Крупный жилой массив продолжает разрастаться. За год, что прошел после публикации предыдущего мнения нашего портала, были введены в эксплуатацию еще 3 корпуса (3, 4 и 5) и таким образом общее число их выросло до 63. Отметим, что по этим домам повторилась ситуация, которая отмечалась и по ряду предыдущих корпусов. Сданы они были с задержкой, пусть и сравнительно небольшой: 3-4 месяца. Таким образом, компания «Абсолют» в общем-то с поставленными задачами справляется и опасаться покупателям квартир нечего. Но, с другой стороны, повторяющиеся корректировки сроков — факт малоприятный. В число корпусов с корректировками попал и корпус 2 (16-я фаза). Причем срок сдачи по нему отодвинули сразу на год — со второго квартала 2023-го на второй квартал 2024-го. По состоянию на начало июня дом построен, сдача его в этот срок и передача ключей до конца ноября текущего года представляется делом реальным.

Несколько слов об остальных строящихся домах. Их сейчас насчитывается шесть и по ним сроки сдачи пока не переносились. Четыре из них относятся к 17-й фазе проекта. В первом квартале 2025-го должны сдать корпуса 1 и 4. По состоянию на июнь «коробки» обоих домов готовы. Ведется утепление и облицовка фасадов, а также установка оконных блоков. Продолжаются внутренние работы. Впереди еще 9,5 месяцев, в принципе, уложиться реально. Перенос не исключен, но  есть еще время отпущенное на передачу ключей (до 14 августа 2025-го). Полагаем, этот срок застройщик не нарушит.

Аналогичный прогноз и по корпусам 2 и 3 той же 17-й фазы. На июнь «коробки» обоих домов готовы, идет утепление фасадов, монтаж оконных блоков, внутренние работы. Сдача в третьем квартале 2025-го, ключи — к 17 февраля 2026-го. Успеть реально, а удастся ли избежать переноса, станет понятно через год.

Самые «свежие» на данный момент это два дома 18-й фазы строительства — корпуса 1 и 2. На июнь оба они на самой начальной стадии, даже котлована пока еще нет. Второй корпус сдают во втором квартале 2026-го (ключи покупателям обещают в четвертом квартале того же года), первый — во втором квартале 2027-го (ключи — 22 ноября 2027 г.). Промежуточные итоги стройки подведем через год.

Резюмируем: процесс идет, застройщик сроки периодически корректирует, но поводов усомниться в своей надежности не дает. Отметим важный момент: если ранее дома строились по старой схеме и главным атрибутом надежности был темп строительства, то начиная с корпусов 17-й фазы продажи идут по современной схеме. Получен целевой кредит в Сбербанке, в нем же до сдачи домов хранятся на счетах эскроу деньги, заплаченные покупателями. Таким образом, дольщики могут быть спокойны за свои средства.

О плюсах и минусах проекта мы писали не раз, повторяться не будем. «Переделкино Ближнее» входит в число лучших жилых комплексов Новомосковского административного округа, о чем свидетельствуют результаты соответствующего рейтинга. Но не стоит забывать, что это жилье массового спроса и рассчитывать на что-то сверх было бы странно. Жильцы на форумах, отмечают, что по мере разрастания жилого комплекса ухудшается ситуация с парковочными местами, больше становится пробок на въезд и выезд из микрорайона, ощущается нехватка социальных объектов, т. к. число жителей все время растет. Впрочем, ситуация поэтапно решается. К прошлому учебному году в состав ЖК открылась вторая по счету школа, самая большая в Новой Москве (на 2100 учащихся). В мае 2024-го был сдан детский сад на 350 воспитанников. А сейчас строится еще одна школа, рассчитанная на 2100 учеников. На данный момент «коробка» здания готова, точный срок ввода объекта в эксплуатацию пока не озвучен.

ЖК расположен рядом с метро, а это важнейший плюс для новостроек за МКАД. Кроме того, запустили движение по МЦД-4, станция которого от ЖК поблизости, так что транспортная доступность в сравнении с прошлым годом еще улучшилась. Спрос на здешние квартиры устойчив. Показательно, что построено 63 корпуса и в них осталась всего одна непроданная квартира. Сейчас продажи идут в шести из семи строящихся домов (мы их перечисляли выше) и в них реализовано от 35 до 94% квартир в зависимости от корпуса. Таковы данные свежей проектной декларации от 7 июня текущего года. В общей сложности в этих корпусах остается 876 непроданных квартир. Плюс еще не вышел на рынок корпус 1 (18-я фаза), в котором 655 квартир. Так что потенциально выбор превышает полторы тысячи вариантов. У покупателя нет необходимости пороть горячку. На официальном сайте ЖК сейчас представлен пул из 288 квартир, цены стартуют от 7,9 млн рублей за студию площадью 24,8 кв. метра. В сравнении с ситуацией годичной давности цены подросли, но не слишком сильно. Любопытно, что на «вторичке», где вариантов тоже хватает, нет более дешевых квартир. Хотя для многих ЖК массового спроса достаточно типична ситуация, когда квартиры в сданных домах от собственников можно приобрести дешевле, чем в строящихся — от застройщика.

Альтернативные варианты у покупателей есть. В зоне притяжения станции метро «Рассказовка» идут продажи еще в двух жилых комплексах. В «Городских историях» от «ТПУ «Рассказовка», АО» цены на сопоставимом уровне и стартуют от без малого 7,5 млн за 23-метровую студию. А вот в ЖК «Рассказово» компании Sezar Group (рейтинг застройщика «В+»), цены ниже но самый доступный из вариантов сейчас это «однушка» площадью 36,3 кв. м за без малого 10 млн рублей. Добавим, что по обоим этим ЖК тоже отмечен перенос сроков сдачи. Еще один вариант — строящийся ближе к МКАД у метро «Солнцево» жилой комплекс «Лучи» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). Квартиры в нем стоят дороже, но зато есть более компактные и бюджетные лоты — примерно от 6,3 млн за студию в 20,6 кв. метров.