Апрельский дайджест: Urban Group остался без строителей, новостройки подорожают или подешевеют, Путин намекнул ценам не расти, мигранты стали дефицитом

Весенние новостройки цветут и пахнут. Судя по активности столичных застройщиков, рынок не ожидает дефицит предложения. Дорого всегда можно будет купить хороший объект. Даже отмена госипотеки уже никого не пугает. Денег, с одной стороны, у россиян становится меньше, но, с другой, если кто-то беднеет, другой богатеет, а если богатеет, то отправляется в столицу. Так что московский рынок недвижимости не прекратит никогда высасывать деньги со всей России и без спроса не останется.

Обманутые дольщики Urban Grоup ищут строителей

Упомянутые организации

Компания

Urban Group

Рейтинг C-/7 объектов

Обманутые дольщики Urban Group просят Путина и Мишустина о помощи: рабочих на стройках нет, окончание достройки сдвинулось в прекрасное будущее.

Как отмечают дольщики, они стали первыми гражданами, чьи права в 2018 году начал восстанавливать фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Завершить пять долгостроев: ЖК Город-событие «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3», «Видный город», ЖК «Лесобережный», планировали в 2021-м. Сейчас на многих корпусах не завершена даже кладка стен.

Какие-то странные дела творятся с наследством Urban Group. В достройку объектов вливаются миллиарды рублей, а стройка еле дышит. Проблемные объекты, кажется, становятся хорошим активом для тех, кто любит пилить большие деньги. Мутная водица, как говорится. Про Фонд защиты дольщиков плохого писать не хочется, но эффективность его какая-то неэффективная, как думаете?

Спрос на квартиры падет

Самый больной вопрос нынешнего рынка новостроек – как долго продлится высокий спрос, когда кончатся деньги у дольщиков и инвесторов. Любое падение повлечет катастрофические последствия, даже проектное финансирование не спасет застройщиков, если покупать квартиры не будут.

Отсюда большое число разнообразных комментариев, прогнозов, советов. Почти все эксперты полагают, что рост цен ненормальный и имеет свой предел. А после роста, как правило, наступает падение или стагнация. Ну вот, например. «В третьем-четвертом кварталах 2021 года мы ожидаем стагнацию цен: замедление повышения стоимости по мере роста строительной готовности проектов, а также корректировку за счет скидок и спецпредложений, что будет актуально для не очень востребованных или переоцененных комплексов. Некоторое замедление роста спроса на ипотечные кредиты мы фиксируем уже сейчас. Так, в марте в Московском регионе доля сделок с ипотекой снизилась на 1 п.п. по сравнению с показателями февраля и составила 67,3%. Стоит отметить, что после снижения в конце прошлого года в январе и феврале отмечался прирост доли ипотеки на 0,8 п.п. и 6 п.п., соответственно. Т.е. доля ипотеки при покупке новостроек колеблется, но остается на высоком уровне», – рассказывает генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. В общем, для беспокойства причин нет.

Вычет больше

Из приятных федеральных новостей. Депутаты Госдумы предлагают увеличить налоговый вычет с 2 млн до 3 млн рублей. Также предлагается увеличить налоговый вычет по процентам по ипотеке в соответствии с договором займа с 3 до 4 млн рублей. Получить налоговый вычет можно будет с покупки каждого объекта недвижимости, а не один раз в жизни. Инициатива похвальная. Однако примечательно, что делается это на фоне растущих цен на квартиры. Вряд ли у депутатов есть желание помочь сохранить спрос и не дать ценам поползти вниз. Они искренне хотят сделать жилье доступнее, помочь нищающим россиянам. Но исключать лоббистский подтекст нельзя. Плюс выборы на носу.

Цены будут расти

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

Одни эксперты говорят, что цены расти не будут, другие, наоборот, утверждают, что предпосылки для роста на лицо. Причина – сокращение предложения на рынке. Застройщики при снижении спроса будут меньше строить, чтобы держать высокие цены. «Государство могло бы повлиять на эту тенденцию, запуская «социальные» проекты строительства жилья экономкласса. Но власть ничего такого делать не собирается», – считает шеф-редактор NSP Дмитрий Синочкин.  Тут есть один нюанс. Наказ президента строить 120 млн кв. м жилья в год никто не отменял. Застройщикам придется к этим показателям стремиться, а не уходить в подполье, подсчитывая барыши. Иначе получат нагоняй.

На стройках не хватает мигрантов

Пандемия лишила многие стройки дешевой рабочей силы из стран ближнего зарубежья. Звучат цифры, что 700 тыс. человек не хватает на стройках. Эксперты пугают, что строительство остановится, а россияне, такие-сякие, не хотят идти на строительные работы. Причина – низкие зарплаты и тяжелые условия труда. Самые непатриотичные эксперты называют еще одну – лень. По мнению генерального директора РАСК Николая Алексеенко, на восстановление потока мигрантов может уйти несколько лет.

Застройщикам трудно отказаться от таких сотрудников, тихих, покорных, малооплачиваемых. В общем-то так живет весь цивилизованный демократически мир, привлекая трудовых мигрантов для выполнения не самой привлекательной работы и платя им копейки.

Ни ФАС, ни Путин не остановят рост цен на жилье

Президент лично обратил внимание на рост цен на жилье. ФАС обязан проверить, не было ли сговора застройщиков и производителей стройматериалов. Нужно, правда, еще проверить банки – под какой процент они финансируют стройки и на каких условиях. Президента понять можно: с высоких трибун постоянно говорится о повышении доступности крыши над головой, а в 2020-м году приключился такой пердимонокль. Рынок никак не отреагировал на поручение Путина – никто не боится, что государство будет регулировать цены на новостройки. Но сигнал строительным бизнесменам президент послал однозначный.