Как мы ранее уже отмечали, строительство «Первого квартала» ведется с задержками, причем довольно существенными. За время, прошедшее с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, в составе ЖК был сдан еще корпус 4. Вместо четвертого квартала 2021 года его ввели в эксплуатацию только в апреле 2023-го. Все это не лучшим образом характеризует компанию «Брусника. Москва». Ну а покупателям, которые берут квартиры в тех корпусах, которые еще строятся, надо быть готовыми к возможным задержкам. Сейчас на повестке дня корпус 5. В данный момент он дорос до 5-го этажа в зависимости от секции. Учитывая, что максимальная высота отдельных секций этого корпуса достигает 14 этажей, монолитные работы еще не завершены. Тем временем в доме параллельно идет каменная кладка внешних стен и установка окон. До сдачи этого корпуса (в первом квартале 2025-го) еще год. Ключи будут передавать до 23 октября 2025 года. Время пока есть, но гарантировать своевременную сдачу, учитывая предыдущий опыт застройщика, нельзя. Оценим ситуацию через год. К строительству шестого корпуса пока не приступили, конкретики по срокам его сдачи нет.

Обо всех сильных и слабых сторонах жилого комплекса подробно рассказано в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Отрадно, что наконец-то дает плоды процесс создания собственной социнфраструктуры. В октябре прошлого года в составе ЖК был открыт детский сад на 280 малышей. Кроме того, строится школа на 1675 учеников. Планируется сдать ее до конца текущего года, правда уверенности в этом нет, т.к. на данный момент монолитный каркас здания монтируется только на уровне первого этажа. Впрочем, посмотрим. Приступил застройщик и к возведению наземного паркинга, работы идут на уровне фундамента.

«Первый квартал» это вполне качественный проект комфорт-класса в достаточно привлекательной по меркам Видного локации, что подтверждают и его оценки в соответствующем рейтинге. Строящийся сейчас пятый корпус хорош тем, что здесь умеренное число квартир на лестничных площадках (ряд подъездов малонаселенные), не самая высокая загрузка лифтов (в среднем по 37 квартир на каждый), широкая линейка вариантов — от студий средней площади до больших квартир по 171 кв. м, квартир с террасами и т.п. Такие параметры и такое разнообразие не в каждом бизнес-классе предлагают. Кирпично-монолитная технология, достаточно высокие потолки, достигающие в ряде случаев 3,3 м, функциональные планировки. Одним словом, хорошее современное жилье для всех категорий покупателей.

В тех домах, что уже построены, все квартиры проданы. В пятом корпусе продали 137 из 334 квартир (41%), таковы данные из свежей проектной декларации от 19 января текущего года. Выбор есть, хотя он и не слишком широк. Официальный сайт ЖК предлагает 150 квартир, самая доступная из которых это студия площадью 23,4 кв. м за 5,49 млн рублей. В сравнении с ситуацией декабря 2022 года, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, цены выросли, но не радикально. На вторичном рынке в сданных корпусах цены начинаются от 4,3 млн за 18-метровую студию — это та же самая цена, о которой мы писали в декабре 2022 года.

Альтернатива у покупателей в данной локации есть. Продажи здесь идут еще в трех жилых комплексах. Цены в них где немного ниже, где примерно на таком же уровне, что и в «Первом квартале», но в каждом из этих ЖК есть более бюджетные по цене варианты. Так, в «Видном береге 2» компании «Тройка РЭД» студию площадью 16,6 кв. м можно взять чуть дешевле 3,96 млн рублей. В «Эко Видном 2.0» от MR Group (рейтинг застройщика «А») студию под 17,5 кв. м предлагают за 4,25 млн. В «1-м Донском» компании «ДСК №1» (рейтинг «В») студия площадью 21,3 кв. м обойдется чуть дешевле 4,6 млн рублей.