ЖК «Лучи»

Дата обновления 26 января 2022

С ноября 2020 года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, жилой комплекс пополнился сданными корпусами и теперь их тут уже семь. Осталось ввести в эксплуатацию три оставшихся. Два из них — 8-й и 9-й корпуса — по состоянию на январь уже полностью готовы. С учетом переноса сроков сдачи их должны сдать до конца первого квартала текущего года. В принципе, это представляется реальным. Но понять, что дело на мази можно будет после того, как появится информация о выдаче ЗОС на данные корпуса. На сегодня этого нет. Как бы там ни было, нарушений обязательств перед дольщиками пока нет. Ключи от квартир в 8-м корпусе обязаны передать до конца второго квартала текущего года, а в 9-м корпусе — до конца 2022-го.

Что касается 12-го корпуса, то давать по нему прогнозы преждевременно. На январь строится 21-й этаж этого дома, таким образом монолитные работы приближаются к концу. Ведется заполнение внешних стен, монтаж стеклопакетов, начата отделка фасада. От высокой стадии готовности объект пока далеко. Сдать дом должны до конца текущего года. Успеют или нет, гадать не будем. Время пока есть. Однако даже в случае переноса сдачи на следующий год проблемы в этом не видится. По ДДУ срок передачи квартир дольщикам истекает только 31-го декабря 2023-го. Так что времени в распоряжении строителей еще более чем достаточно. Сомневаться в состоятельности девелопера не приходится: «ЛСР Недвижимость-Москва» - подразделение мощного строительного холдинга, в рейтинге столичных застройщиков у него высокий балл «А».

«Лучи» проект старый, о нем мы пишем не первый год и уже обстоятельно рассказали обо всех достоинствах и недостатках данного ЖК в более ранних мнениях портала. Повторяться смысла нет. Сегодня заострим внимание только на одном важнейшем для жителей моменте — развитии собственной инфраструктуры жилого комплекса. Дело тут постепенно продвигается. В прошлом году была сдана в эксплуатацию школа на 825 мест, возведен детский сад на 150 воспитанников (он пристроен к уже сданному корпусу 7). К сожалению, пока оба эти социальных объекта еще не открыли свои двери для детей. Но в нынешнем году это наверняка произойдет. Кроме того, начато строительство еще одного детского сада — на 250 мест. Его обещают сдать в середине 2023 года.

ЖК «Лучи» строится в весьма престижном по московским меркам Западном административном округе. Понятно, что это бюджетное жилье и с проектами более высокого класса сравнивать его не стоит. Но все же «Лучи», получив от экспертов средние баллы за местоположение и качество проекта и высший — за надежность — заняли место в первой половине рейтинга новостроек ЗАО. Да, со стороны новоселов есть нарекания на качество строительства и отделки, на нехватку деревьев, на недостаток мест для парковки, но плюсы проекта все же перевешивают. Поэтому у покупателей здешние квартиры пользуется высоким спросом. В построенных домах продано все, осталась лишь одна свободная квартира. В готовящихся к сдаче корпусах 8 и 9 реализация подходит к концу. Выбор на сегодня остался, главным образом, в последнем 12-м корпусе. Но вообще-то и он не широк — на весь ЖК доступно чуть менее 130 квартир. Хотя, надо признать, что жилье в 12-м корпусе специфическое: студии, «однушки», «двушки», более габаритных вариантов не предусмотрено; по 20 квартир на лестничной площадке. Одним словом, чисто молодежный вариант. В предыдущих корпусах в этом смысле было поинтереснее — широкий выбор квартир для всех категорий покупателей.

Как бы там ни было, минимальная цена предложения в «Лучах» ниже, чем у конкурентов, и это определяет спрос. Рядом с метро «Солнцево» других новостроек сейчас нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть ЖК FoRest, построенный компанией «Центр-Инвест» рядом с «Новопеределкино». А также ЖК «Мещерский лес» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Вот собственно и все ближайшие варианты по Боровскому шоссе до развязки МКАД. Плюс можно рассмотреть ряд бюджетных новостроек по Киевскому шоссе в зоне притяжения станций метро «Румянцево» и «Саларьево». По ценам они сопоставимы, но это уже не Западный округ, а менее престижная Новая Москва.

Дата обновления 17 ноября 2020

ЖК «Лучи» не смог задержаться в Белом списке новостроек, составленном Novostroy.ru. При всей, казалось бы, успешности данного проекта, определённые проблемы есть. По корпусам третьей и четвёртой очереди произошли переносы сроков — где-то на три квартала, где-то на четыре. Корпуса первых двух очередей сдавались позже заявленного срока, но лишь на один квартал. Это воспринималось покупателями более спокойно, чем задержки по текущим очередям. Как заявляет девелопер, за последний год произошла смена подрядчика, что внесло хаос в заведённый порядок вещей. Для покупателей корпуса 3 это выразилось в том, что работы по нему не велись около года. Разумеется, это вызвало закономерное беспокойство, доходящее до паники. Сейчас процесс смены подрядчика позади. Надеемся, что больше таких «шоковых заморозок» не будет, а зафиксированные новыми документами сроки станут окончательными.

Первые дома ЖК «Лучи» были построены по панельной технологии, тогда как для недавно сданных и строящихся выбрана монолитно-каркасная технология. Дома выглядят почти одинаково, но отличия есть. Панель, пусть и качественная и современная, не обеспечивает достаточного уровня шумоизоляции. А вот монолитно-каркасные дома обладают в этом отношении куда лучшими свойствами. Новым покупателям мы бы советовали выбирать второй тип домов либо покупать квартиру с черновой отделкой и монтировать шумоизоляцию самостоятельно.

К слову о чистовой отделке. К сожалению, далеко не всегда она идеальна, а иной раз покупатели и вовсе остаются разочарованными. Среди наиболее частых дефектов отмечаются превышения допустимых значений по кривизне стен и пола, недостаточно качественно уложенная плитка в санузлах, заметные стыки обоев, царапины на стеклопакетах и проч. Не секрет, что цены в данном комплексе завышены, и за свои деньги клиенты вправе получить достойные квартиры, не требующие повторного ремонта. Увы, сниженный уровень качества работ и удешевление проекта — это то, от чего не застрахованы будущие жители последней очереди. С аналогичными проблемами столкнулись новосёлы другого проекта застройщика — ЖК «ЗИЛАРТ».

В заключение скажем несколько слов о дворах и парковках в ЖК «Лучи». Дворы по своему наполнению получились скромными. Кроме стандартных детских и спортивных площадок, здесь ничего не найдёшь: ни арт-объектов, ни фонтанов, ни иных точек притяжения. Крупные конкуренты застройщика стараются как-то разнообразить общественное пространство и придумывают что-то оригинальное. Второй момент — парковки. Сейчас, когда половина домов ещё не заселена, мест хватает. Однако потом, скорее всего, подземных паркингов и огромной плоскостной автостоянки на территории ЖК хватать не будет. Автомобилистам, имеющим финансовую возможность, стоит рассмотреть покупку места в паркинге.

В 2020 году состав конкурентов расширился за счёт выхода ЖК Homecity. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 7,4 млн рублей. Существенно ниже стоимость квартир в двух ЖК из Белого списка — ЖК «Филатов луг» и ЖК «Мещерский лес». Минимальный бюджет покупки составляет 4,8 и 6 млн рублей соответственно. Апартаменты доступны в новом МФК «Приватная резиденция Боровка». Студии площадью 26 кв. м стоят 6,6 млн рублей.

Дата обновления 05 сентября 2019

В репутации «ЛСР Недвижимость-Москва» сомневаться не приходится. Столичное подразделение мощного петербургского девелопера, сохраняет максимальный балл в рейтинге московских застройщиков. Все дома ЖК «Лучи», безусловно, будут построены и введены в эксплуатацию. Некоторые отклонения от сроков сдачи, впрочем, могут быть. Например, если корпуса 5 и 6, относящиеся к первой очереди, сдали в срок, то по второй очереди (корпуса 1 и 2) вышла небольшая задержка. Предполагали ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года, а сдали в итоге в апреле 2019-го. По третьей очереди (корпуса 3 и 4) пока переносов не было. Действует срок, установленный изначально — декабрь нынешнего года. Коробки обоих домов готовы, в третьем корпусе местами вставлены окна, значительно продвинулась отделка фасадов. Четвертый корпус в этом отношении готов меньше. Здесь еще нет окон и фасадные работы только начинаются. Конечно, темпы строительства приличные, однако оставшихся четырех месяцев может и не хватить. Не удивимся, если сдача их в итоге отодвинется на начало будущего года.

По корпусам 7 и 8, относящимся к четвертой очереди, корректировка уже произошла. Согласно первой проектной декларации их намеревались сдать в третьем квартале 2020 года, однако затем срок перенесли на третий квартал 2021-го. Сейчас в седьмом доме монтируют монолитный каркас на уровне третьего-четвертого этажей. В восьмом корпусе процесс на стадии фундаментных работ. Впереди еще два года, пока вопросов по этим домам нет. Что касается корпуса 9, то его строительство, судя по всему на самой начальной стадии — в фотоотчетах на сайте ЖК он отсутствует. Срок сдачи дома (второй квартал 2021-го) в документах пока не меняется, время еще есть. Правда в качестве ориентировочного срока прохождения госкомиссии на официальном портале указан четвертый квартал 2021-го.

В предыдущих мнениях портала мы уже останавливались на сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса. Отметим, что за минувший год улучшилась транспортная доступность локации — в августе 2018-го рядом с «Лучами» была открыта станция метро «Солнцево». Продолжается развитие собственной инфраструктуры ЖК. Идет строительство школы на 825 мест. Коробка здания уже готова, начаты фасадные работы. По планам сдать школу должны до конца года. Возможно, это произойдет несколько позже, однако к следующему учебному году школу, вероятно, откроют.

Появление станции метро придало проекту дополнительный импульс, и продажи в «Лучах» идут очень активно. В первой очереди квартир давно не осталось. В корпусах сданной второй очереди и готовящейся к сдачи третьей доступно всего две последних квартиры. Так что тем, кому нужен выбор, остается рассматривать дома четвертой очереди, где доступно чуть более трехсот вариантов, либо последний корпус 9, где свободны еще без малого 150 квартир.

Прямых конкурентов у «Лучей» нет. Ближайшая новостройка — это ЖК «Румянцево Парк» от Lexion Development. Цены там несколько ниже, но расстояние до метро гораздо больше. В качестве альтернативных вариантов можно также рассмотреть ряд новостроек на этом же направлении, базирующиеся рядом с другими станциями метро. Поближе к МКАД компания «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B») построила ЖК «на ул. Главмосстроя», цены там несколько выше. Сопоставимы по стоимости или даже чуть дешевле расположенные дальше от МКАД комплексы ЖК «FoRest» компании «Центр-Инвест» и «Городские истории» от ТПУ «Рассказовка», а также ЖК «Рассказово» от Sezar Group (рейтинг «B+»).

Дата обновления 20 апреля 2018

«Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» за последние годы закрепилась на столичном рынке и продолжает усиливать здесь свои позиции. Компания наращивает объемы строительства и сохраняет максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Жилой комплекс «Лучи» служит отличной иллюстрацией деятельности застройщика, пришедшего в Москву из Северной столицы. Строительство ЖК идет по графику. В январе нынешнего года, в соответствии с проектной декларацией введена в строй первая очередь «Лучей» (корпуса 5 и 6). Следующими станут корпуса 1 и 2, относящиеся ко второй очереди. Госкомиссия по ним намечена на ноябрь текущего года. «Коробки» обоих многосекционных корпусов уже готовы. Ведутся фасадные работы, идет установка окон. Зная скорость, с которой работает ЛСР, можно рассчитывать на то, что задержек с этими домами также не возникнет. Что касается двух корпусов третьей очереди (№ 3 и 4), то они пока на стадии котлована. Однако сдача этих домов только в декабре будущего года, так что времени у застройщика еще много.

При посещении введенные в эксплуатацию дома первой очереди «Лучей» оставляют приятное впечатление. Оба корпуса большие, многосекционные. Но никакой монотонностью тут и не пахнет: секции домов различны по высоте, а кроме того, фасады у них разных цветов и отделаны немножко по-своему. Всё это смотрится очень ярко, жизнерадостно, современно. Радуют уютные дворы, современные детские и спортивные площадки.

В более ранних мнениях портала мы уже оценивали все сильные и слабые стороны ЖК «Лучи» и локации, в которой реализуется данный проект. Добавить тут можно два момента. Во-первых, вместе с первой очередью ЖК был сдан в эксплуатацию детский сад на 150 мест. Это, конечно, большое подспорье для семей с детьми. Во-вторых, полным ходом идут работы на станции метро «Солнцево». Уже готовы входные павильоны станции. В начале лета текущего года московские власти обещают ввести «Солнцево» в строй. Таким образом, первые новоселы ЖК «Лучи» уже совсем скоро смогут с комфортом пользоваться метрополитеном, благо расстояние до новой станции не велико — даже от самых дальних корпусов ЖК немногим более километра.

Появление в краткосрочной перспективе метрополитена делает ЖК «Лучи» весьма привлекательным для покупателей. В целом же данный жилой комплекс весьма высоко оценивается экспертами рынка, которые включили его в десятку лучших в рейтинге новостроек Западного административного округа Москвы. Продажи в «Лучах» идут активно. В сданных корпусах первой очереди все квартиры проданы. В домах второй очереди на середину апреля предлагается всего лишь тридцать с небольшим вариантов. Поэтому тем, кого интересует более широкий выбор, необходимо ориентироваться уже на третью очередь проекта, благо в корпусах 3 и 4 в продаже в настоящее время еще около 570 квартир.

Среди ближайших конкурентов можно назвать ЖК «Румянцево Парк» от «Lexion Development», ЖК «Позитив» компании «Capital Group» (рейтинг застройщика «A», сроки перенесены), сданный ЖК на ул. Главмосстроя от «ДСК №1» (рейтинг «B+»), ЖК «Татьянин парк» компании «МИЦ» (рейтинг «B+», отмечены переносы сроков сдачи) и ЖК «Мещерский Лес» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 07 марта 2017

Примерно за год продаж ЖК «Лучи» вошёл в число наиболее известных московских жилых проектов. По оценкам экспертов Urban Awards 2016 комплекс стал второй по популярности московской новостройкой комфорт-класса. При вынесении этого решения, экспертами учитывались темпы продаж и общий объём заключённых договоров долевого участия. Novostroy.ru, в свою очередь, включил проект в Белый список новостроек, а застройщик ЖК «Лучи» - «ЛСР. Недвижимость-Москва» - получил высшую оценку А+, как крупная строительная компания с положительной репутацией и безупречной динамикой развития.

Можно высоко оценить и скорость строительства. Работы на объектах ЖК ведутся по графику. В корпусах 5 и 6, являющихся первой очередью проекта, уже начата отделка фасадов, параллельно осуществляется подключение инженерных коммуникаций. Сдача домов в IV квартале 2017 года по-прежнему представляется нам выполнимой задачей. Параллельно с первой ведётся строительство домов второй очереди. Но они пока находятся на раннем этапе — на уровне первых этажей.

Не меньше, чем за собственными домами, дольщики проекта следят за новостями о строительстве станции метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии, ближайшей к ЖК «Лучи». Её выходы будут находиться примерно в 1 км к северу от комплекса. Ввести в эксплуатацию станцию планируется также до конца текущего года. Следующая станция этой линии - «Новопеределкино» - должна быть открыта в начале 2018 года. Она расположится в 2 км к востоку от строящегося комплекса.

Транспортную доступность комплекса улучшит и строительство новых дорог, запланированное властями. Планируется создать проезд от ул. Новопеределкинской до ул. Авиаторов, а также дорогу по ул. Производственной до той же ул. Авиаторов. Также предполагается реконструировать ул. Родниковую, на ней должны появиться разворотные съезды, тротуары и переходно-скоростные полосы.

Есть прогресс и в развитии социальной инфраструктуры локации. В середине февраля Москомархитектурой был утверждён проект строительства первой школы ЖК «Лучи». Четырёхэтажное учебное заведение будет рассчитано на 825 учеников и будет полностью приспособлено для обучения людей с ограниченными возможностями. Строительство ещё одной школы, на 550 учеников, ведётся на ул. Авиаторов, рядом с ЖК «В Солнцево».

В районе Солнцево представлено довольно много новостроек, в том числе и от лидеров рынка. Например, ЖК «Позитив» компании Capital Group (оценка А в рейтинге застройщиков Novostroy.ru) и ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК» (оценка А+). Есть в локации и предложения в сданных домах. Например, в корп. 25-26 ЖК на ул. Главмосстроя компании ДСК №1 (оценка В+) продажи начались уже после того, как дом был сдан в эксплуатацию.

Дата обновления 20 февраля 2016

С главным параметром любой новостройки — надежностью — в данном случае дело обстоит наилучшим образом. Компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» относится к крупнейшим застройщикам, репутация ее на высоте. С 2002 года она реализовала не один проект на территории Москвы и Подмосковья. Были и задержки по сдаче, но они не превышали 6 месяцев. За компанией не числится долгостроев, нет обманутых дольщиков. Поэтому сомнений в успешной реализации данного проекта не возникает.

Ещё больше надёжности проекту и его застройщику, помимо стабильного финансового состояния, придаёт аккредитация в ведущих банках страны, отсутствие нарушений строительных норм существенных судебных производств в адрес застройщика.

Строительство первых двух корпусов ЖК «Лучи» стартовало в январе 2016-го. Сдать их планируется в IV квартале следующего года. Этого времени такой мощной структуре как ЛСР вполне достаточно, чтобы построить два многосекционных дома. О ходе строительства застройщик информирует покупателей, регулярно размещая фотографии на официальном форуме ЖК «Лучи».

Территориально строительство ЖК «Лучи» ведется на землях бывшей промзоны «Солнцево». Пока оценить экологическую ситуацию здесь как идеальную было бы неверным. Но со временем, по мере того как территория будет освобождаться от производств и складов, застраиваться и облагораживаться, здесь возникнет новый комфортабельный район Солнцево. Кроме того, застройщик планирует масштабное озелененение территории жилого комплекса. Ну и не будем забывать, что сравнительно недалеко находятся две зеленых зоны — Чоботовский лес и Ульяновский лесопарк.

Применительно к ЖК «Лучи» можно отметить его важнейший плюс: тут запланирована самодостаточная социальная инфраструктура (две школы, четыре детских сада и др.). В течение же того времени, пока школы и детские сады еще не будут введены в эксплуатацию, новоселам «Лучей» предстоит ориентироваться на соцобъекты соседних 5-6-го микрорайонов Солнцево, где все нужное есть. Конечно, гарантий попадания в детский сад без очереди тут никто дать не сможет, но это повсеместная проблема.

Транспортная доступность жилого комплекса должна улучшиться кардинальным образом в ближайшем будущем. Как известно, в 2017 году планируется открытие станции метро «Солнцево». В городе уже не один год ведется строительство одноименного депо метрополитена. Он, кстати, располагается немногим южнее стройплощадки ЖК «Луч». Что же касается автотранспорта, то безусловным плюсом ЖК является близость Солнцево к развязке МКАД, хотя, конечно, пробки на Боровском шоссе никто не отменял. Да и в самом Солнцево, чтоб выехать на трассу, тоже порой приходится терять время в заторах. Впрочем, не будем забывать, что у новоселов будет возможность доехать в Москву и по Киевскому шоссе. Оно проходит несколько дальше от «Лучей», но зато более скоростное, чем Боровское.

Квартиры в ЖК «Лучи» разноплановые и по площади, и по планировкам, и даже по классу. Выбор весьма широк, а учитывая развитие социальной инфраструктуры и появление в скором будущем метро, можно сказать, что этот комплекс будет весьма интересен многим группам покупателей: от тех кто ищет демократичное по цене жилье первого выбора, до тех, кто хочет с комфортом всей семьей устроиться в новом районе.

Строительство в Солнцево в последние годы идет активно. В настоящее время среди конкурентов «Лучей» можно назвать три новых жилых комплекса, где ведутся продажи: ЖК «В Солнцево», «Татьянин парк» и «Мещерский Лес». Также на повестке дня перспективные проекты: ЖК на Боровском шоссе и
ЖК на Волынской улице.