Студии по 1,7 млн, а «трёшки» по 5 млн рублей! И это вовсе не цены 2015 года. Такие квартиры сегодня продают в новостройках Подмосковья. Правда, есть кое-какие нюансы.
- Москва дешевеет, но Подмосковье держит позиции
- ТОП-5 самых доступных городов Подмосковья по ценам на первичном рынке
- Резюме
Москва дешевеет, но Подмосковье держит позиции
Цены на рынке жилой недвижимости в Московском регионе продолжают ползти вниз. Медленно, но верно. В сентябре аналитики портала irn.ru зафиксировали снижение средней стоимости кв. м на 0,7% в Москве и на 0,2% в Новой Москве.
А вот рынок Московской области показывает удивительную стабильность. И в августе, и в сентябре за кв. м жилья в Подмосковье продавцы просили в среднем 152 тысячи рублей.
И, скорее всего, дело не в том, что область вдруг стала более привлекательной для жизни, чем столица. Просто московский ценник на недвижимость куда сильнее оторван от платёжеспособного спроса. Сегодня в Белокаменной за кв. м просят в среднем 257,7 тысяч рублей, что более чем в 1,5 раза дороже жилья в Подмосковье.
В отдельных локациях разница в ценах на квартиры ещё заметнее. В этой статье мы рассмотрим ТОП-5 самых доступных городов Московской области по ценам на первичном рынке (по данным аналитиков bnMAP.pro). А заодно проверим, насколько полезны подобные рейтинги при выборе квартиры.
ТОП-5 самых доступных городов Подмосковья по ценам на первичном рынке
5 место: Дмитрoв
Открывает рейтинг самых доступных локаций Подмосковья по стоимости жилья Дмитров. В 65 км к северу от центра столицы можно купить квартиру в новостройке в среднем за 5,9 млн рублей.
При этом здесь есть довольно хороший выбор. В продаже лоты в 4 жилых комплексах, как в сданных, так и ещё строящихся. Также в Дмитрове находится один из самых доступных для покупателей проектов — «Терра». Правда, из-за неоднократного переноса сроков сдачи объект уже попал в список проблемных ЖК на наш.дом.рф.
| ЖК | Застройщик | Срок сдачи | Стоимость квартир, млн рублей |
| «Дмитров Сити» | «Берёзовец, ГК» | Сдан | от 3,9 |
| «Лесной квартал» | «Берёзовец, ГК» | Сдан — III кв. 2023 г. | от 4,3 |
| «Спортивный» | «ДмитровСтройУниверсал» | Сдан | от 7,5 |
| «Терра» | «ИнСК «НДК»» | Сдан — Проект | от 1,7 |
4 место: Пущино
Чуть дороже квартиры в новостройках Пущино. Хотя стоит признать, что выбор здесь скудный. В продаже последние 9 лотов в сданном жилом комплексе «ПущиноГрад». Средняя стоимость нераспроданных квартир — 5,8 млн рублей. Также есть уже распроданный ЖК «Флагман» (Пущино).
| ЖК | Застройщик | Срок сдачи | Стоимость квартир, млн рублей |
| «ПущиноГрад» | «Атлас Девелопмент» | Сдан | от 3,5 |
3 место: Лoбня
В Лобне новостроек куда больше. Ещё бы, ведь это самое что ни на есть ближнее Подмосковье — 12 км от МКАДа. Но большинство объектов здесь уже достроены, а квартиры распроданы.
На стадии строительства лишь два корпуса в ЖК «Лобня Сити». Квартир в продаже также осталось немного. Средний ценник — 5,5 млн рублей. Увы, но и в истории строительства этого объекта не обошлось без переносов сроков.
| ЖК | Застройщик | Срок сдачи | Стоимость квартир, млн рублей |
| «Лобня Сити» | «Атлант, ГК» | Сдан — II кв. 2023 г. | от 3,5 |
2 место: Серпухов
Аналогичная ситуация и в Серпухове. Новостроек в городе достаточно, но все квартиры уже раскупили. А не занятых участков под строительство в Серпухове уже не осталось. Во всяком случае, девелоперы уже начинают осваивать соседние населённые пункты.
Так в одноимённой деревне был построен МЖК «Скрылья», а в посёлке Большевик достраивается ЖК «Микрорайон в Большевике». Как видим, с креативностью при названии новых проектов у застройщиков не очень. Зато цены на квартиры невысоки — в среднем 5,2 млн рублей.
| ЖК | Застройщик | Срок сдачи | Стоимость квартир, млн рублей |
| «Скрылья» | «Флагман» | Сдан | от 3 |
| «Микрорайон в Большевике» | «Эхо» | Сдан — IV кв. 2024 г. | от 3,62 |
1 место: Электрогорск
Самый доступный для покупателей квартир в новостройках город Подмосковья — Электрогорск. По данным аналитиков, именно здесь самые доступные лоты на первичном рынке со средним ценником в 4,9 млн рублей. А ещё этот город показывает самую впечатляющую динамику роста стоимости кв. м в 113%. Ещё год назад квартиры тут стоили 2,3 млн рублей.
Правда, простора для выбора жилья в Электрогорске немного. В продаже остались только квартиры в ЖК «Мой город». Здесь уже было сдано несколько корпусов, а остальные находятся в процессе строительства. Но и здесь не обошлось без переносов сроков. Достаточно сказать, что строительство объекта началось ещё в 2010 году.
| ЖК | Застройщик | Срок сдачи | Стоимость квартир, млн рублей |
| «Мой город» | «Стройспецмонтаж» | Сдан — IV кв. 2023 г. | от 3,79 |
Резюме
Как мы убедились, рейтинг самых доступных городов по стоимости жилья на первичном рынке — не самый лучший инструмент для выбора квартиры. Прежде всего потому, что используется слишком мало данных для объективного анализа. Ведь в некоторых локациях всего по одной новостройке с несколькими квартирами в продаже. Поэтому средняя цена в таком случае — довольно условное значение.
Ну и нельзя забывать, что чудес на рынке не бывает. Низкая цена на квартиры в какой-либо городе может объясняться либо недостатками локации, либо низким качеством/плохой репутацией, представленных на рынке объектов.
Комментарии