Проект реализуется девелопером из первой федеральной тройки — Группа «Самолет» по объемам строительства сейчас среди крупнейших в России. Девелопер надежен (высокий балл «А» в рейтинге московских застройщиков). То, что жилой комплекс «Квартал Авиаторов» будет построен, это без вопросов. Но по срокам отклонения все же возможны. В портфеле компании немало проектов, которые были сданы с задержками. И среди новостроек, что возводятся сейчас, тоже есть те, сроки сдачи по которым скорректированы. Среди таких, например, «Пригород Лесное», «Остафьево», «Спутник», «Люберцы 2023», «Прибрежный Парк», «Тропарево парк». Бывают и обратные примеры. Скажем, в ЖК «Новое Внуково» сдачу ряда корпусов напротив приблизили. Но это все же для компании более редкий случай. Поэтому не будем исключать того, что «Квартал Авиаторов» пополнит когорту ЖК с перенесенными сроками сдачи. Впрочем, что-либо прогнозировать пока рано. Первый строящийся дом (корпус 8, относящийся к первой очереди проекта) сейчас на этапе возведения первого этажа. Дом 17-этажный, сдать его должны только в третьем квартале 2025 года, а передать ключи дольщикам — не позже 30 января 2026-го. Через год оценим темп строительства. Пока можно констатировать, что средства на строительство ЖК есть — получен целевой кредит на 13 с лишним млрд рублей в «Альфа-банке». Деньги, заплаченные покупателями за квартиры, будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке. В общем все современные атрибуты надежности в случае с данным проектом налицо.

Местоположение будущего ЖК можно охарактеризовать как умеренно привлекательное. Жилой комплекс территориально относится к 30-му микрорайону Балашихи или, как его еще называют, к «микрорайону Авиаторов». Это довольно приличный по площади жилой массив, который был возведен на средства федерального бюджета для семей военнослужащих. Микрорайон не относится к числу престижных по меркам Балашихи — от центра города он довольно далеко, до железнодорожной станции поближе, но тоже не два шага. И все же свои плюсы у этого микрорайона есть. Во-первых, тут уже присутствует социнфраструктура, так что тем, кто заселится в первые дома «Квартала Авиаторов», не окажутся вдали от цивилизации. Во-вторых, рядом раскинулся обширный Горенский лесопарк. В-третьих, неподалеку выезд на Щелковское шоссе, по которому рукой подать до МКАД. Конечно, нам могут возразить, что «щелчок», как называют в народе эту трассу, слишком часто стоит в пробках. Но, все-таки не всегда, и кроме того, со временем будет построен дублер Щелковского шоссе. Сейчас говорят о 2027-м годе. Возможно, этот проект вновь на какое-то время застопорится, но все же рано или поздно трассу построят и добираться до Москвы из Балашихи станет проще.

«Квартал Авиаторов» это типовое жилье, такого рода жилых комплексов Группа «Самолет» построила немало. Чего-то особенного от данного проекта ожидать не приходится. Нагрузка на лифты в домах не запредельная, но довольно приличная: в среднем на каждый лифт будет приходиться по 44 квартиры. С местами для парковки дела обстоят не слишком хорошо. Рядом с первым корпусом всего 56 машино-мест, подземного паркинга нет, на внешней территории анонсировано еще 278 мест, вопрос только не будет ли на них других претендентов. Но даже при лучшем раскладе это в сумме дает 334 места для парковки, а квартир в доме 528. Разница заметна, дефицит мест вполне вероятен. Количество квартир на лестничных площадках очень велико — по 11 штук. Соседей много, в какой-то степени это общежитский формат, не слишком удобный для семейных покупателей.

Судя по ассортименту квартир, ставка делается на молодого покупателя и пары без детей. Студий, однокомнатных квартир и «евродвушек» больше половины от общего числа квартир. Но будем справедливы, ими выбор не исчерпывается. В продаже присутствуют, например, приличной площади «трешки» (четырехкомнатные с совмещенной кухней-гостиной), так что варианты для людей семейных найдутся.

Продажи в ЖК открылись недавно. Пока реализовано 10% квартир (51 из 528), это данные из проектной декларации от 3 октября текущего года. Дефицита нет ни конкретно в корпусе первой очереди, не ожидается и в дальнейшем, т. к. на рынок будут выходить все новые дома. Пока официальный сайт предлагает партию из примерно 70 доступных квартир. Цены стартуют от 5,2 млн рублей за студию около 23,5 «квадратов». Неподалеку «СЗ Альфа Проджект, ООО» строит ЖК «Идеал». Цены там заметно ниже — от 4,2 млн за «однушку» площадью 30,3 кв. метра. Севернее, в близлежащих микрорайонах Балашихи идут продажи в двух жилых комплексах компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). В обоих случаях цены ниже, чем в «Квартале Авиаторов». Так, в ЖК «Пехра» 20-метровую студию можно взять за 4,4 млн. А в сданном ЖК «Новая Алексеевская роща» студия около 23,4 кв. м обойдется в без малого 3,9 млн. Как видим, цены в проекте Группы «Самолет» выше, чем у ближайших конкурентов. Через год посмотрим, как это скажется на продажах. Возможно, девелопер скорректирует стоимость своих квартир, если реализация пойдет медленнее, чем предполагалось.