Новых проектов в столичном регионе в феврале обнаружить не удалось. И дело тут не в каком-то мифическом кризисе, а в обновленном законодательстве, которое требует получения очередной бумажки, без которой любой застройщик — букашка.
Ужесточение 214-ФЗ, которое в течение прошлого года очень бурно обсуждалось, пока что вылилось в появление нового документа, без которого застройщик не может привлекать средства дольщика — заключения о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ. В Москве первая такая бумажка была выдана 22 февраля ПИК на строительство новой очереди Green Park в Останкинском районе столицы, в Подмосковье 16 февраля компании «Саб-Урбан» на возведение дома №30 в ЖК «Пятницкие кварталы» в Красногорском районе. Оба свеженьких объекта возводятся в рамках уже существующих, так что «обновить» столичный рынок они бы все равно не смогли. Что подтверждают данные экспертов.
По нолям
По данным аналитиков «Метриум Групп» в феврале, в Москве не было выведено на рынок ни одного абсолютно нового проекта массмаркета. Только в трех уже строящихся жилых комплексах обнаружились новые корпуса для продажи, правда, проектные декларации в них датируются прошлым годом.
Так, Группа ПСН приступила к продажам квартир в корпусах М6 и М7 ЖК SREDA, который возводится на территории промзоны Гайвороново в ЮВАО столицы. В четырех из пяти секций 7-9-этажного корпуса М6 реализуется квартиры с полной отделкой по цене от 3,9 млн рублей. В 9-этажном корпусе М7 бюджет однокомнатной квартиры составляет 5,4 млн рублей. Сдача корпусов М6 и М7 запланирована на IV квартал 2018 года.
Компания «Авеста-Строй» вывела на рынок квартиры в корпусе 4В 13 квартала ЖК «Некрасовка» на Люберецких полях. В новом 17-этажном корпусе представлены одно- и двухкомнатные квартиры, площадь которых варьируется от 32 до 60 кв. м. Ввод дома в эксплуатацию планируется во II квартале 2019 года. Минимальный бюджет — 3,5 млн рублей.
На территории знаменитого ЗИЛа в феврале начались продажи в корпусе №3 ЖК «Парк Легенд» от ГК «ТЭН». В 24-этажном доме представлены квартиры площадью от 36,7 до 86,6 кв. м. Цены начинаются от 6,58 млн рублей. Срок сдачи — III квартал 2018 года.
Несмотря на столь скромную активность застройщиков, по наблюдениям аналитиков, в феврале предложение столичных новостроек увеличилось на 13% и составило почти 20 750 лотов общей площадью 1,161 млн кв. м в 54 проектах.
Рядом со столицей
В Подмосквье также в феврале вышли в продажу новые корпуса в уже заявленных и реализуемых проектах. Urban Group продолжил расширять предложения в своем ЖК «Город-событие «Лайково», который реализует в Одинцовском районе, возле деревни Лайково. Новый корпус (дом №69) на 256 квартир площадью от 36 кв. м и ценой от 3,5 млн рублей позиционируется как дом класса New Бизнес. Застройщик называет его отличительный особенности так: классический стиль с декорированным фасадом, скульптурные композиции, электронная система доступа, широкий выбор планировок и близость к Рублевке. Сдача дома запланирована на I квартал 2019 года. Солидный архитектор проекта - Максим Атаянц.
Компания «Гранель» начала февраль продажами в корпусах №№7 и 8 ЖК «Квартал Лукино» в Балашиха. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,3 млн рублей, двухкомнатной - 2,9 млн. Выдача ключей запланирована в III квартале 2017года. В конце зимы компания вывела в продажу корпус №18 своего масштабного проекта «Государев дом» на 55 домов в Ленинском районе. Срок сдачи — не позднее июля 2018 года. Новый 9-этажный дом рассчитан на 199 квартир, которые сдаются без отделки по цене от 1,366 млн рублей.
Компания со сложным названием «РК-Газсетьсервис» в феврале начала продавать вторую очередь МЖК «Дом на улице Сапожковых» в Коломне. Второй корпус, рассчитанный на 70 квартир площадью от 46 кв. м, планируется сдать в этом году. Цены на квартиры начинаются от 2,7 млн рублей.
Цены ползут
Как отмечают аналитики «Метриум групп», большинство застройщиков в феврале сохранили цены на прежнем уровне, по ряду проектов отмечено повышение. Однако на фоне выхода значительного объема предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности средняя цена квадратного метра показала снижение на 0,6% – до 144 735 рублей.
Комментарии 2
По-моему, необъективно писать цену за однушку и двушку. Может, там метраж мизерный? В таком случае цена мало о чем скажет
Все логично, застройка как правило комплексная, так что ничего удивительного, что "не обновились". Зато продолжают возводиться корпуса в уже известных проектах