Строительство ЖК идет без задержек, а порой даже с опережением графика, что позволяет прогнозировать успешное завершение проекта в целом. Год назад насчитывалось 10 сданных корпусов, сейчас их уже 15. Корпуса Б8 и Б9 должны были сдать до конца 2023 года. Сдали в первой половине августа — на квартал раньше срока. Корпус Б10 был сдан не в первом квартале 2024-го, как планировалось, а уже в ноябре 2023-го. Корпуса К4 и К5 ввели в эксплуатацию в первых числах февраля нынешнего года, также без задержек. Констатируем, что компания «Пионер» проявляет себя в этом проекте с хорошей стороны, подтверждая свой достаточно высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков. Вообще отметим, что и по другим актуальным новостройкам компании обходится без переносов. Исключение только ЖК High Life, где сроки скорректировали на квартал. Но, думаем, в случае с «LIFE Варшавская» до этого не дойдет.

Сейчас строятся корпуса К6-1 и К6-2. Второй из названных домов компактный — точечный на 9 этажей и он уже подведен под крышу. Что касается К6-1, то он большой, на 9 разноуровневых секций и высотой местами до 25 этажей. Секции пониже уже подведены под крышу, а в высотных достраивают последние этажи. К остеклению окон, фасадным и внутренним работам в обоих корпусах еще не приступали, но спешка тут и не требуется. Сдать оба дома должны в четвертом квартале 2026 года, а ключи передать — в июне 2027-го. Учитывая нынешнюю стадию готовности, полагаем, этого времени застройщику точно хватит. Вполне возможно, что и эти корпуса сдадут с опережением графика.

Все плюсы и минусы ЖК уже рассмотрены нами в более ранних мнениях проекта. Отметим, что локация пусть и не слишком привлекательна, но в остальном «LIFE Варшавская» это вполне достойный проект бизнес-класса. По своим параметрам он почти никому не уступает в Южном округе столицы, что подтверждает и соответствующий рейтинг, где он занимает место в середине списка. На интернет-форумах хватает отзывов от людей, которые живут в данном ЖК. Среди них немало позитивных. Что же касается критических, то выделим неоднократно повторяющуюся жалобу на нехватку социальных объектов. Речь, в частности, о единственном детском саде на 160 мест, попасть в который крайне сложно. Альтернатива только частные садики, но это не всем подойдет. Проблема решится нескоро. Пока же добавим, что в прошлом году в составе ЖК появился новый важный для семейных покупателей объект: 1 сентября 2023-го была открыта школа на 900 учеников. В планах компании строительство единого образовательного центра, в который войдут детсад и школа на 1000 учащихся. Стройка начнется в ближайшие годы, а завершится, видимо, вместе со всем проектом в целом — в 2027 году. Удастся ли с помощью будущего детсада закрыть вопрос с местами в дошкольных учреждениях, сказать сложно.

Из позитива отметим еще, что в 2023 году была открыта после реконструкции станция метро «Варшавская», которая стала станцией Большой кольцевой линии. Для местных жителей это удобно, т. к. упрощает поездку в любой район Москвы.

«LIFE Варшавская» — востребованный у покупателей проект. В сданных домах жилого комплекса продано почти все — остались 9 свободных квартир. Что касается строящихся корпусов К6-1 и К6-2, то в первом реализовано 54% лотов (499 из 932), а во втором пока лишь 2% квартир. Таковы данные последней проектной декларации от 8 мая текущего года. В общей сложности в этих домах остаются доступными еще около 480 квартир. Цены на официальном сайте начинаются от 12,7 млн рублей за 27-метровую студию. Смотрим в прошлогоднее мнение портала и видим, что цены выросли, но не радикально.

Рядом с «Варшавской» и соседними с нею станциями метро сейчас нет других жилых комплексов. Поэтому альтернативные варианты можно найти только в новостройках, расположенных в кварталах по Варшавскому шоссе, но ближе к центру города. Среди них сопоставим по ценам ЖК комфорт-класса «BeLuck Коломенское» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). Минимум тут это 10,5 млн рублей за студию площадью 18,8 кв. м. А вот в двух проектах бизнес-класса цены выше. В ЖК «1-й Нагатинский» от Prime Life Development они начинаются от 14,4 млн за студию в 18,5 кв. метров. А в сданном ЖК «Level Нагатинская» от Level Group минимум это почти 17,3 млн за студию площадью чуть больше 21 «квадрата». Если искать более бюджетные варианты, чем в «LIFE Варшавская», то примерно на таком же удалении от центра, но западнее, за Севастопольским проспектом, идут продажи в трех проектах, цены в которых ниже. В апарт-комплексе Nakhimov компании «ФЛЭТ и Ко» за 12,9 млн можно купить однокомнатную немногим меньше 42 «квадратов». В МФК бизнес-класса Nametkin Tower от ГК «Основа» цены стартуют от 9,1 млн за студию в 24,2 кв. метра. А в апарт-комплексе комфорт-класса Aist Residence компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В») самый доступный из лотов это студия под 23 «квадрата» за 7,6 млн рублей.