Потенциальным покупателям не приходится волноваться насчет надежности данного проекта. Группа «Самолет» один из крупнейших игроков строительного рынка Московского региона. В практике компании были переносы сроков сдачи по ряду жилых комплексов, однако в конечном итоге все свои проекты она завершает, объемы строительства большие, причем не только в Москве, но и в Петербурге. Эксперты высоко оценивают надежность Группы «Самолет» - в рейтинге столичных застройщиков они отметили ее высоким баллом «А». О ходе строительства первой очереди ЖК говорить пока рано: сейчас на стройплощадке работы на начальном этапе, но сдача в эксплуатацию только через два года, плюс еще пара кварталов отводится на передачу ключей — до конца июня 2026-го. В общем через год посмотрим, насколько быстро строится первый корпус «Квартала Домашний».

Стройка финансируется благодаря целевому кредиту в Московском кредитном банке». В нем на эскроу-счетах хранятся деньги дольщиков до момента сдачи дома. В общем все привычно, без сюрпризов, рисков для покупателей не просматривается.

В описании ЖК мы уже отметили, что это хоть и самостоятельный проект, но изначально эти дома должны были стать новой очередью ЖК «Домашний» другого девелопера. На странице этого ЖК мы подробно разбираем особенности локации. Здесь же остановимся на них кратко. Локация, конечно, противоречивая. ЮВАО вообще-то наименее престижный из столичных административных округов. Близость Курьяновских очистных сооружений конкретно для «Квартала Домашний», это очевидный минус в экологическом отношении. Близость Юго-Восточной хорды и линии МЦД-2 тоже можно причислить к недостаткам (не в плане транспортной доступности, а в том, что касается шумового фона). Но плюсов больше: рядом обжитые кварталы Марьино, в которых есть вся необходимая инфраструктура, рядом Москва-река, прекрасный парк 850-летия Москвы, до станции метро «Марьино» можно дойти пешком, хоть она и не близко. Опять же станция МЦД «Курьяново» в нескольких минутах ходьбы. В общем по меркам Юго-Восточного округа место не самое привлекательное, но в целом неплохое.

В настоящее время грань между жильем комфорт-класса и типовым достаточно расплывчатая. Застройщики позиционируют свои проекты по-разному, но при этом иной типовой проект на деле оказывается интереснее того, что заявлен в комфорт-классе. «Квартал Домашний» как раз из этой серии. Данный ЖК относится к типовому жилью, тем не менее, тут запланирован свой паркинг, что для экономкласса редкость. В целом, правда, ситуация с местами для парковки все равно ожидается напряженная: на 488 квартир в первой очереди запланировано 130 машино-мест в паркинге, 19 во дворе и 27 на внешней территории — итого 176. На 312 единиц меньше — приличная разница, так что после заселения можно ожидать конкуренцию за места для парковки.

Отметим достаточно хорошую обеспеченность лифтами: в среднем на каждый из них приходится по 30 квартир. По нынешним временам это немного.

Корпус первой очереди в полной мере оправдывает уютное «домашнее» название ЖК. Для молодежи вариантов хватает, но больше половины квартир все же предназначены для людей семейных. Линейка предложений широкая, разбег по площади и числу квартир — тоже: от студий до четырехкомнатных. Есть из чего выбрать. Отметим, очень умеренное количество квартир на лестничных площадках. Только в одном подъезде царит общежитская атмосфера с  12-ю квартирами на этаже. В остальных же — комфортная обстановка: от 2 до 5 квартир на площадке, что означает малое количество соседей. Для современного типового жилья это редкость.

Квартиры тут тоже хорошие: есть удобные по планировкам широкие студии, есть нормальных размеров квартиры в евроформате с большими кухнями-гостиными, есть и классические планировки, присутствуют приличных размеров полноценные семейные квартиры. В некоторых квартирах есть эркеры. В больших квартирах имеются дополнительные ванные комнаты, кладовки, в некоторых случаях большие балконы. Вообще к минусам планировок, на наш взгляд, можно отнести только то, что во многих квартирах отсутствуют балконы. Не всем это понравится. Но в целом скажем, что «Квартал Домашний» весьма привлекательный проект с хорошими квартирами. Осталось понять, насколько цены в ЖК подходят для покупателей.

За первые два месяца продаж было продано 10% квартир в первом корпусе (51 из 488 лотов), это данные из проектной декларации от 3 октября. Темп неплохой, но выбор пока достаточно широк. Официальный сайт предлагает сейчас ограниченный пул квартир — немногим больше сотни вариантов. Самый доступный из них — студия площадью чуть меньше 26,5 кв. м, которая обойдется немногим дешевле 9,8 млн рублей.

Других новостроек рядом с «Кварталом Домашний» сейчас рядом нет. Территориально ближайшие проект это ЖК Wave «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А»), который строится на противоположном берегу Москвы-реки, цены там примерно на таком же уровне, минимум из предлагаемого это студия площадью 23,7 кв. м, которую можно купить примерно за 8,4 млн рублей. Если же смотреть на своем берегу, то неподалеку есть три проекта. Два из них базируются в соседнем районе Люблино, третий — в Печатниках. Цены во всех трех ЖК ниже, чем в «Квартале Домашний», а в двух из них есть более компактные варианты. Так в ЖК Светлый мир «Станция «Л» компании Seven Suns Development за 6,55 млн рублей можно купить 21-метровую студию. Правда, срок сдачи этого жилого комплекса перенесен. В ЖК «Люблинский парк» от ПИК (рейтинг «А+») студия площадью 20 «квадратов» обойдется в 6,5 млн. В ЖК «Графика на воде» от «МИЦ» (рейтинг «В+») минимум сейчас это 9,9 млн рублей — столько стоит «однушка» площадью 32,7 кв. метра.