Строительство ЖК «Одинбург» вошло в финальную стадию. Новых домов за минувший год не прибавилось, что понятно — сдача последних трех корпусов намечена на 2025-й. Оценим текущее положение дел на стройплощадке. Год назад работы по этим трем домам были на предварительной стадии. Сейчас, на начало июня 2024-го, монолитный каркас корпуса Луч 4 монтируется на уровне от 14-го до 17-го этажа. Отделка фасада местами достигла уровня четвертого этажа. Если вспомнить, что в начале года дом был на уровне второго-пятого этажа в монолите, то прогресс очевиден. Очевидно, в ближайшие месяцы 24-этажное здание подведут под крышу. Что же касается сдачи во втором квартале будущего года и передачи ключей до конца сентября 2025-го, то здесь пока сложно что-то прогнозировать, т. к. стадия готовности на данный момент недостаточна. Еще менее понятна ситуация с корпусами 4а и 4б. К началу июня они подошли на этапе строительства цокольного этажа. Меж тем, это дома, в свою очередь, по 20 с лишним этажей и пока неясно, успеют ли их сдать в третьем квартале 2025-го и передать ключи до конца того же года. Не стоит забывать, что ранее по «Одинбургу» уже отмечался перенос сроков. Да и из действующих проектов компании AFI Development есть те, по которым отмечен перенос. Например, по ЖК AFI Tower задержка составляет сейчас примерно полгода. Одним словом, мы не исключаем, что по всем трем последним корпусам «Одинбурга» возможна корректировка сроков. Потенциальным покупателям стоит держать эту возможность в уме.
«Одинбург» это обычный по своим параметрам комплекс комфорт-класса, не выделяющийся чем-то особенным на фоне других подобных проектов в одинцовской локации. Но местоположение у него по меркам Одинцово неплохое и он вполне заслуженно входит в десятку наиболее привлекательных ЖК в одинцовском рейтинге. Все плюсы и минусы проекта уже разобраны нами ранее. Из заслуживающих внимания новостей отметим, что собственная инфраструктура ЖК за прошедший год пополнилась 8-уровневым паркингом, рассчитанным на 508 машино-мест. Это должно несколько снизить остроту проблемы с парковками, свойственной всем новостройкам. Кроме того, ведется строительство школы, которую смогут посещать 825 учеников. Пока не уточняется, когда учебное учреждение будет сдано и откроет свои двери, но обнадеживает сама перспектива, поскольку школ в локации не хватает.
Спрос на здешние квартиры устойчивый. В сданных домах ничего не осталось. В трех строящихся корпусах за минувший год реализовано больше трехсот лотов, что в принципе неплохо. Но выбор пока остается весьма широким. Свежие официальные цифры приведены в проектной декларации от 7 мая текущего года. Судя по ним, в корпусе Луч 4 продано 29% квартир (168 из 572), а в корпусах 4а и 4б реализовано 30% квартир (158 из 589). То есть в остатке еще 835 квартир — более чем достаточно. Цены на официальном сайте проекта начинаются сейчас от без малого 6,2 млн рублей за студию площадью 28,9 кв. метров. Если сравнить с теми цифрами, что фигурировали в наших мнениях портала за два предыдущих года, то роста цен не наблюдается. Ну оно в общем-то логично, потому что выбор квартир в ЖК широкий, а есть ведь еще варианты на «вторичке». Около 90 квартир продаются сейчас в «Одинбурге» от собственников в сданных корпусах. Цены там стартуют от 5,1 млн рублей за 24-метровую студию.
Альтернатива у покупателя есть: поблизости идут продажи еще в пяти жилых комплексах. Среди них есть только один, в котором квартиры дешевле, чем в «Одинбурге». Это уже сданный ЖК «Центральный» (Одинцово) компании «ИнвестСтройРегион». Цены в нем стартуют от 6,95 млн рублей за «однушку» площадью 40,9 кв. м. В остальных ЖК цены выше. Перечислим их по мере роста стоимости самой доступной из квартир. Итак, в «Одинград. Квартал Семейный» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+», проект в Белом списке новостроек) цены начинаются от без малого 6,3 млн за студию площадью 23,6 кв. метра. В «Сердце Одинцово» компании «Стройтехинвест» минимум это 6,7 млн за студию в 29 «квадратов». В сданном «Одинграде» компании «Инград» студия площадью 23,7 кв. м обойдется почти в 6,8 млн. Наконец, в «Кварте» от «ЮаССтрой» минимум это 11 млн рублей за 40-метровую «однушку».
319 отзывов