ЖК «Лучи»

Мнение, апрель 2018 20 апреля 2018

«Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» за последние годы закрепилась на столичном рынке и продолжает усиливать здесь свои позиции. Компания наращивает объемы строительства и сохраняет максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Жилой комплекс «Лучи» служит отличной иллюстрацией деятельности застройщика, пришедшего в Москву из Северной столицы. Строительство ЖК идет по графику. В январе нынешнего года, в соответствии с проектной декларацией введена в строй первая очередь «Лучей» (корпуса 5 и 6). Следующими станут корпуса 1 и 2, относящиеся ко второй очереди. Госкомиссия по ним намечена на ноябрь текущего года. «Коробки» обоих многосекционных корпусов уже готовы. Ведутся фасадные работы, идет установка окон. Зная скорость, с которой работает ЛСР, можно рассчитывать на то, что задержек с этими домами также не возникнет. Что касается двух корпусов третьей очереди (№ 3 и 4), то они пока на стадии котлована. Однако сдача этих домов только в декабре будущего года, так что времени у застройщика еще много.

При посещении введенные в эксплуатацию дома первой очереди «Лучей» оставляют приятное впечатление. Оба корпуса большие, многосекционные. Но никакой монотонностью тут и не пахнет: секции домов различны по высоте, а кроме того, фасады у них разных цветов и отделаны немножко по-своему. Всё это смотрится очень ярко, жизнерадостно, современно. Радуют уютные дворы, современные детские и спортивные площадки.

В более ранних мнениях портала мы уже оценивали все сильные и слабые стороны ЖК «Лучи» и локации, в которой реализуется данный проект. Добавить тут можно два момента. Во-первых, вместе с первой очередью ЖК был сдан в эксплуатацию детский сад на 150 мест. Это, конечно, большое подспорье для семей с детьми. Во-вторых, полным ходом идут работы на станции метро «Солнцево». Уже готовы входные павильоны станции. В начале лета текущего года московские власти обещают ввести «Солнцево» в строй. Таким образом, первые новоселы ЖК «Лучи» уже совсем скоро смогут с комфортом пользоваться метрополитеном, благо расстояние до новой станции не велико — даже от самых дальних корпусов ЖК немногим более километра.

Появление в краткосрочной перспективе метрополитена делает ЖК «Лучи» весьма привлекательным для покупателей. В целом же данный жилой комплекс весьма высоко оценивается экспертами рынка, которые включили его в десятку лучших в рейтинге новостроек Западного административного округа Москвы. Продажи в «Лучах» идут активно. В сданных корпусах первой очереди все квартиры проданы. В домах второй очереди на середину апреля предлагается всего лишь тридцать с небольшим вариантов. Поэтому тем, кого интересует более широкий выбор, необходимо ориентироваться уже на третью очередь проекта, благо в корпусах 3 и 4 в продаже в настоящее время еще около 570 квартир.

Среди ближайших конкурентов можно назвать ЖК «Румянцево Парк» от «Lexion Development», ЖК «Позитив» компании «Capital Group» (рейтинг застройщика «A», сроки перенесены), сданный ЖК на ул. Главмосстроя от «ДСК №1» (рейтинг «B+»), ЖК «Татьянин парк» компании «МИЦ» (рейтинг «B+», отмечены переносы сроков сдачи) и ЖК «Мещерский Лес» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).

07 марта 2017

Примерно за год продаж ЖК «Лучи» вошёл в число наиболее известных московских жилых проектов. По оценкам экспертов Urban Awards 2016 комплекс стал второй по популярности московской новостройкой комфорт-класса. При вынесении этого решения, экспертами учитывались темпы продаж и общий объём заключённых договоров долевого участия. Novostroy.ru, в свою очередь, включил проект в Белый список новостроек, а застройщик ЖК «Лучи» - «ЛСР. Недвижимость-Москва» - получил высшую оценку А+, как крупная строительная компания с положительной репутацией и безупречной динамикой развития.

Можно высоко оценить и скорость строительства. Работы на объектах ЖК ведутся по графику. В корпусах 5 и 6, являющихся первой очередью проекта, уже начата отделка фасадов, параллельно осуществляется подключение инженерных коммуникаций. Сдача домов в IV квартале 2017 года по-прежнему представляется нам выполнимой задачей. Параллельно с первой ведётся строительство домов второй очереди. Но они пока находятся на раннем этапе — на уровне первых этажей.

Не меньше, чем за собственными домами, дольщики проекта следят за новостями о строительстве станции метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии, ближайшей к ЖК «Лучи». Её выходы будут находиться примерно в 1 км к северу от комплекса. Ввести в эксплуатацию станцию планируется также до конца текущего года. Следующая станция этой линии - «Новопеределкино» - должна быть открыта в начале 2018 года. Она расположится в 2 км к востоку от строящегося комплекса.

Транспортную доступность комплекса улучшит и строительство новых дорог, запланированное властями. Планируется создать проезд от ул. Новопеределкинской до ул. Авиаторов, а также дорогу по ул. Производственной до той же ул. Авиаторов. Также предполагается реконструировать ул. Родниковую, на ней должны появиться разворотные съезды, тротуары и переходно-скоростные полосы.

Есть прогресс и в развитии социальной инфраструктуры локации. В середине февраля Москомархитектурой был утверждён проект строительства первой школы ЖК «Лучи». Четырёхэтажное учебное заведение будет рассчитано на 825 учеников и будет полностью приспособлено для обучения людей с ограниченными возможностями. Строительство ещё одной школы, на 550 учеников, ведётся на ул. Авиаторов, рядом с ЖК «В Солнцево».

В районе Солнцево представлено довольно много новостроек, в том числе и от лидеров рынка. Например, ЖК «Позитив» компании Capital Group (оценка А в рейтинге застройщиков Novostroy.ru) и ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК» (оценка А+). Есть в локации и предложения в сданных домах. Например, в корп. 25-26 ЖК на ул. Главмосстроя компании ДСК №1 (оценка В+) продажи начались уже после того, как дом был сдан в эксплуатацию.

20 февраля 2016

С главным параметром любой новостройки — надежностью — в данном случае дело обстоит наилучшим образом. Компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» относится к крупнейшим застройщикам, репутация ее на высоте. С 2002 года она реализовала не один проект на территории Москвы и Подмосковья. Были и задержки по сдаче, но они не превышали 6 месяцев. За компанией не числится долгостроев, нет обманутых дольщиков. Поэтому сомнений в успешной реализации данного проекта не возникает.

Ещё больше надёжности проекту и его застройщику, помимо стабильного финансового состояния, придаёт аккредитация в ведущих банках страны, отсутствие нарушений строительных норм существенных судебных производств в адрес застройщика.

Строительство первых двух корпусов ЖК «Лучи» стартовало в январе 2016-го. Сдать их планируется в IV квартале следующего года. Этого времени такой мощной структуре как ЛСР вполне достаточно, чтобы построить два многосекционных дома. О ходе строительства застройщик информирует покупателей, регулярно размещая фотографии на официальном форуме ЖК «Лучи».

Территориально строительство ЖК «Лучи» ведется на землях бывшей промзоны «Солнцево». Пока оценить экологическую ситуацию здесь как идеальную было бы неверным. Но со временем, по мере того как территория будет освобождаться от производств и складов, застраиваться и облагораживаться, здесь возникнет новый комфортабельный район Солнцево. Кроме того, застройщик планирует масштабное озелененение территории жилого комплекса. Ну и не будем забывать, что сравнительно недалеко находятся две зеленых зоны — Чоботовский лес и Ульяновский лесопарк.

Применительно к ЖК «Лучи» можно отметить его важнейший плюс: тут запланирована самодостаточная социальная инфраструктура (две школы, четыре детских сада и др.). В течение же того времени, пока школы и детские сады еще не будут введены в эксплуатацию, новоселам «Лучей» предстоит ориентироваться на соцобъекты соседних 5-6-го микрорайонов Солнцево, где все нужное есть. Конечно, гарантий попадания в детский сад без очереди тут никто дать не сможет, но это повсеместная проблема.

Транспортная доступность жилого комплекса должна улучшиться кардинальным образом в ближайшем будущем. Как известно, в 2017 году планируется открытие станции метро «Солнцево». В городе уже не один год ведется строительство одноименного депо метрополитена. Он, кстати, располагается немногим южнее стройплощадки ЖК «Луч». Что же касается автотранспорта, то безусловным плюсом ЖК является близость Солнцево к развязке МКАД, хотя, конечно, пробки на Боровском шоссе никто не отменял. Да и в самом Солнцево, чтоб выехать на трассу, тоже порой приходится терять время в заторах. Впрочем, не будем забывать, что у новоселов будет возможность доехать в Москву и по Киевскому шоссе. Оно проходит несколько дальше от «Лучей», но зато более скоростное, чем Боровское.

Квартиры в ЖК «Лучи» разноплановые и по площади, и по планировкам, и даже по классу. Выбор весьма широк, а учитывая развитие социальной инфраструктуры и появление в скором будущем метро, можно сказать, что этот комплекс будет весьма интересен многим группам покупателей: от тех кто ищет демократичное по цене жилье первого выбора, до тех, кто хочет с комфортом всей семьей устроиться в новом районе.

Строительство в Солнцево в последние годы идет активно. В настоящее время среди конкурентов «Лучей» можно назвать три новых жилых комплекса, где ведутся продажи: ЖК «В Солнцево», «Татьянин парк» и «Мещерский Лес». Также на повестке дня перспективные проекты: ЖК на Боровском шоссе и
ЖК на Волынской улице.