Два года назад мы отмечали, что сомнений в надежности данного проекта у нас нет, и реальность подтверждает наши слова. В феврале 2022-го корпуса с 1.1 по 1.4 были на уровне первого-второго этажей, а сейчас все четыре дома являются сданными. Ввод в эксплуатацию должен был состояться в I квартале 2024 года. На деле же он состоялся на 26 дней раньше срока. Что касается второй очереди (корпусов 1.5 и 1.6), то два года назад строительство еще даже не начиналось, а сейчас находится на этапе фасадных работ. Не стоит переживать относительно темпов работ, так как ввод в эксплуатацию этих корпусов должен состояться только в III квартале 2025 года (вместо IV квартала 2025 года, как это ранее планировалось), и ключи обещают передать до конца того же года. Строит ПИК (высший балл А+ в рейтинге застройщиков) быстро: дома первой очереди наглядно это показывают — так что по поводу корпусов второй очереди переживать также не стоит.

В предыдущим мнении портала мы подробно рассмотрели все сильные и слабые стороны этого жилого комплекса. «Кавказский бульвар 51» — типовой для ПИКа проект в локации, которую сложно назвать особо привлекательной. Отметим то, о чем говорили раньше: со временем восточнее ЖК будет запущено движение по Северо-Восточной хорде и прикрыть от нее жилые дома первых очередей может только строительство новых корпусов, расположенных ближе к СВХ. И это строительство началось. Правда, сам ПИК от него отказался, передав часть территории другому девелоперу — а именно компании «Русич». Теперь восточнее пиковских корпусов строится ЖК «Русич Кантемировский» — он-то и выступит в качестве буфера.

Что касается инфраструктуры, обещанной в рамках проекта, то к ее строительству ПИК еще не приступал. В конце текущего года обещают начать возведение детского сада на 250 воспитанников (сдача в I квартале 2026 года). К строительству школы на 900 учеников планируют приступить только во II квартале 2024 года (ввод в эксплуатацию в первом квартале 2027-го). Новоселы первой и даже второй очередей сразу после заселения не смогут пользоваться этими соцобъектами.

Эксперты рынка, составляя рейтинг новостроек ЮАО,  отнеслись к данному жилому комплексу сдержанно. Оценка «хорошо» за отсутствие рисков, минимальный балл за качество проекта, оценка ниже средней — за местоположение. В результате ЖК оказался в числе замыкающих рейтинг.

Объективные минусы проекта девелопер компенсирует демократичной ценой. В данный момент самое доступное по цене предложение в «Кавказском бульваре 51» — это студия площадью 19,9 кв. м за 7,2 млн рублей. Отметим, что за два года цены существенно возросли — в феврале 2022 года аналогичная студия стоила 6 млн.

Единственный альтернативный вариант в данной локации это уже упоминавшийся «Русич Кантемировский» компании «Русич». Цены там на таком же уровне — от 6,6 млн рублей за студию площадью 20 «квадратов». Других новостроек поблизости нет, поэтому есть смысл рассмотреть в качестве альтернативы те проекты, что реализуются западнее Варшавского шоссе. Среди них ЖК ParkSide от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг А). Он строится у Битцевского лесопарка, и цены там повыше — за студию площадью 24,4 кв. м придется заплатить 7,5 млн рублей. Дешевле предлагаются квартиры в новостройках, расположенных поближе к МКАД. Например, в ЖК «Ютаново» (еще один проект ПИКа) студия в 20 «квадратов» обойдется чуть дороже 5,6 млн рублей.