В мнениях нашего портала за прошлые годы мы подробно рассмотрели достоинства и недостатки данного жилого комплекса, поэтому вновь на них останавливаться не будем. Это неплохой современный комфорт-класс, в том, что касается ассортимента квартир, действительно оправдывающий эпитет «семейный» применительно к названию ЖК. Плюс базируется в пределах досягаемости станции МЦД «Одинцово» (хоть и не очень близко), что более-менее упрощает коммуникацию с Москвой. Если бы еще не шумела рядом платная трасса М-1, было бы совсем хорошо, но тут уж ничего не поделаешь — везде есть свои минусы. Во всяком случае, те корпуса, что возводятся сейчас, стоят от нее дальше других и в этом их преимущество перед ранее сданными.

Год, минувший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, оказался для проекта продуктивным. В 2022-м были сданы 7 корпусов. Напомним, что сроки сдачи их менялись: приближались или удалялись — везде по-разному. В итоге остановились на том, что все эти дома должны были ввести в эксплуатацию во втором квартале 2022-го. С корпусами 3, 4, 8 и 9 это получилось — их сдали в мае, а вот с корпусами 1, 2 и 7 в этот срок не уложились и сдали их только в конце августа. Как бы там ни было, дело сделано, с проектом «Инград» справляется вполне уверенно, подтверждая свой достаточно высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков. До высшего компания, по мнению экспертов, все же не дотягивает, поскольку задержки по своим проектам время от времени допускает. Сейчас, например, перенесены сроки по жилым комплексам «КутузовGRAD II» и Foriver.

Возвращаясь к «Кварталу Семейному», скажем, что следующими должны сдать корпуса 5, 6 и 10 — их планируется ввести в эксплуатацию до конца будущего года, а ключи дольщикам передать не позже 31 мая 2025-го. В данный момент все три дома подведены под крышу, уже выполнен довольно большой объем работ по каменной кладке внешних стен. Разница с ситуацией годичной давности, когда все было на начальной стадии, впечатляет. Взятый темп работ позволяет надеяться на то, что застройщик обойдется без задержек. С точки зрения потенциальных покупателей проект видится нам вполне надежным.

Продажи тут идут довольно активно. В семи сданных корпусах почти все реализовано, осталось 18 последних квартир. Любопытно, что официальный сайт предлагает всего 10 вариантов в трех строящихся корпусах. С какой целью сужается выбор, непонятно. Ведь на самом деле свободных квартир там должно быть гораздо больше. Об этом свидетельствуют данные о количестве заключенных договоров, которые доступны на государственном портале Наш.дом.рф. На начало мая в корпусе 5 продано 132 квартиры из 244 (то есть 54%). В корпусе 6 реализовано 136 квартир из 244 (56%), а в корпусе 10 из 237 квартир продали 111, то есть 47%. К середине мая число проданных квартир, конечно, выросло, но вряд ли за две недели расхватали все, что было. Поэтому около 300 свободных вариантов наверняка еще остается.

Цены на квартиры в сданных корпусах ЖК стартуют в данный момент с 4,48 млн за 20-метровую студию. В строящихся домах цены соответственно ниже: студию чуть меньше 20 «квадратов» можно купить за 3,84 млн рублей.  Год назад за аналогичную по площади студию просили 4,9 млн. Как видим, цены в ЖК пошли на снижение. По логике вещей, это должно поспособствовать более активным продажам. Альтернативные варианты на первичном рынке в Одинцово имеются, но цены почти везде выше, чем в «Квартале Семейном». Если рассмотреть близлежащие новостройки, то в еще одном сданном комплексе «Инграда» - ЖК «Одинград» цены стартуют от 8,2 млн рублей за 25-метровую студию. Более близок по ценам ЖК «Одинбург» от AFI Development, но и там цены выше — от 4,9 млн за студию площадью около 22,5 кв. метров. Подороже квартиры и в ЖК «Сердце Одинцово» компании «Стройтехинвест», где минимум сейчас это 5 млн за студию чуть больше 20 «квадратов», к тому же отмечен перенос сроков сдачи. Из ближайших новостроек цены ниже только в ЖК «Центральный» (Одинцово) компании «ИнвестСтройРегион», но компактных студий там не предлагают. Самый недорогой из вариантов — «однушка» площадью под 39 «квадратов» за без малого 6,4 млн рублей. Правда, и по этому ЖК сроки сдачи перенесены. Резюмируя, отметим, что в свете всего вышесказанного «Одинград. Квартал Семейный» представляется сейчас довольно интересным вариантом в своей локации по соотношению цены и качества.