Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 20 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Метро
Саларьево
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
198 квартир в продаже, площадью от 32 до 100.8м²
Этажей
7-23
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (7 корпусов)
Акции и скидки
Ипотека 5,8% в ЖК от ЛСР
Супер ипотека
13 дней до окончания акции
Ипотечная ставка 5,9% на объекты ГК «Инград»
Супер ипотека
13 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Лучи»: характеристики и цены

дата обновления 18 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 32 — 41 4 354 000 — 6 231 000 75 планировок
2 к. кв. 54 — 67.8 6 194 000 — 9 001 000 73 планировки
3 к. кв. 74.2 — 87.2 7 737 000 — 11 394 000 42 планировки
4 к. кв. 96 — 100.8 11 151 000 — 13 401 000 8 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Лучи»

  • За Боровским шоссе находятся Чобтовский лес и Мещерский парк. На границе с деревней Говорово - Говоровский лес. До всех «зелёных зон» можно дойти пешком.
  • В 2017 году планируется открыть станцию метро «Солнцево».
  • Солнцево находится за чертой МКАД и относится к числу наиболее экологически чистых районов столицы.
  • «ЛСР. Недвижимость-Москва» - компания с большой историей, не имевшая проблем с дольщиками и долгостроем. Входит в «Группу ЛСР», являющуюся одной из крупнейших компаний строительного комплекса России полного цикла.
  • Есть подземные паркинги.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • По соседству расположится одно из крупнейших столичных элекродепо.
  • По 10 квартир на этаже.
  • Дома стоят близко друг от друга.
  • Вблизи асфальтобетонный завод.
  • Рядом железная дорога и Боровское шоссе.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Лучи»

дата обновления 14 августа 2018, народный рейтинг - 3.9

Многоэтажный жилой комплекс «Лучи» в Солнцево займет 35,5 га земли между Киевским и Боровским шоссе, на Производственной улице. Проект развивает «Группа ЛСР». Начало строительства — конец 2015 года. Продажи квартир стартовали в феврале 2016 года. В декабре 2017 года была сдана первая очередь (дома 5 и 6). В конце 2018 года должна быть сдана вторая очередь, в конце 2019 года — третья очередь. Четвертая очередь проектируется, к ее строительству еще не приступили.

Комплекс будет состоять из восьми корпусов комфорт-класса и одного корпуса бизнес-класса. Этажность будет переменной: 7-23 этажей. Площадь недвижимости в рамках проекта составит 825 тыс. кв. м, а общее количество квартир — 576 шт.: 242 однокомнатных, 216 двухкомнатных, 118 трёхкомнатных. Площади варьируются от 34,6 кв. м до 98,8 кв. м. Передаваться покупателям помещения будут без отделки. В корпуса проведут центральные инженерные коммуникации. Застройщик построит одноэтажное здание трансформаторной подстанции. 

В ЖК запроектированы подземные парковки, рассчитанные на 409 и 335 машино-мест, а также автостоянка открытого типа вместимостью 196 машин. На территории жилого комплекса откроются две школы, каждая из которых примет восемьсот двадцать пять учеников. Как ожидается, в ней также будут универсальные и специализированные учебные классы, спортзалы, мастерские по металло- и деревообработке, актовый зал, библиотека с читальным залом, медиатека. Также запроектировано 2 отдельно стоящих детских сада на 250 воспитанников каждый, а также 2 встроенно-пристроенных детских сада вместимостью 300 детей суммарно. В одном из ДОУ откроют спортзал, музыкальный кабинет, помещения для занятий в кружках. Помимо прочего будет функционировать детский клуб для занятий на компьютере, центр дополнительного образования — здесь будут обучать иностранным языкам, а также 2 центра эстетического образования для взрослых. Все образовательные учреждения будут приспособлены под обучение маломобильных групп населения.

Часть внутренней территории покроют газоном, во дворах посадят деревья и кустарники.  чтобы не заставлять квартал машинами, парковку сделают подземной. Будут специальные площадки для выгула собак. Оборудуют площадки для игр и зоны отдыха, спортплощадки для игры в баскетбол, волейбол, футбол с беговой дорожкой и зоной для прыжков в длину. Проект предполагает также офисные помещения и торговые залы.

В 3,5 км от участка будущего комплекса проходит МКАД. До ближайшей станции метро  — «Боровское шоссе» — ехать 2 км. В 2017 здесь откроют еще одну станцию —  «Coлнцево».

Несмотря на то, что зона будущего комплекса ограничена двумя скоростными шоссе, а рядом расположена производственная зона, экологи говорят о поселке Солнцево как об одном из самых чистых районов Москвы. Он буквально утопает в зелени Ландшафтного заказника Тропаревского, через него протекает река Сетунька, а чуть поодаль от будущих домов находятся дачи. Всего в 2 км от ЖК расположен Чоботовский лес и Ульяновский лесопарк.

В округе работают семнадцать детских садов, четыре школы-сада, восемь общеобразовательных школ. В непосредственной близости находятся прогимназия №1728 и гимназия №1542, стоят поликлиника №212, больница №17, строительный колледж 41, универсам «Пятерочка», аптек. В 600 метрах вверх по Производственной улице есть «Дикси», а в 900 метрах — кинотеатр «Алмаз». Строительные материалы можно приобрести в гипермаркете ОБИ, который расположен в 10 км от ЖК.

Новости и статьи

Акции августа: выборы с большой скидкой
9 августа 2018 в 13:34 183
Акции августа: выборы с большой скидкой

Столичные новостройки продолжают радовать скидками и акциями. Сэкономить можно несколько миллионов рублей. Жаль, что не миллиард. Если до 9 сентября стать москвичом-новоселом, то можно принять участие в выборе мэра столицы. А если стать жителем Подмосковья, то — в выборе губернатора региона.

В районе Солнцево в Москве построят новый жилой дом на 576 квартир
8 июня 2018 в 18:01 286 Пресс-релиз
В районе Солнцево в Москве построят новый жилой дом на 576 квартир
Новостройка войдет в жилой комплекс «Лучи», расположенный на западе столицы. Девятый корпус ЖК построят на Производственной улице. В нем разместятся 242 однокомнатные, 216 двухкомнатные и 118 трехкомнатных квартир общей площадью 32 тыс кв. метров, – подчеркивает председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Все новости и статьи23
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 14 августа 2018
    Можно доехать по МКАДу, на 48м километре через поворот на Озерную улицу съехать на Боровское шоссе, потом через 4 км, у водоема, свернуть налево на Производственную улицу и двигаться по ней до пересечения с улицей Авиаторов.

    Если на общественном транспорте, то лучше сесть на метро. Конечный пункт - «Боровское шоссе». Из метро нужно выйти на Приречную улицу и пройти по ней налево к Боровскому шоссе, там сесть на маршрутку №330 и выйти на остановке «Производственная ул.2».

    Мнение портала

    дата обновления 20 апреля 2018
    Мнение, апрель 2018 20 апреля 2018

    «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» за последние годы закрепилась на столичном рынке и продолжает усиливать здесь свои позиции. Компания наращивает объемы строительства и сохраняет максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Жилой комплекс «Лучи» служит отличной иллюстрацией деятельности застройщика, пришедшего в Москву из Северной столицы. Строительство ЖК идет по графику. В январе нынешнего года, в соответствии с проектной декларацией введена в строй первая очередь «Лучей» (корпуса 5 и 6). Следующими станут корпуса 1 и 2, относящиеся ко второй очереди. Госкомиссия по ним намечена на ноябрь текущего года. «Коробки» обоих многосекционных корпусов уже готовы. Ведутся фасадные работы, идет установка окон. Зная скорость, с которой работает ЛСР, можно рассчитывать на то, что задержек с этими домами также не возникнет. Что касается двух корпусов третьей очереди (№ 3 и 4), то они пока на стадии котлована. Однако сдача этих домов только в декабре будущего года, так что времени у застройщика еще много.

    При посещении введенные в эксплуатацию дома первой очереди «Лучей» оставляют приятное впечатление. Оба корпуса большие, многосекционные. Но никакой монотонностью тут и не пахнет: секции домов различны по высоте, а кроме того, фасады у них разных цветов и отделаны немножко по-своему. Всё это смотрится очень ярко, жизнерадостно, современно. Радуют уютные дворы, современные детские и спортивные площадки.

    В более ранних мнениях портала мы уже оценивали все сильные и слабые стороны ЖК «Лучи» и локации, в которой реализуется данный проект. Добавить тут можно два момента. Во-первых, вместе с первой очередью ЖК был сдан в эксплуатацию детский сад на 150 мест. Это, конечно, большое подспорье для семей с детьми. Во-вторых, полным ходом идут работы на станции метро «Солнцево». Уже готовы входные павильоны станции. В начале лета текущего года московские власти обещают ввести «Солнцево» в строй. Таким образом, первые новоселы ЖК «Лучи» уже совсем скоро смогут с комфортом пользоваться метрополитеном, благо расстояние до новой станции не велико — даже от самых дальних корпусов ЖК немногим более километра.

    Появление в краткосрочной перспективе метрополитена делает ЖК «Лучи» весьма привлекательным для покупателей. В целом же данный жилой комплекс весьма высоко оценивается экспертами рынка, которые включили его в десятку лучших в рейтинге новостроек Западного административного округа Москвы. Продажи в «Лучах» идут активно. В сданных корпусах первой очереди все квартиры проданы. В домах второй очереди на середину апреля предлагается всего лишь тридцать с небольшим вариантов. Поэтому тем, кого интересует более широкий выбор, необходимо ориентироваться уже на третью очередь проекта, благо в корпусах 3 и 4 в продаже в настоящее время еще около 570 квартир.

    Среди ближайших конкурентов можно назвать ЖК «Румянцево Парк» от «Lexion Development», ЖК «Позитив» компании «Capital Group» (рейтинг застройщика «A», сроки перенесены), сданный ЖК на ул. Главмосстроя от «ДСК №1» (рейтинг «B+»), ЖК «Татьянин парк» компании «МИЦ» (рейтинг «B+», отмечены переносы сроков сдачи) и ЖК «Мещерский Лес» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).

    07 марта 2017

    Примерно за год продаж ЖК «Лучи» вошёл в число наиболее известных московских жилых проектов. По оценкам экспертов Urban Awards 2016 комплекс стал второй по популярности московской новостройкой комфорт-класса. При вынесении этого решения, экспертами учитывались темпы продаж и общий объём заключённых договоров долевого участия. Novostroy.ru, в свою очередь, включил проект в Белый список новостроек, а застройщик ЖК «Лучи» - «ЛСР. Недвижимость-Москва» - получил высшую оценку А+, как крупная строительная компания с положительной репутацией и безупречной динамикой развития.

    Можно высоко оценить и скорость строительства. Работы на объектах ЖК ведутся по графику. В корпусах 5 и 6, являющихся первой очередью проекта, уже начата отделка фасадов, параллельно осуществляется подключение инженерных коммуникаций. Сдача домов в IV квартале 2017 года по-прежнему представляется нам выполнимой задачей. Параллельно с первой ведётся строительство домов второй очереди. Но они пока находятся на раннем этапе — на уровне первых этажей.

    Не меньше, чем за собственными домами, дольщики проекта следят за новостями о строительстве станции метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии, ближайшей к ЖК «Лучи». Её выходы будут находиться примерно в 1 км к северу от комплекса. Ввести в эксплуатацию станцию планируется также до конца текущего года. Следующая станция этой линии - «Новопеределкино» - должна быть открыта в начале 2018 года. Она расположится в 2 км к востоку от строящегося комплекса.

    Транспортную доступность комплекса улучшит и строительство новых дорог, запланированное властями. Планируется создать проезд от ул. Новопеределкинской до ул. Авиаторов, а также дорогу по ул. Производственной до той же ул. Авиаторов. Также предполагается реконструировать ул. Родниковую, на ней должны появиться разворотные съезды, тротуары и переходно-скоростные полосы.

    Есть прогресс и в развитии социальной инфраструктуры локации. В середине февраля Москомархитектурой был утверждён проект строительства первой школы ЖК «Лучи». Четырёхэтажное учебное заведение будет рассчитано на 825 учеников и будет полностью приспособлено для обучения людей с ограниченными возможностями. Строительство ещё одной школы, на 550 учеников, ведётся на ул. Авиаторов, рядом с ЖК «В Солнцево».

    В районе Солнцево представлено довольно много новостроек, в том числе и от лидеров рынка. Например, ЖК «Позитив» компании Capital Group (оценка А в рейтинге застройщиков Novostroy.ru) и ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК» (оценка А+). Есть в локации и предложения в сданных домах. Например, в корп. 25-26 ЖК на ул. Главмосстроя компании ДСК №1 (оценка В+) продажи начались уже после того, как дом был сдан в эксплуатацию.

    20 февраля 2016

    С главным параметром любой новостройки — надежностью — в данном случае дело обстоит наилучшим образом. Компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» относится к крупнейшим застройщикам, репутация ее на высоте. С 2002 года она реализовала не один проект на территории Москвы и Подмосковья. Были и задержки по сдаче, но они не превышали 6 месяцев. За компанией не числится долгостроев, нет обманутых дольщиков. Поэтому сомнений в успешной реализации данного проекта не возникает.

    Ещё больше надёжности проекту и его застройщику, помимо стабильного финансового состояния, придаёт аккредитация в ведущих банках страны, отсутствие нарушений строительных норм существенных судебных производств в адрес застройщика.

    Строительство первых двух корпусов ЖК «Лучи» стартовало в январе 2016-го. Сдать их планируется в IV квартале следующего года. Этого времени такой мощной структуре как ЛСР вполне достаточно, чтобы построить два многосекционных дома. О ходе строительства застройщик информирует покупателей, регулярно размещая фотографии на официальном форуме ЖК «Лучи».

    Территориально строительство ЖК «Лучи» ведется на землях бывшей промзоны «Солнцево». Пока оценить экологическую ситуацию здесь как идеальную было бы неверным. Но со временем, по мере того как территория будет освобождаться от производств и складов, застраиваться и облагораживаться, здесь возникнет новый комфортабельный район Солнцево. Кроме того, застройщик планирует масштабное озелененение территории жилого комплекса. Ну и не будем забывать, что сравнительно недалеко находятся две зеленых зоны — Чоботовский лес и Ульяновский лесопарк.

    Применительно к ЖК «Лучи» можно отметить его важнейший плюс: тут запланирована самодостаточная социальная инфраструктура (две школы, четыре детских сада и др.). В течение же того времени, пока школы и детские сады еще не будут введены в эксплуатацию, новоселам «Лучей» предстоит ориентироваться на соцобъекты соседних 5-6-го микрорайонов Солнцево, где все нужное есть. Конечно, гарантий попадания в детский сад без очереди тут никто дать не сможет, но это повсеместная проблема.

    Транспортная доступность жилого комплекса должна улучшиться кардинальным образом в ближайшем будущем. Как известно, в 2017 году планируется открытие станции метро «Солнцево». В городе уже не один год ведется строительство одноименного депо метрополитена. Он, кстати, располагается немногим южнее стройплощадки ЖК «Луч». Что же касается автотранспорта, то безусловным плюсом ЖК является близость Солнцево к развязке МКАД, хотя, конечно, пробки на Боровском шоссе никто не отменял. Да и в самом Солнцево, чтоб выехать на трассу, тоже порой приходится терять время в заторах. Впрочем, не будем забывать, что у новоселов будет возможность доехать в Москву и по Киевскому шоссе. Оно проходит несколько дальше от «Лучей», но зато более скоростное, чем Боровское.

    Квартиры в ЖК «Лучи» разноплановые и по площади, и по планировкам, и даже по классу. Выбор весьма широк, а учитывая развитие социальной инфраструктуры и появление в скором будущем метро, можно сказать, что этот комплекс будет весьма интересен многим группам покупателей: от тех кто ищет демократичное по цене жилье первого выбора, до тех, кто хочет с комфортом всей семьей устроиться в новом районе.

    Строительство в Солнцево в последние годы идет активно. В настоящее время среди конкурентов «Лучей» можно назвать три новых жилых комплекса, где ведутся продажи: ЖК «В Солнцево», «Татьянин парк» и «Мещерский Лес». Также на повестке дня перспективные проекты: ЖК на Боровском шоссе и
    ЖК на Волынской улице.

    Мнение экспертов дата обновления 17 марта 2017

    • Игорь Лебедев
      Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 17 марта 2017 в 13:44
      Надежный застройщик. Перспектива открытия метро
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 17 марта 2017 в 14:55
      Панель, хотя и качественная. Но слишком высока плотность застройки и окружение не совсем экологичное.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 17 марта 2017 в 15:47
      Очень перспективный проект от известного и надежного застройщика, реализуется на территории бывшего предприятия НПО "Взлет". Доступное и качественное жилье по панельной технологии строительства. Рядом строится станция метро.

    Новостройки рядом c ЖК «Лучи»

    • 7
      «Румянцево Парк»
      от 2 819 тыс. ₽
      на расстоянии 1.45 км
    • 6
      на ул. Главмосстроя
      от 9 429 тыс. ₽
      на расстоянии 1.86 км
    • 143
      «Позитив»
      от 3 540 тыс. ₽
      на расстоянии 2.14 км
    • 407
      «Мещерский Лес»
      от 3 731 тыс. ₽
      на расстоянии 2.47 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Лучи» составляет 116 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Лучи» 296

    Последний написан 19 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 июля 2018 в 09:06
    Что во второй очереди происходит? Почему ее перестали строить? Снаружи ничего не происходит =((
    0 -1 +1
    30 июля 2018 в 09:43
    Почему не происходит? Красят, посаженные деревья также приятно видеть
    0 -1 +1
    24 июля 2018 в 13:03
    Кто-нибудь знает, когда начнется заселение 13 секции в 6 корпусе? Хотя бы приблизительные сроки?
    0 -1 +1
    23 июля 2018 в 11:12
    Mira, нет, очевидно это не детский сад. Одно здание очень похоже на котельную, а на счет второго совсем никаких вариантов у меня нет
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 09:12
    Кто знает, что это за строения напротив 5 корпуса?
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 11:29
    Часть секций сдали совсем недавно, и счастливчики, получившие ключи, сейчас в стадии активных ремонтов)
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 12:49
    Ой, ошиблась))) Этот ответ писала Алексею на предыдущее сообщение.
    А вы, Галина, не детский сад имели в виду случайно?
    0 -1 +1
    18 июля 2018 в 15:01
    А есть те кто уже заселился и живет в первой очереди? Какие у вас впечатления? УК устраивает?
    0 -1 +1
    16 июля 2018 в 13:48
    кто знает, для чего строители вырубили кусок монолита в пристройке в 6.1 и самое главное - не опасно ли это? фотки сделал Александр Демидов
    0 -1 +1
    16 июля 2018 в 18:13
    Думаю, паниковать не стоит. Если строители ведут работы - значит, получили разрешение у соответствующих инстанций.
    0 -1 +1
    12 июля 2018 в 10:04
    ЛСР официально объявил о заселении 5 и 6 корпусов, но только не во всех секциях. Да и вообще с учетом огромного количества косяков в квартирах радости от этой новости мало :( сроки замены окон до сих пор не называют
    0 -1 +1
    12 июля 2018 в 18:22
    а я все-таки рада, что двигаемся к ремонту наконец.
    0 -1 +1
    Катерина
    # cкрыть ответы (2)
    9 июля 2018 в 09:47
    И все таки проблема протечек по прежнему актуальна. И даже очень!!! Фотографии последнего этажа 6 корпуса от Константина Васильева
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    10 июля 2018 в 16:10
    Хорошо, что сейчас увидели, а не на стадии ремонта. Есть возможность все устранить без переделок
    0 -1 +1
    Катерина
    #
    10 июля 2018 в 16:40
    Это да, лишь бы действительно устранили проблему на корню, а не просто замаскировали! А то вот так примешь квартиру, а потом после первого же дождичка у тебя весь потолок потечет!
    0 -1 +1
    5 июля 2018 в 08:28
    Кто в теме, подскажите, в ЖК останется ГБУ Жилищник или все-таки решили выбрать другую УК?
    0 -1 +1
    3 июля 2018 в 16:09
    На 5.2 тоже крыша мокрая, скорее всего, специально поливали из пожарного шланга. Фотки от Олега Тацюк
    0 -1 +1
    9 июля 2018 в 15:53
    да, все испытанию по уму делают, молодцы.
    0 -1 +1
    2 июля 2018 в 13:23
    В группе жильцов вчера выложили фотки с просмотров квартиры в 5 корпусе 9 секции. Я сюда некоторые скопирую. ГВС в квартире не было ((( Помимо этого еще куча недочетов, как например, заваленные несущие стены
    0 -1 +1
    5 июля 2018 в 15:53
    Так небольшие отклонения по стенам это не страшно, шпаклевкой все ровняется. Окна тоже меняют, знаю, главное, все указывать при приемке. А как полы? Вот они могут стать проблемой...

    Подписаться на обновления в ЖК «Лучи»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.