ЖК «Кит»

Дата обновления 25 декабря 2020

Говоря о надежности данного проекта, надо учитывать несколько обстоятельств. Компания «Инвест-Груп» на рынке не новичок. В Московской области она известна своими торговыми центрами «Краcный Кит», которые были построены в Красногорске и Мытищах. Здесь же, в Мытищах, в составе ТРЦ был возведен одноименный комплекс апартаментов «Красный Кит». Сдали его с более чем годичной задержкой: планировали в третьем квартале 2013 года, а в итоге разрешение на ввод получили только 20 ноября 2014-го. Это стоит принимать во внимание, говоря о перспективах нового проекта компании — ЖК «Кит». Учитывать, но не переоценивать, поскольку правила работы на строительном рынке с тех пор изменились. В плюс проекту говорит то, что Сбербанком выделено под него финансирование в размере около 6 млрд рублей. Значит, есть на что строить. Деньги дольщиков уйти в неизвестном направлении не могут, т. к. до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке. Времени для реализации проекта застройщик отмерил себе с запасом. Сдача ЖК намечена на май 2023 года и затем еще шесть месяцев — на передачу ключей дольщикам. То есть в распоряжении строителей еще около трех лет. Работы по обоим корпусам начались в нынешнем августе и сейчас идут на этапе строительства подземной части зданий. Оценивать темпы строительства можно будет примерно через год.

Завершая разговор о перспективах проекта, скажем еще об одном. Когда стало известно о новом строительстве, ряд местных жителей микрорайона №25 были возмущены решением построить в этом месте жилые дома. Они утверждают, что ранее по генплану тут планировалось возведение спорткомплекса с бассейном. В проведении митингов протеста людям было отказано, из-за противоэпидемических ограничений. В августе местные активисты подали иск в суд на Совет депутатов городского округа Мытищи с требованием признать недействительными Правила землепользования и застройки территории в том, что касается участка 50:12:0101101:15 — того самого, где возводится ЖК «Кит». Пока о судьбе этого иска ничего не известно. Честно говоря, не верится, что стройке может быть дан обратный ход. Однако не стоит забывать, что в следующем году выборы в Госдуму. А в такие годы власти становятся гораздо внимательнее к просьбам граждан. Посмотрим, чем закончится эта история.

Местоположение ЖК «Кит» имеет плюсы и минусы. Новые дома возводятся как раз недалеко от ТК «Красный Кит», построенного этим же девелопером. С социальной и коммерческой инфраструктурой рядом проблем нет. Однако свои неудобства присутствуют. Место, как говорится, проходное. Здесь всегда много людей и машин: и из-за нескольких торговых комплексов, и потому, что рядом железнодорожная станция Мытищи и автовокзал. В часы пик на здешних улицах, ведущих в центр города, возникают заторы. Не обходится без пробок и при выезде на Ярославское шоссе и далее в сторону МКАД. Среди очевидных плюсов нового ЖК — возможность пешком дойти до Мытищенского ЦПКиО. Ну и, конечно, близость железнодорожной станции. Последнее особенно перспективно, ведь до конца 2024 года планируется запустить движение по линии наземного метро МЦД-5. Благодаря этому, жильцы «Кита» смогут быстрее добираться до Москвы, бесплатно пересаживаться на поезда подземки и МЦК.

Сам проект чем-то особым не выделяется. Типовой современный комфорт-класс. Отметим маленький внутренний двор, пространство которого сильно уменьшилось из-за наличия второго корпуса. По этой же причине жильцы квартир, выходящих окнами во двор, будут испытывать неудобства. Расстояние между корпусами небольшое и получится эффект проживания «окна в окна».

Квартиры спланированы рационально. Удобно, что студии не узкие и вытянутые, а широкие. В квартирах комнаты средней площади, зато везде присутствует полноценная кухня-столовая. Есть евроварианты с большими кухнями-гостиными. В прихожих предусмотрено место под встроенный шкаф. Начиная с «двушек», имеются раздельные санузлы. Отметим, что в ЖК нет балконов. Для части покупателей это определенно минус.

Квартирография ЖК сбалансирована. Двух- и трехкомнатных квартир в сумме больше, чем студий и «однушек». Квартиры не тесные. Так что выбор есть для всех категорий покупателей. Правда, квартир на лестничных клетках многовато: в первом корпусе в среднем по 8 штук, а во втором — все 13. Это минус в плане комфорта и высокая нагрузка на лифты — дома-то по 20 с лишним этажей.

Квартиры в ЖК выводятся в продажу партиями. Вначале, судя по отзывам покупателей на форумах, выставили наименее ликвидные варианты. На середину декабря выбор не широк — около 60 предложений, но понятно, что по мере необходимости он будет пополняться. Ближайший альтернативный вариант это ЖК «Мытищи-Холл» компании «Монолит», цены там несколько выше. Более доступен по ценам ЖК «Рупасовский», возведенный компанией «Стройинвест-М». Но он построен севернее, дальше от станции и ближе к промзоне. Также можно рассмотреть строящиеся дальше от железнодорожной станции жилые комплексы «Новое Медведково» от «Инград» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК «Ярославский» от «ПИК» (рейтинг «А+»). Но в них квартиры обойдутся несколько дороже.