Год назад мы отмечали, что «Трансстройинвест» из тех застройщиков, кому еще только надо зарабатывать себе имя на жилищном рынке столицы и поэтому было интересно, как компания проявит себя при строительстве ЖК «Проспект 39». Сразу скажем, что результаты по итогам минувшего года выглядят очень обнадеживающе. Осенью 2022-го стройка была на этапе котлована. На начало ноября 2023-го оба корпуса ЖК подведены под крышу, вставлено большое количество оконных блоков, идет утепление фасадов, ведутся внутренние работы. Сроки застройщика пока не поджимают: сдача ЖК только во втором квартале 2025-го, ключи дольщикам должны передать до конца того же года, так что в запасе еще больше двух лет. Есть все шансы уложиться в срок. Добавим, что на строительство двух корпусов первой очереди получено проектное финансирование в Сбербанке.

В предыдущем мнении портала мы проанализировали все достоинства и недостатки ЖК «Проспект 39», поэтому вновь останавливаться на них не будем. Чем-то особым данный проект не примечателен – обычный современный комфорт-класс, но рядом с метро, что само по себе приятный бонус. Не так давно эксперты оценили новостройки в свежем рейтинге ЮВАО. Рассматриваемый нами ЖК получил средние баллы за надежность и качество проекта и по этим параметрам не уступил ни одному из участников рейтинга и никого не обогнал – у всех одни и те же оценки. А вот за местоположение у него балл «В+» и по этому параметру он все же оказался лучше пяти из 18 представленных в рейтинге проектов. В общем, закрепился среди середняков – не лучше и не хуже большинства актуальных проектов в Юго-Восточном округе Москвы.

Продажи в ЖК идут пока не слишком активно. Открылись они в марте этого года и на данный момент в первом корпусе продано 34 из 360 квартир (9% от общего числа), а во втором корпусе – 49 из 354 квартир (14%). Такие данные приводятся в последней версии проектной декларации от 7 ноября текущего года. Выходит 83 проданных квартиры за 8 месяцев, то есть в среднем около десятка штук за месяц. Ну а доступными в двух домах первой очереди остаются еще больше шестисот квартир. На официальном сайте цены сейчас начинаются от 7,87 млн рублей за 25-метровую студию.

Рядом со станцией метро «Стахановская» идут продажи еще в сданном жилом комплексе «Соседи 21/19» компании «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО». Там цены выше и начинаются от 11,3 млн рублей за студию площадью 25,4 кв. метра. В сданном по соседству ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» квартиры также дороже и минимум там это почти 11,9 млн за «однушку» в 29,4 кв. метра. Более-менее близок по ценам ЖК «Аквилон Beside», который строит «Группа «Аквилон»», но и там цены выше и начинаются от 8,5 млн за студию немногим больше 20 «квадратов». Также можно рассмотреть квартиры в жилых комплексах, расположенных ближе к станции метро «Окская». Правда и там цены тоже выше, чем в «Проспекте 39». Так в ЖК  «Михайловский парк» от «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) 24-метровая студия обойдется в 10 млн рублей, а в ЖК balance компании «Главстрой» (рейтинг «А») из вариантов предлагаются только достаточно габаритные квартиры – минимум почти 74-метровая «трешка» за 26 с лишним млн рублей. Так что «Проспект 39» сейчас в своей локации наиболее интересен в плане цены и к нему определенно стоит присмотреться.