На данный момент в составе ЖК еще нет сданных домов, кроме того произошла небольшая корректировка по срокам сдачи. Ввод в эксплуатацию корпусов 13.1, 15, 16.1, 16.2 и 17 передвинули с первого на второй квартал 2025-го. Тогда же должен быть сдан и корпус 13.2, по которому переноса не было. Сразу скажем, что сам факт изменения срока не удивляет, т. к. для Группы «Самолет» подобные случаи не редкость. Впрочем, в итоговой надежности проекта сомнений все равно нет, т. к. девелопер мощный, стабильный, отмеченный высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков. К тому же озвученный перенос пока не нарушает интересы покупателей квартир, т. к. срок передачи ключей дольщикам (четвертый квартал 2025-го) остается без изменений. Однако не теряя веру в застройщика, все-таки не будем исключать новых изменений сроков. Вот какова ситуация по корпусам первой очереди на июнь 2024-го. Корпус 13.1 подведен под крышу, каменная кладка внешних стен и облицовка фасада выполнены примерно на уровне восьмого этажа. В корпусе 13.2 достраивается последний этаж, каменная кладка внешних стен достигла 9-го этажа, а отделка фасада — четвертого. Дома точечные, сравнительно небольшие, поэтому оставшегося года строителям вполне должно хватить. Что касается следующих шести домов, то корпус 15 возводится на уровне 11-го этажа, корп. 16.1 достиг девятого этажа, корп. 16.2 — двенадцатого. Меньше прочих продвинулся корпус 17, который пока возводится на уровне третьего этажа. Все перечисленные дома 17-этажные, то есть работы по ним еще достаточно много. Поэтому загадывать, успеет застройщик или нет, не будем. Но возможность уложиться с передачей ключей дольщикам до конца 2025 года есть.

Аналогично обойдемся пока без прогнозов по следующим четырем домам. Корпуса 14.1 и 14.2 находятся на уровне фундаментных работ, в корпусах 18.1 и 18.2 строятся первый-второй этажи. Все эти дома должны быть сданы в четвертом квартале 2025-го. Но обратим внимание, что передача квартир покупателям будет идти до конца октября (корпуса 14.1 и 14.2) и до конца ноября (корпуса 18.1 и 18.2) 2026 года. Так что резерв времени пока еще приличный. Оценим ситуацию через год.

Все сильные и слабые стороны проекта детально разобраны нами в предыдущем мнении портала. «Новое Видное» это бюджетное типовое жилье, проект комплексного освоения территории где пока остро не хватает социнфраструктуры. Кстати, о строительстве детского сада на 350 малышей (должен быть сдан в 2025 году) пока информации нет. Равно как и о возведении поликлиники и школы на 1650 учеников (сроки по этим соцобъектам не озвучиваются).

В текущем году эксперты сравнили 13 новых проектов в рейтинге новостроек юга Московской области. ЖК «Новое Видное» получил четверки за качество проекта и надежность и в этом отношении не уступил никому из участников рейтинга. А вот за местоположение эксперты выставили ему четверку с минусом, и в плане локации в рейтинге есть 6 жилых комплексов, расположенных более удачно. То есть на своем направлении это по всем параметрам вариант средний — не лучше, но и не особенно хуже других.

Продажи в ЖК продвигаются в среднем темпе. В десяти строящихся домах реализовано от 3 до 39% квартир в зависимости от корпуса. Таковы данные из свежей проектной декларации от 6 мая 2024 года. В целом если взять официальные цифры, то к этой дате за год продано 737 квартир, что, конечно, неплохо. Но оставшихся свободных вариантов гораздо больше: 2683 (всего в десяти корпусах 3420 квартир). Поэтому дефицит предложения тут не будет ощущаться еще долго. А в дальнейшем на рынок станут выходить следующие корпуса, так что ассортимент квартир на ближайшие годы останется широким.

Официальный сайт проекта на начало июня предлагает около 640 квартир по цене от 4,5 млн рублей за студию площадью 22,2 кв. метра. Смотрим в предыдущее мнение нашего портала и видим, что такую же студию год назад предлагали за 4,3 млн. Таким образом, цены за год почти не изменились.

Самая очевидная альтернатива для покупателя это еще один жилой комплекс Группы «Самолет» - строящийся чуть дальше от МКАД «Прибрежный Парк». Цены там примерно на таком же уровне и стартуют сейчас от без малого 4,7 млн за студию в 22,2 кв. метра. Еще четыре подходящих варианта базируются ближе к МКАД по трассе «Дон» - в Сапроново и окрестностях. Среди них близок по ценам ЖК «Видный берег 2» компании «Тройка РЭД», где минимум это 4,2 млн за студию площадью 20,5 кв. м. В остальных трех жилых комплексах квартиры обойдутся дороже, чем в «Новом Видном». Так, в ЖК «Эко Видное 2.0» от MR Group (рейтинг застройщика «А») цены начинаются от без малого 4,4 млн за студию под 17,5 «квадратов». В «1-м Донском» от «ДСК №1» (рейтинг «В») минимум это 4,9 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м. А «Первом квартале» компании «Брусника. Москва» за студию чуть меньше 20 «квадратов» просят от 5 млн рублей.