Начало года в столичном регионе оказалось на удивление богатым на новинки. Застройщики заранее подготовились еще в прошлом году, чтобы выплеснуть свои новостройки после затяжных праздников.
Как уже многим известно, с этого года несколько усложнился процесс вывода нового проекта в продажу. Застройщикам необходимо получать документы о соответствии проектной декларации 214-ФЗ, а также указывать более расширенную информацию о себе, своих финансах и прочих нюансах. Так что проекты, вышедшие на рынок в январе, были согласованы и задекларированы еще в прошлом году, чтобы не попасть под поправки в 214-ФЗ.
Небоскребное настроение
Вот, к примеру, «INGRAD, ГК» приступила к продажам квартир в ЖК «Михайлова 31», который строит на юго-востоке Москвы. Проектная декларация и разрешение на строительство датируются декабрем 2016 года. В рамках проекта будет возведен восьмисекционный дом попеременной этажности на 865 квартир и подземный паркинг на 333 машино-места. На старте продаж самую маленькую квартиру — «студию» площадью 28 кв. м — можно приобрести за 4.2 млн рублей. Достроить комплекс обещают в четвертом квартале 2019 года.
В Пресненском районе Москвы, на территории бывшего мукомольного комбината, начались продажи квартир в комплексе небоскребов «Центр Сити». Номинальный застройщик проекта - компания «Жилой квартал Сити», а в его реалзиации участвуют Capital Group и ГК «Кортрос». В проекте комплекса запланировано строительство 10 корпусов. В первую очередь войдут три дома высотой 11, 32 и 53 этажа на 1200 квартир. Также запланировано возвести паркинг на 2 200 машиномест и детский сад на 130 мест. Площади квартир в ЖК «Центр Сити» варьируются от 29 до 114 кв. метров. Стоимость начинает с 5,8 млн рублей. Завершить строительство первой очереди запланировано в четвертом квартале 2020 года. Остальные очереди - в 2023 году. Проектная декларация датирована ноябрем прошлого года.
В конце 2016 года компания «Строй-Комплекс» получила разрешение на строительство ЖК «Нескучный Home & SPA» в Донском районе на юге столицы. Комплекс состоит из пяти небоскребов высотой от 69 до 90 этажей. «Нескучный Home & SPA» позиционируется как уникальный. Высота потолков в квартирах от 3,2 до 4 метров. Боксы для хранения шуб, индивидуальные винные шкафы, собственная станция для зарядки электромобилей, автомойка, шиномонтаж, SPA-комплекс с открытым панорамным бассейном, парящим над городом (на 37 этаже, говорится на сайте ЖК), фитнес-центр. Площадь квартир варьируется от 51 до 532 кв. м, а цена — от 9,9 до 405 млн рублей. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию первой очереди - II квартал 2019 года.
На востоке Москвы, на улице Вешняковская, на месте АТС, начались продажи квартир в 11-этажном ЖК «Дом в Кусково», в котором запланирована 81 квартира и 41 машиноместо. Компания «Лидер-Инвест» предложила квартиры площадью от 37 кв. м по цене от 6,4 млн рублей. Завершить проект планируется в первом квартале 2018 года. Разрешение на строительство и проектная декларация вышли в свет в декабре прошлого года.
В новом корпусе ЖК «Ривер Парк» открылись продажи апартаментов. Комплекс с 378 апартаментами строится на первой линии Москвы-реки, рядом с уже заселенной первой очередью «Ривер Парка», на юге столицы. Бюджет покупки за 29,6 «квадратов» – от 4,29 млн рублей. Ввод в эксплуатацию нового корпуса планируется в конце 2018 года.
В январе начались продажи корпуса №10 ЖК «Северный» на северо-востоке столицы. Раньше микрорайон строился компанией «Мортон», но теперь все ее объекты перешли под крыло ПИК. Возможно, с этим связан перенос сроков ввода четырех корпусов с IV квартала 2017-го на второй квартал 2018 года. Всего в рамках проекта построят 8 жилых домов, два уже сданы. Стоимость 397 квартир в корпусе №10 начинается с 2,9 млн рублей. Ввод запланирован на конец 2018 года.
За Москвой спокойно
Подмосковные застройщики как-будто решили сбавить темпы наводнения рынка новыми проектами. Так что начало года стало довольно тихим на областной стройке. В Дмитровском районе Московской области в январе выведены в продажу квартиры в готовых корпусах ЖК «Некрасовский». Сейчас в комплексе продолжается строительство второй очереди. Квартиры площадью от 37 кв. м продаются по цене от 1,9 млн рублей. Застройщик уже ввел в эксплуатацию детский сад и школу в ЖК «Некрасовский», в проекте также предусмотрено строительство поликлиники.
В городе Пушкинo «INGRAD, ГК» в январе запустила продажи в новом 16-этажном корпусе ЖК «Новое Пушкино» на 809 квартир площадью от 28 кв. м и цене от 1,6 млн рублей. Сдать его планируется в третьем квартале 2018 года. В рамках проекта уже построены и заселены 9 корпусов, работает детский сад и продолжается строительство школы, рассчитанной на 500 мест.
Без выводов
Никаких выводов о том, как будет наполняться столичный рынок новыми проектами, в январе сделать нереально. По факту все новые проекты были готовы к продажам еще в прошлом году, но по тем или иным причинам стали реализовываться только в начале этого года. Как застройщики справятся с новыми поправками в 214-ФЗ, увидим в феврале.
Комментарии 1
Боксы для хранения шуб, индивидуальные винные шкафы, собственная станция для зарядки электромобилей Ясно-понятно))