Октябрь для столичного региона опять стал рекордным по выходу новостроек на рынок. При этом стоимость квадратного метра не растет, не падает.
Эксперты уверяют, что в октябре в старой Москве на рынок не вышло ни одного нового проекта массового сегмента. Но «старые» проекты вовсю увеличивали предложение нового жилья на столичных просторах.
Большие города
По данным аналитиков компании Est-a-Tet, в октябре в реализацию поступил рекордно большой для 2016 года объем нового предложения – порядка 203,7 тыс. кв. м, что в 3,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Причем 60% от суммарной площади предложения — это комфорт-класс, еще 21% – бизнес-класс. В основном на рынке заявлялись новые корпуса в уже реализуемых проектах.
Так, ООО «Рождествено» вывело в продажу 7 корпус ЖК «Мир Митино», который возводит на северо-западе столицы, в Митино. Площадь квартир начинается с 33,7 «квадратов», а стоимость - от 4,16 млн рублей. Срок сдачи 7 корпуса - IV квартал 2017 года. Всего в рамках проекта к концу 2024 года планируется построить 12 корпусов переменной этажности на 676 тыс. кв. м жилья.
Компания «Эталон-Инвест», занимающая реализацией жилого комплекса «Летний сад», объявила о начале продаж квартир в шести новых корпусах, расположенных в кварталах 2, 3, 4. Территория, на которой ведется строительство, находится в границах промышленной зоны на Дмитрoвском шоссе. В состав комплекса войдут 10 жилых корпусов и два корпуса апартаментов. Общая жилая площадь проекта составит более 280 тыс. кв. м. «Однушка» площадью 23,4 кв. м сейчас стоит чуть дороже 2,8 млн рублей.
Новый, построенный корпус вышел в продажу в 11 квaртале ЖК «Некрасовка» от «ДСК-1». Комплекс строится на юго-востоке Москвы, в однодоменном с ЖК районе, и будет состоять из 19 домов, большая часть из которых уже построена, а остальные сдадут в I квартале 2017 года. 32-метровая квартира продается сейчас за 3,9 млн.
Еще один большой проект пополнился новым предложением. «Группа ПСН» приступила к продажам второй очереди жилого квартала SREDA, который реализуется на территории бывшей промзоны Гайвороново в ЮВАО столицы. В рамках проекта запланировано строительство 300 тыс. кв. м жилья. Минимальный бюджет для второй очереди — 4 млн рублей за 22,7-метровую квартиру. Как уверяет застройщик, 40% квартир в первых двух корпусах второй очереди проекта отдано под трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Завершение строительства корпусов — М1 и М3 - запланировано на III квартал 2018 года.
А вот Новая Москва порадовала абсолютно новым проектом. В поселке Коммунарка компания «Авгур Эстейт» приступила к реализации ЖК «Скандинавия». По задумке архитекторов, занимавшихся проектом, дома будут построены в стилистике северных стран. А это 19 корпусов переменной этажности — от 9 до 16 этажей на 350 тыс. кв. м жилья. Строительство началось во второй половине 2016 года. Сдача ЖК «Скандинавия» намечена на 2020 год. На старте продаж цены начинаются от 1,9 млн.
Компания «ИнвестТраст», являющаяся застройщиком ЖК «Новые Ватутинки» (мкр. Цeнтральный) в НАО столицы, приступила к продажам квартир в новых корпусах этого проекта - № 10/1 и № 10/2. Минимальный бюджет для покупки студии — 2,8 млн рублей. Сдать корпуса собираются не позднее I квартала 2019 года. Всего же в рамках проекта «ИнвестТраст» собирается построить 5 разновысотных микрорайонов, включающих, кроме много- и среднеэтажных корпусов, коттеджи и таунхаусы. Общая жилая площадь комплекса составит почти 765 тыс. кв. м, на которых смогут поселиться около 30 тысяч жителей.
Большие областные и не очень
Подмосковье также не остается в стороне от столичного рынка больших проектов. В октябре начались продажи сразу двух корпусов, готовых к заселению, ЖК «Московские Водники» в городе Долгопрудный. Стоимость квартир начинается от 3,8 млн рублей. В рамках проекта планируется возвести 28 кирпично-монолитных жилых домов, подземные паркинги и объекты инфраструктуры. Строительство последних корпусов планируется завершить в IV квартале 2017 года.
Девелоперская компания «ФСК Лидер» открыла продажи квартир в последнем корпусе комплекса «Новое Тушино» в Красногорском районе Подмосковья. 21-этажный дом, которому присвоен номер 1, рассчитан он на 1000 квартир. Квартира площадью 34 кв. м обойдется в 3 млн рублей. По проектной декларации, сдадут новостройку не позднее 31 марта 2018 года.
Небольшой проект в Красногорске решил «пустить» в реализацию застройщик «МЖК». «МитиноСити» будет представлять собой семнадцатиэтажное двухсекционное здание. Квартирография включает в себя студии от 25 до 29 кв. м, «однушки» от 47 до 57 кв. м, «двушки» от 66 до 71 кв. м и «трешки» площадью более 100 кв. м. Завершить проект застройщик рассчитывает в четвертом квартале 2018 года. Студию площадью 25 кв. м можно приобрести за 1,5 млн рублей.
Цена стоит
Очевидно, что новые объемы квартир будут выводиться девелоперами в больших, долгоиграющих проектах. А вот новых становится меньше. Да и стоимость квадратного метра не может мотивировать застройщиков начинать новый бизнес. Так, по данным аналитиков компании Est-a-Tet, средневзвешенная цена по итогам октября была на уровне 236,1 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с сентябрем цена практически не изменилась (-0,03%).
Комментарии