК «Талисман на Водном», девелопер — 3S Group. Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 9,6 млн рублей. Если интересуют апартаменты, то в МФК Monodom Lake (Sun Development) студии стоят от 5,1 млн рублей.