Ранее мы уже констатировали, что по ходу реализации данного проекта отмечается перенос сроков сдачи. Увы, ситуация за прошедший год не прояснилась. Это не лучшим образом характеризует застройщика — ТПУ «Рассказовка». Как был в его активе один сданный корпус первой очереди, так и остался. Относящиеся ко второй очереди корпуса 1, 2 и 3 предполагалось сдать еще в четвертом квартале 2022 года, сейчас же в качестве нового срока называется второй квартал 2024-го. В принципе он реален. Все предпосылки для этого есть: дома построены, внешне смотрятся готовыми, внутренние работы также выполнены. Однако информации о получении ЗОС на эти корпуса на официальном сайте пока нет. А без этого разрешение на ввод в эксплуатацию не получить. Дольщикам остается только надеяться, что скоро их ожидание закончится и до конца текущего года они все же получат ключи от своих квартир.

Что касается третьей очереди «Городских историй», то тут пока переноса сроков не было. Фигурирует четвертый квартал текущего года. Реально ли это? Сложно сказать. На начало марта все три корпуса третьей очереди под крышей, однако каменная кладка внешних стен еще не завершена, к монтажу оконных блоков еще не приступали. Соответственно не начинались и фасадные работы, а на какой стадии работы внутри зданий — информации нет. Учитывая, что по первой и второй очередям застройщик допустил задержки, повторение подобной ситуации с корпусами третьей очереди тоже возможно. Покупателям надо держать в уме подобный вариант. Впрочем, застройщик подстраховался, обозначив в качестве крайнего срока передачи ключей 31 декабря 2025-го. То есть времени в запасе у него еще почти год и десять месяцев.

Если вынести за скобки переносы сроков сдачи, то «Городские истории» это в общем-то средний по параметрам ЖК комфорт-класса — не лучше, но и не хуже других в массовом сегменте. Локация же у него довольно неплохая. Это подтверждается и оценками экспертов в опубликованном ранее рейтинге. Главный козырь, который привлекает покупателей, это, конечно же, шаговая близость станции метро «Рассказовка». Но отметим, что в прошлом году у здешних жителей появился и еще один альтернативный способ добираться в центр столицы: было открыто движение по четвертой линии Московских центральных диаметров — в народе называемых «наземным метро». Конечно, станция МЦД-4 «Мичуринец» от жилого комплекса гораздо дальше, чем станция подземки, но дойти пешком можно и в каких-то случаях это может оказаться полезным.

Поскольку корпус первой очереди ЖК уже заселен, на интернет-форумах можно познакомиться с отзывами новоселов. Выделим несколько моментов, на которые обращают внимание люди: во-первых, к дому сложно подъехать из-за неграмотно спроектированных проездов; во-вторых, крайне мало мест для парковки; в-третьих, есть нарекания, что дефекты, зафиксированные при приемке квартир, застройщик исправляет долго; в-четвертых, не обеспечено должным образом обещанное ограждение территории ЖК от посторонних; в-пятых, интернет доступен только от провайдера-монополиста; в-шестых, есть жалобы на работу управляющей компании и на высокую стоимость услуг ЖКХ и т.д. Остановим на этом перечень претензий, кому интересно, могут почитать комментарии новоселов на форумах. Отметим только, что подобные отзывы мы видели не раз и не два — большинство проектов массового сегмента имеют общие слабые места. Потенциальным покупателям стоит иметь это в виду.

Меж тем, за МКАД близость метро дорогого стоит, и этот плюс перевешивает многие минусы. Спрос на здешние квартиры устойчивый. В сданном корпусе первой очереди все продано. В корпусах второй очереди свободных вариантов также осталось немного. Судя по свежей версии проектной декларации от 28 февраля текущего года, во второй очереди продали уже 94% квартир (1322 из 1406). Ассортимент, впрочем, расширился после выхода на рынок третьей очереди ЖК. В ней сейчас продано 27% лотов (229 из 853 квартир). Таким образом, около семисот доступных вариантов остаются в продаже. А там глядишь и четвертая очередь ЖК подтянется.

На официальном сайте жилого комплекса в данный момент нет информации о доступных квартирах и ценах. Судя по информации профильных интернет-порталов, цены в ЖК стартуют сейчас от 7,6 млн рублей за студию площадью 21,2 кв. метра. Те, кому подходит эта локация, могут обратить внимание на большой соседний жилой комплекс «Переделкино Ближнее», который строит компания «Абсолют». Тут, правда, тоже отмечен перенос сроков. Ну а цены на таком же уровне или немного ниже — сейчас они начинаются от 7,1 млн за студию в 23,9 кв. метра. Еще один вариант — ЖК «Рассказово» компании Sezar Group (рейтинг застройщика «В+»), по которому, впрочем, тоже не обходится без задержек. Совсем компактных вариантов там сейчас нет, а минимум это без малого 9 млн за однокомнатную площадью 34,8 кв. м. Сопоставим с «Городскими историями» по ценам также ЖК «Лучи», который компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А») строит ближе к МКАД по Боровскому шоссе у станции метро «Солнцево». Самый бюджетный из тамошних вариантов это студия чуть меньше 23 «квадратов» за 7,4 млн рублей.