С момента публикации предыдущего мнения нашего портала сданных домов в составе ЖК не прибавилось, но собственно этого и не ожидалось. Разве что застройщик вдруг решил бы резко взвинтить темп строительства. На практике же вышло наоборот. Состоялся перенос срока сдачи корпуса 6 (Левитан). С четвертого квартала 2023 года ввод в эксплуатацию перенесли на первый квартал 2024-го. На наш взгляд, оснований для беспокойства у покупателей нет. Строящиеся сейчас два корпуса ЖК «Эко Видное 2.0» возводятся по панельной технологии, которая позволяет развить приличный темп. Развитие событий на стройплощадке это подтверждает. В декабре 2022 года корпус 6 был на уровне первого этажа, а на конец февраля строится уже пятый-шестой этаж, в зависимости от секции. Самое же главное, что передача ключи дольщикам может продолжаться до конца июня 2025. Так что недостаток времени не ощущается.

Не вызывает беспокойства и судьба корпуса 4 (Нестеров). Он строится сейчас на уровне 11-15 этажа, опять же в зависимости от секции. За последние два месяца высота построенного здания удвоилась, очевидно, что в скором времени оно будет подведено под крышу. Сроки и здесь строителей не поджимают. Сдача по планам — в четвертом квартале 2024 года, ключи до конца марта 2025-го. Полагаем, что в обоих случаях обязательства перед дольщиками нарушены не будут. И в целом можно констатировать, что девелопер со своей задачей справляется. Впрочем, сомнений на сей счет у нас и не было: MR Group — один из ведущих игроков столичного рынка, компания отмечена высоким баллом А в рейтинге московских застройщиков. В финансовом плане стройка обеспечена проектным финансированием банка «Открытие» о чем мы уже писали. Одним словом, потенциальным покупателям данный ЖК можно рекомендовать как вполне надежный.

В более ранних мнениях портала проанализированы сильные и слабые стороны проекта и локации, в которой он реализуется. Отметим, что постепенно развивается социальная и коммерческая инфраструктура. В добавление к ранее построенному детскому саду, застройщик обещает в 2024 году открыть еще один садик и школу на 1100 учеников. Сейчас оба соцобъекта находятся на этапе проектирования. В транспортном отношении основные перспективы связаны с развитием так называемого «наземного метро», то бишь Московских центральных диаметров. По планам, МЦД-5, станция которого будет располагаться сравнительно недалеко от ЖК, обещают запустить в 2025 году. Пока о корректировке сроков речь вроде бы не идет. Из очевидных достижений прошлого года в транспортном плане выделим завершение работ и открытие выезда из 6-го микрорайона Видного на трассу М4 «Дон». Теперь людям, живущим в «Эко Видное 2.0», добираться до Москвы стало немного проще.

Два последних строящихся корпуса ЖК находятся ближе других к реке Купелинке.  Вид на воду, близость набережной, которая со временем будет благоустроена — плюсы налицо в сравнении с более ранними домами. Из недостатков обращает на себя внимание крайне малое число запланированных мест для парковки. Подземных паркингов в обоих домах нет. На придомовой территории обоих корпусов в сумме зарезервировано всего 68 машино-мест. Плюс еще 193 места вне придомовой территории. В сумме выходит 261 место и этого крайне мало, учитывая, что в корпусах 4 и 6 в сумме 2404 квартиры. Отчасти остроту вопроса решит строительство паркинга, но думается дефицит мест для парковки все равно будет.

В новых корпусах ЖК ассортимент квартир сбалансированный, но более компактные варианты все же в большинстве. Из квартир для людей семейных преобладают «двушки». Планировки отвечают представлениям о современном комфорт-классе. На лестничных площадках число квартир умеренное. В общем неплохой вариант, особенно учитывая перспективы появления неподалеку станции МЦД. Сейчас официальный сайт ЖК предлагает 407 доступных квартир. Цены на них стартуют примерно от 4,3 млн рублей за студию площадью 17 кв. м.

Альтернатива для покупателя рядом есть. По соседству строятся еще два жилых комплекса, цены в которых примерно на таком же уровне. Так, в ЖК «Видный берег 2» компании «Тройка РЭД» самый доступный вариант на сегодня это студия чуть меньше 24 «квадратов» примерно за 5,15 млн рублей. А в ЖК «Первый квартал», который строит компания «Брусника. Москва», цены стартуют от 4,55 млн рублей за студию площадью 18,3 кв. м. Правда, отмечен перенос сроков сдачи. Если средства позволяют, то можно рассмотреть варианты ближе к центральной части Видного и соответственно к МКАД. В ЖК Миниполис «Дивное» от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика А, есть перенос сроков) цены выше — примерно от 6,9 млн за «однушку» площадью 32,3 кв. метра. А вот ЖК «Зеленые аллеи», построенный компанией «МИЦ» (рейтинг В+), в этом смысле весьма интересен. Там не осталось компактных квартир, но самый доступный из оставшихся вариантов — «трешка» площадью 68,8 кв. метров — предлагается чуть дешевле 9,7 млн рублей. Аналогичные по площади квартиры в «Эко Видное 2.0» стоят дороже.