Любая определенность лучше неопределенности. То, что в судьбе многострадального долгостроя в Королеве эта определенность наступила, да еще со знаком плюс, однозначно хорошо. О том, что было у проекта в прошлом, можно прочесть в предыдущем мнении нашего портала. Теперь новое название и новая история. На интернет-форумах жители Королева задают резонный вопрос: здание годами стояло в незавершенном состоянии, испытывая на себе дождь, снег, перепады температур — насколько это сказалось на надежности его конструкций? Что тут сказать: опасения есть. Но надо понимать, что достраивать дом взялась не какая-то малоизвестная компания, а вполне авторитетный в Петербурге застройщик с многолетним опытом работы. Разумеется, было проведено обследование конструкций здания, все, что обветшало и пришло в негодность, убирается. Конечно, можно не доверять результатам обследований здания, выводам экспертизы и т. п. Каждый за себя решение принимает. Но серьезному девелоперу нет никакого резона заниматься этим проектом спустя рукава. Судя по всему, компания решила понемногу заходить на рынок Московского региона и, надо полагать, не хочет ударить в грязь лицом с первым своим проектом. В том, что строительство на сей раз завершится, оснований сомневаться нет. Деньги на стройку есть. Стоимость работ оценена в 3 млрд рублей, при этом получен целевой кредит в «Банке ВТБ» почти на 3,4 млрд. Судя по официальным фотоотчетам, работы идут активно. Пока, правда, все больше по демонтажу старого, но телегу ведь впереди лошади не поставишь. Динамику нового строительства оценим уже через год, когда стройка наберет ход. В запасе у компании «Мегалит» два года, этого вполне достаточно, учитывая, что «коробка» здания все-таки готова. Так что обещанный срок передачи ключей — до конца 2024-го — выглядит вполне реальным.

О плюсах и минусах локации мы уже писали ранее, повторяться смысла нет. Место, конечно, отличное по меркам Королёва — все-таки самый центр, опять же железнодорожная станция неподалеку и центральный парк близко. Но заострим внимание на транспортном вопросе. Местные жители на интернет-форумах справедливо отмечают: сдача столь большого жилого комплекса усложнит транспортную обстановку в городе. Это связано с двумя моментами. Во-первых, нижние этажи отданы под коммерцию. Соответственно грузовому транспорту и транспорту посетителей понадобится сюда подъезжать, парковаться, а места для всего этого крайне мало. Улицы Калинина и Циолковского двухполосные, движение по ним и без того плотное, на обочине не припаркуешься. Плюс к тому добавятся сотни машин жильцов нового дома. Они и плотность движения в этой части города увеличат, и ситуацию с парковкой ухудшат. В ЖК 365 квартир, машино-мест в паркинге — 195 и еще 11 мест на придомовой территории. Разница приличная. Может, конечно, не у всех жильцов будут машины, но с другой стороны проект ведь бизнес-класса, а это значит, что у кого-то может быть, например, по две машины на семью. В общем, как ни крути, а легкой жизни автовладельцам-новоселам ждать не приходится.

Проект обновился не только по названию, но и по квартирографии. В духе времени основной упор сделан на наиболее ликвидные варианты. Тут нет студий, но много однокомнатных — 70% от общего числа (возможно, в расчете на молодых бессемейных людей, работающих в Москве — все-таки за те же деньги в Подмосковье можно взять квартиру получше). Как видим, на долю семейных покупателей остается меньше трети. Впрочем, это тоже немало — свыше ста вариантов. Квартиры, конечно, интересные, сказывается то, что проектировался дом в те далекие годы, когда на общей площади не экономили. Плюс еще интересно, что во многих квартирах есть комнаты и балконы с закругленными углами — все-таки проект неординарный. Квартир на лестничных площадках умеренное число. В общем, это не «человейник» а дом уровнем выше среднего.

Продажи открылись в мае и свободных квартир в настоящее время немало. Цены по меркам Королёва достаточно высокие. Самый доступный вариант на сегодня это 38-метровая «однушка», которая обойдется без малого в 7,6 млн рублей. На сегодня на первичном рынке этого города представлен еще ряд новостроек. В МФК «Созвездие (Королёв)» компании «Энергия-Строй» и ЖК River Park от «ПРОФИ-Инвест» цены ниже. То же самое можно сказать и о ЖК «Первый Юбилейный» компании «Недвижимость-капитал», но там в продаже не осталось вариантов малой площади, поэтому дешевых квартир нет.