В исторических границах Москвы квартиры на первичном рынке стоимостью до 4-х млн руб. реализуются только в шести жилых комплексах. Четыре из них расположены за пределами МКАД. Обзор доступных предложений от novostroy.ru.
ЖК «Штaт 18»
Минимальный бюджет покупки: 3,95 млн руб. (данные: «БЕСТ-Новострой»).
Срок сдачи: IV кв. 2016 г. (проектная декларация) Девелопер: ГК «Capital Group» (официальный застройщик ЖК – ООО «ТехноАвиаАльянс»).
ЖК «Штат 18» находится в самом центре столичного района Новoкосино по адресу: ул. Новокосинская, 18. Это один из районов Восточного административного округа за пределами МКАД. Рядом с ЖК проходит Носовихинское шоссе. Существеннным плюсом новостройки является пешая доступность станции метро «Новoкосино»: до неё 700 м.
Почти за 4 млн руб. в ЖК «Штат 18» можно приобрести только небольшую студию общей площадью в 21,4 м2.
ЖК «Пётр I»
Минимальный бюджет покупки: 3,8 млн руб.
Сроки сдачи: I кв. 2018 г. (по информации «БЕСТ-Новострой» и на официальном сайте ЖК). Девелопер: ГК «Мортон».
ЖК «Пётр I» возведут в районе Лефoртово (Юго-Восточный округ столицы) на ул. Красноказарменная, 14а. Расположение будущих новостроек с точки зрения транспортной доступности удачное: рядом проходит шоссе Энтузиастов, в 1,5 км – Третье транспортное кольцо, в 1 км от ЖК расположена станция метро «Авиамоторная».
Нельзя не отметить, что на официальном сайте комплекса не доступна проектная декларация (на 19.10.2015), а базе данных Мосгосстройнадзора нет разрешения на строительство комплекса (на дату 14.10.2015). Однако известно, что в июне этого года Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с оформлением градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по данному адресу.
Это может свидетельствовать о том, что остальные документы ещё в стадии оформления, однако нельзя не вспомнить про недавний скандал со сносом исторического здания на участке будущей стройки. В начале сентября этого года здесь, несмотря на протесты градозащитников, был снесён военный госпиталь Красного Креста. В сентябре общественное движение «Архнадзор» потребовало у столичных властей отозвать у застройщика ГПЗУ в связи со сносом без разрешительных, документов (по словам активистов).
За минимальный бюджет ЖК «Пётр I» можно купить небольшую квартиру-студию общей площадью в 22,8 м2. А за 3,9 млн руб. – студию площадью в 24, 8 м2 (по данным официального сайта ЖК).
ЖК «Эталoн-Сити»
Минимальный бюджет покупки: 3,8 млн руб.
Сроки сдачи: III кв. 2016 г. – IV кв. 2017 г. Девелопер: «Эталон-Инвест» (официальный застройщик ЖК – ООО «Дайкар»).
ЖК «Эталон-Сити» находится в Южном Бутoво – одном из районов Юго-Западного административного округа столицы за пределами МКАД. Из ЖК возможен прямой выезд на МКАД по ул. Поляны или через Варшавское шоссе. Ближайшая станция метрополитена – платформа лёгкого метро «Улица Скобелевская» – расположена чуть менее чем в километре от будущей новостройки.
За 3,8 млн руб. в ЖК «Эталон-Сити» предлагают однокомнатную квартиру общей площадью в 39,8 м2 . Причём в корпусе, срок сдачи в эксплуатацию которого по проектной декларации – IV квартал 2017 г.
ЖК «Sreda»
Минимальный бюджет покупки: 3,6 млн руб.
Сроки сдачи: I кв. 2018 г. Девелопер: «Группа «ПСН».
Жилой комплекс построят на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново» по адресу: Рязанский проспект, д. 2, стр. 50. Это Нижегородский район Юго-Восточного административного округа столицы. В 600 м от места будущего ЖК расположена железнодорожная станция Карачарово Казанского направления, однако до ближайших станций метрополитена довольно далеко. В 5 км по Рязанскому проспекту и Нижегородской ул. – метро «Таганская» и «Марксистская», в 4 км по Рязанскому проспекту – метро «Рязанский проспект».
За 3,6 млн руб. в ЖК «Sreda» можно купить квартиру-студию общей площадью 25,9 м2, за 3,7 млн руб. – студию площадью 26,2 м2 (по информации официального сайта ЖК). Нельзя не отметить, что согласно данным проектной декларации застройщика, передача квартир участникам долевого строительства намечена только на III кв. 2018 г.
ЖК «Сeвepный»
Минимальный бюджет покупки: 3,5 млн руб.
Сроки сдачи: IV кв. 2016 г. – IV кв. 2017 г. Девелопер: ГК «Мортон» (официальный застройщик – НИПП Ассоциация «Народное домостроение»).
ЖК будет расположен в посёлке Сeвepный Северо-Восточного административного округа столицы рядом с Дмитровским шоссе в 2 км от МКАД (в сторону области). Недавняя реконструкция Дмитровское шоссе сделала транспортную доступность этого района более высокой. Однако скоростного рельсового транспорта поблизости нет. Остановки пригородных электричек Савёловского направления расположены довольно далеко, и удобно добраться до них сейчас можно только на автомобиле (возможно, к завершению строительства ситуация изменится). В планах столичных властей провести линию скоростного трамвая от посёлка Сeвepный до платформы «Лианозово» Савёловского направления и далее до метро Алтуфьево. Однако пока работы не начаты, и перспективы проекта в связи с кризисом туманны.
За минимальный бюджет в ЖК «Северный» можно приобрести квартиру-студию общей площадью 30,8 м2.
ЖК «Мещерский лес»
Минимальный бюджет покупки: 3,1 млн руб.
Сроки сдачи: IV кв. 2017 г. (по информации «БЕСТ-Новострой»). Девелопер: ПИК.
ЖК «Мещерский лес» возведут в столичном районе Солнцево (Западный административный округ) практически на пересечении Боровского шоссе и МКАД. Адрес: Борoвское шоссе, 2. Рядом расположена железнодорожная платформа Cкoлковo Киевского направления. Всего в 400 м строится станция метро «Гoвoрoвo» Калининско-Солнцевской линии метрополитена. Ориентировочный срок завершения – 2017 год, к моменту ввода ЖК в эксплуатацию.
Нельзя не отметить, что реализация квартир предполагается по «схеме ЖСК» через вступление в ЖСК «Перспективы».
Также стоит сказать, что на официальном сайте ЖК не опубликовано разрешение на строительство. Как следует из базы данных Мосгостройнадзора (на 14.10.2015), разрешение на строительство по данному адресу не выдавалось. Однако известно, что Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с оформлением ГПЗУ по данному адресу 3 сентября этого года.
Согласно информации на официальном сайте ЖК, за 3,1 млн руб. можно приобрести квартиру-студию общей площадью 22,3 м2, за 3,8 млн руб. – площадью 33,6 м2.
Комментарии 2
Квартиры до 3.5 млн. в "старой" Москве даже рассматривать не стоит. Это будет неликвид в чистом виде.
Посетитель (бывалый)
Может не ликвид для сдачи, но для продажи самое оно.