С момента публикации предыдущего мнения нашего портала сданных корпусов в составе ЖК не появилось, но собственно это и не предполагалось. В целом стройка продвигается в нормальном темпе, с учетом того, что речь о проекте, в котором подразумевается снос и расселение домов по программе реновации. Об этом мы ранее уже писали, так что вновь останавливаться не будем. Отметим только, что с последним обстоятельством связаны изменения сроков реализации проекта, но речь о домах, продажи в которых еще не открыты. По остальным можно рассчитывать, что компания ПИК свои обязательства не нарушит. Порукой тому реноме крупнейшего российского девелопера, стабильная работа и высший балл в рейтинге московских застройщиков.

Возвращаясь к стройке, скажем, что первым должен быть сдан корпус 9-10-15. По планам это произойдет в первом квартале 2025 года. По состоянию на май 2024-го внешне корпус выглядит почти готовым, за исключением того, что на первом этаже не вставлены окна и не закончена отделка, идут внутренние работы, благоустройство прилегающей территории пока не выполняется. Полагаем, что сдача в срок и передача ключей в мае будущего года задача вполне выполнимая.

Также в стадии строительства корпус 11-12. По состоянию на май возводится первый этаж. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2026-го, ключи дольщикам обещают до конца июня того же года. Время в резерве есть, думаем все будет сдано в срок, промежуточные итоги подведем в 2025-м.

Наконец, в работе у девелопера еще три корпуса: 1-5, 24-29 и 1-10. Сдача их намечена на первый-второй квартал 2027-го, ну а ключи предполагается передать в апреле-июле того же года. Строительство этих домов идет пока на стадии котлована, поэтому рано что-либо анализировать. Свой прогноз уточним через год, когда стройка наберет ход и уже будет сдан корпус первой очереди.

«Томилинский бульвар» это типовой современный ЖК, ничем не выделяющийся на фоне других проектов ПИКа и бюджетных новостроек других девелоперов. Важный его плюс — пешая доступность метро, что для «замкадья» весьма ценно. О сильных и слабых сторонах ЖК можно прочесть в более раннем мнении портала. Добавим, что застройщик выполняет обещания насчет строительства соцобъектов. Сейчас в составе корпуса 9-10-15 строится поликлиника на 100 посещений в смену. Открыть ее планируют в третьем квартале 2025 года. Кроме того, в составе корпуса 11-12 начато строительство детского сада на 45 малышей. Открытие его намечено на второй квартал 2026-го.

В актуальном рейтинге новостроек юго-востока Московской области «Томилинский бульвар» получил от экспертов средние баллы за качество проекта и отсутствие рисков, а также балл «В+» за местоположение. В итоге он вошел в первую семерку рейтинга. В плане локации и по надежности он опередил многие новостройки на юго-восточном направлении.

Спрос на здешние квартиры есть, но не сказать, чтобы он был ажиотажным. Больше всего продано квартир в корпусе 9-10-15: судя по проектной декларации от 2 мая текущего года, реализовано 79% квартир (608 из 768). В корпусе 11-12 продали 17% лотов (65 из 384). В остальных строящихся домах реализовано от 3 до 5% квартир. Если просуммировать цифры по всем домам, то увидим, что непроданными еще остаются 1564 квартиры. Так что выбор в ближайшие годы останется широким. На официальном сайте сейчас представлен пул примерно из 250 квартир по цене чуть меньше 4,6 млн за студию площадью 19,8 кв. метра. Год назад мы отмечали, что аналогичная по площади студия предлагалась дешевле 4,3 млн рублей. Таким образом, рост цен присутствует, но умеренный.

Альтернативные варианты есть, но их немного. Ближе к станции метро «Котельники» и Кузминскому лесопарку идут продажи в ЖК «Кузьминский лес» той же ПИК. Цены там заметно выше и стартуют от 6 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м. А вот МФК Liberty компании Magnum Development по ценам сопоставим: там они начинаются примерно от 4,4 млн за студию в 19,6 кв. м. У станции метро «Жулебино» идут продажи в сданном апарт-комплексе Connect.Moscow - это дом от частного девелопера, сданный после капремонта. Цены тут выше — от 6,4 млн за студию площадью 19,7 кв. метра. Если искать квартиру для семьи, то можно еще обратить внимание на сданный ЖК Twin House компании «Ареал, ИСК». Цены там чуть выше, чем в «Томилинском бульваре», компактные лоты проданы, а минимум из оставшегося это 15,2 млн за «трешку» площадью 70,8 кв. м.